若者が初めての家を購入するために借りる金利は年間6～7％に抑えるべき。 ハノイはパール劇場と12兆7000億ドンの公園プロジェクトへの投資家を募集。ハノイはドンアン地区に社会住宅を建設するための土地を割り当てている。
2025年から、投資家がマンションを「保有」することは非常にリスクが高い。ハノイはグエンチャイ通り275番地の「黄金の」土地を取り戻す。
若者が初めての家を購入するために借りる金利は年間6～7％に抑えるべき。ハノイはパール劇場と12兆7000億ドンの公園プロジェクトへの投資家を募集。ハノイはドンアン地区に社会住宅を建設するための土地を割り当てている。
今週の不動産のハイライトをご紹介します。
2025年以降、マンションを「保有」している投資家は大きなリスクを負うことになる。
ベトナム銀行協会副会長兼事務局長のグエン・クオック・フン氏によると、現在、多くの人が投機目的で不動産を購入しているという。そのため、住宅価格が高騰しているにもかかわらず、多くの人が価格が上昇し続けると期待して購入を急ぎ、その後売却して利益を得ようとする。こうした期待が住宅価格を押し上げる。しかし、これは将来にとって大きなリスクであり、実際に住宅を購入したい人々だけでなく、投資家や企業にとっても大きなリスクとなる。
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| 多くのアパートは、引き渡しから10年以上経過しているにもかかわらず、依然として新築物件と同等の価格となっている。写真：タン・ヴー |
フン氏は、マンション価格が下がることはなく上がるだけだという期待からマンションを保有している人たちは、2025年以降、大きなリスクに直面することになるだろうと警告した。なぜなら、今後、政府が100万戸の社会住宅マンション建設計画を実施すれば、不動産市場は本来の状態に戻るからだ。
「銀行は融資を続け、投資家は住宅を買い続ける。後から買う人と先に買う人との価格差が生じ、最後の買い手が大きな影響を受けることになる」とフン氏は警告した。
銀行協会の代表者によると、政府は目標を設定し、多くの解決策を促しており、100万戸の住宅供給という目標は確実に達成可能だとのこと。現在、銀行業界もこのプロジェクトを実現するために、低金利の優遇融資パッケージなど、多くのリソースを投入する準備ができている。
若者が初めて家を購入する場合の金利は、年間6〜7％でなければなりません。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、今後開催される社会住宅の促進と不動産市場の健全かつ持続可能な発展に関する会議に向けて作成した報告書の中で、手頃な価格の商業住宅の開発を促進するための多くの解決策を提案した。
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| 公営住宅向け融資の金利はもっと魅力的になるべきだ。写真：タン・ヴー |
特に、HoREAは、ベトナム国家銀行（SBV）に対し、若者（18～45歳）が初めての住宅を購入し、10～15年間、妥当な商業金利（年利約6～7％、住宅自体を担保）で融資を受けられる仕組みの構築を検討するよう提案した。
これにより、企業が既存の不動産プロジェクトを再構築し、投資を手頃な価格の商業住宅分野にシフトするよう促す「後押し」が生まれ、「2021年から2030年の間に少なくとも100万戸の社会住宅を開発するプログラム」と相まって、不動産市場を安全で健全かつ持続可能なものに再構築することになります。
「若者の多くは野心的で、長い人生で事業を営み、借金を返済する時間がある。通常、10～15年後には収入が2倍、あるいはそれ以上になるため、商業銀行が融資を行うリスクはほぼない」と協会は評価した。
ハノイ市、12兆7000億ドンのパール劇場・公園プロジェクトへの投資家を募集
最近、タイホー地区建設投資プロジェクト管理委員会（ハノイ）は、総投資額12兆7,560億ドンのパール劇場とテーマ別文化芸術公園の建設プロジェクトへの関心を喚起する通知を発行しました。このプロジェクトの目標は、大規模なオペラハウスと、文化、芸術、エンターテインメント活動のための多目的文化複合施設の建設です。
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| クアンアン半島中央空間軸詳細計画プロジェクトの全体図。写真：タイホー区人民委員会 |
