DNVN - ホーチミン証券取引所（HoSE）は、2024年5月9日時点で証拠金取引（証拠金借入）ができない上場証券86銘柄のリストを発表しました。注目すべきは、このリストにセンチュリー不動産株式会社の株式CREが含まれていることです。
HoSEによると、センチュリー不動産株式会社のCRE株が追証の対象となった理由は、2023年度監査済み財務諸表において親会社株主に帰属する税引後利益がマイナスとなり、2023年度連結財務諸表が監査法人から非限定的意見を受けたためだという。
これに先立ち、HoSEは4月3日、CRE株を2024年4月10日から警告銘柄に指定すると発表していた。その理由は、監査法人が上場企業の2023年度監査済み財務諸表に対して限定的意見を表明し、規則に基づき警告銘柄に該当するためである。
監査済み連結財務諸表における限定的監査意見には、CenLandの連結財務諸表において、ホアン・ヴァン・トゥー新都市圏プロジェクト（商号：ルイス・ホアン・マイ・プロジェクト）の投資家が、同プロジェクト第3期の土地使用料を全額支払っていないことが明示されている。そのため、同プロジェクトに関する事業協力契約の進捗は予想よりも遅れる可能性がある。
センランドは、2024年第1四半期における証券の定期警告ステータスの是正に関する報告書の中で、センランド、ギャラクシーランド、トラストリンクがホアン・ヴァン・トゥー新都市圏プロジェクトの開発において協力していると述べた。ホアン・マイ都市開発投資株式会社が同プロジェクトの主要投資家であり、センランド、ギャラクシーランド、トラストリンクは、開発を継続するために、同プロジェクト内で主要投資家の製品を二次的に購入する。
第3期の土地使用料は総額1兆4,268億ドンで、ホアン・ヴァン・トゥー新都市圏プロジェクトの投資家であるホアン・マイ都市開発投資株式会社は7,587億ドンを支払っており、さらに6,681億ドンを支払う必要がある。
開発業者が土地使用料を全額支払わないのは、使用料の額が大きいことなど、開発業者が財務を調整して調整するのに時間を要するなど、いくつかの客観的な理由から生じています。
センランドはさらに、現在の厳しい経済情勢により事業と売上が影響を受け、土地使用料の支払いによる予想収入が期待に応えられなかったと説明した。
2024年4月26日時点で、投資家であるホアンマイ都市開発投資株式会社は、土地使用料として追加で1,000億ドンを支払っており、累計額は8,580億ドンを超えている（負債残高は5,688億ドン）。
センランドは、ホン・ラム・スアン・タン株式会社及び関連会社からの売掛金回収に関して、過去数年にわたりホン・ラム・スアン・タン株式会社の財務状況及び滞納税額の理由について同社と積極的に協議してきたと述べた。ホン・ラム・スアン・タン株式会社の滞納税額及び滞納額は総額700億ドンであり、そのうち滞納税額は主に付加価値税（控除額400億ドン超）である。
したがって、控除した場合、国家予算に支払われる実際の金額は約 300 億 VND のみになります。
業績について、CenLandは2024年第1四半期の売上高が4,936.6億ドンとなり、前年同期比826.5%増加しました。税引後純利益は80億ドンに達し、粗利益率は48.3%から16.2%に大幅に減少しました。
CRE株は過去3営業日連続で下落しています。5月9日の取引終了時点では、CRE株は0.12%下落し、1株あたり8,140ドンとなりました。それ以前の5月8日と7日は、それぞれ8,150ドンと8,270ドンでした。
トゥアン
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出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chung-khoan/vi-sao-co-phieu-cre-cua-bat-dong-san-the-ky-bi-cut-margin/20