本プロジェクトの総面積は19.1ヘクタールを超え、そのうちパールシアターとテーマ別文化芸術公園は18.2ヘクタールを超え、駐車場は0.4ヘクタール、交通道路は0.5ヘクタールを超えます。実施場所はタイホー区クアンアン区です。
この土地には、2024年11月にハノイ人民委員会によって承認された、縮尺1/500のクアンアン半島中央空間軸の詳細計画プロジェクトに属する、記号CXĐT.08、CXĐT.09、P2の計画区画が含まれています。
プロジェクトの位置と境界に関しては、東と南東はダン・タイ・マイ通りに接し、西と南西は西湖に接し、北西は既存の住宅地に接し、北はダン・タイ・マイ通りとクアン・バを結ぶ計画道路に接しています。
プロジェクト全体の進捗は、2029年第1四半期から第3四半期まで続くと予想されています。具体的には、準備フェーズは2025年第1四半期から第3四半期、実施フェーズは2025年第4四半期から2029年第1四半期、工事完了フェーズは2029年第2四半期から2029年第3四半期です。
タンオアイ区、価格が1平方メートルあたり1億ドンまで押し上げられた場所で土地オークションを開始
ベトナムオークション株式会社は、ハノイ市タンオアイ地区タンカオコミューンタンタン村ゴバ地区の土地54区画の土地使用権のオークションを実施すると発表した。
したがって、54区画の土地は開始価格に応じて3つのグループに分けられます。第1グループは、開始価格が1,630万VND/m2の6区画で構成されます。第2グループは、開始価格が1,560万VND/m2の24区画で構成されます。第3グループは、開始価格が1,090万VND/m2の24区画で構成されます。
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| タンオアイ郡タンカオ村で1平方メートルあたり1億50万ドンで落札された土地の画像。写真：タムフック不動産。 |
60～85㎡の土地が市場に出され、開始価格は6億5,600万～13億ドンです。手付金は1区画あたり約1億3,000万～2億6,500万ドンです。
注目すべきは、前回のような複数ラウンドのオークションではなく、今回は1ラウンドの直接秘密投票形式で行われることです。オークションは3月1日にタンオアイ地区体育館で開催される予定です。
2024年8月10日には、同じくタンカオコミューン、タンタン村、ゴバ地区において、タンオアイ地区が68区画の土地の競売を実施しました。区画面積は60～85㎡で、開始価格は1㎡あたり860万～1250万です。
世論を騒がせているのは、土地の落札価格です。角地の落札価格は最高で、1平方メートルあたり1億50万ドンに達し、開始価格の8倍に達しました。その他の区画も同じく高額で、1平方メートルあたり6,300万～8,000万ドンと、開始価格の5～6.4倍となっています。これは、タンオアイ地区の土地市場では前例のない高値です。
しかし、支払い期限が到来した時点で、68ロットのうち全額が支払われたのはわずか13ロットのみでした。1平方メートルあたり1億50万ドンの落札価格のロットをはじめ、多くの高額ロットはすべて没収されました。その後、タンオアイ地区で行われたオークションでは、落札価格と参加者数は引き続き減少しました。
ハノイ、ドンアン地区に社会住宅建設用の土地を割り当てる
ハノイ市人民委員会は、ドンアン県キムチュンコミューン、キムチュン新都市地区CT3区画の整地済み24,000.6平方メートルの土地（フェーズ2）を、ハノイ住宅投資開発公社とヴィグラセラ株式会社の合弁企業に割り当て、社会住宅建設プロジェクトを実施する決定第699/QD-UBND号を発行した。
そのうち2,701.6平方メートルは交通工事用地として利用されており、21,299平方メートルは市街地住宅用地として利用されています。
土地の割り当て形式は、国が土地使用料を徴収して割り当てるものです。土地の使用期限：投資家の場合、土地割り当て決定書に署名した日から2061年11月10日まで使用できます。マンション所有者の場合、長期安定的な使用が可能です。
ハノイ住宅開発投資公社とヴィグラセラ株式会社の合弁会社は、技術インフラの建設、建設投資後のプロジェクトの維持管理・修繕、そして規定に従ってハノイ市内における管理・共同利用のために地方自治体に引き渡す責任を負います。土地の割り当て形式：国が土地使用料を徴収せずに土地を割り当てます。
土地の割り当て方法は、土地使用権を競売にかけず、入札を行わずに投資家を選定し、土地を使用してプロジェクトを実施する土地の割り当てです。
ハノイはダンフォンの高級エコ都市エリアで4,000平方メートル以上の土地を埋め立てます
ハノイ人民委員会は、ハノイ土地基金開発センターが管理するダンフオン地区ダンフオン高級エコロジカル都市地域プロジェクトに属するCCĐTと記された土地区画の4,070平方メートルの土地を回収する決定を下した。
撤退の理由は、2020年3月4日付ハノイ人民委員会決定第954/QD-UBND号第1条第13項に規定されている製品のメカニズム、管理計画、引き渡し、活用、および2024年12月25日付ハノイ人民委員会事務局文書第15871/VP-TNMT号でハノイ人民委員会が承認した方針に準じます。
紹介によれば、高級エコ都市エリアプロジェクト「ダン・フォン（商号：ザ・フェニックス・ガーデン）」は2009年に開始された。同プロジェクトはダン・フォン地区のフォン町に位置している。
これに先立ち、ハノイ市人民委員会は2024年11月、約45ヘクタールのダンフォン高級エコロジカル都市開発プロジェクトにおける土地使用者の名称を、DIA-ハタイ投資開発株式会社からDIA投資株式会社に変更する決定を下した。
同時に、ダンフオン地区ダンフオンコミューンの約45ヘクタールの土地をDIA投資株式会社に引き渡し、ダンフオンに高級エコロジカル都市エリアを建設する投資プロジェクトを実施するという内容を調整した。
ハノイ市が2021～2025年度に実施した住宅開発計画の承認決定によると、このプロジェクトの総投資額は1兆9,740億ドン、開発面積は約45ヘクタールに及ぶ。承認された進捗状況は2018年第4四半期から2024年第4四半期までで、製品数には低層マンション626戸が含まれる。
ハノイ、グエンチャイ通り275番地の「黄金の」土地を返還
最近、ハノイ市人民委員会は、ゴールデン ランド ビルディング商業・サービス・住宅センター プロジェクトの 20% の土地基金に属する 3,557 平方メートルの土地 (区画 N02) を、フン ベト トレーディング株式会社から回収する決定を下しました。
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| ゴールデンランドビルディングプロジェクトは、グエンチャイ通り沿いの絶好のロケーションにあり、環状3号線駅から徒歩わずか5分です。写真：タン・ヴー |
上記のプロジェクトは、タンスアン区グエンチャイ通り275番地に位置しています。この土地は、ハノイ市から天然資源環境局の公務員および職員向け住宅建設への投資として承認されていました。
ハノイ市人民委員会は、取り消しの決定は、2011年から2019年にかけて国有企業と民営化企業の土地利用目的が生産・商業用地から商業・住宅建設用地に変更されたことに関する政府監査機関の結論に基づいて行われたと述べた。
ハノイ市人民委員会は、上記で回収した土地をハノイ土地基金開発センターに管理のために引き渡し、規定に従って開発計画を提案する予定です。
以前、2024年10月に政府検査局は、グエンチャイ275番地の土地区画を含む、法律違反の兆候が見られるプロジェクトに対する検査結論を発表した。
ダナン市、社会住宅投資プロジェクトの実施支援メカニズムを提案
ダナン市人民委員会は、市内の社会住宅建設投資プロジェクトの実施に対する支援メカニズムを規定する決議を市人民評議会に提出した。
具体的には、ダナン市人民委員会は、地区レベルの土地利用計画や建設計画、都市計画に基づき、市が管理する土地資金の配分を優先し、市の住宅開発プログラムや計画に沿って社会住宅への投資を呼び込む手続きを進める支援政策を提案した。
ダナン市人民委員会は、実務面において、社会住宅プロジェクトへの投資の進捗を左右する重要なステップの一つは土地資金の確保であると考えています。整地された土地資金と周辺インフラの整備により、社会住宅プロジェクトの実施期間は1年から3年に短縮されます。
ダナン市人民委員会は、「商業住宅プロジェクトにおける社会住宅建設用地基金に加え、市が管理する土地基金、特に市内中心部に近い一部の地域、公共投資資金が投入された移住地における大規模な土地基金を優先し、社会住宅への投資を呼び掛ける政策を発出する必要がある」との意見を表明した。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/tu-nam-2025-nha-dau-tu-om-chung-cu-se-rat-rui-ro-ha-noi-thu-hoi-khu-dat-vang-tai-so-275-nguyen-trai-d246675.html
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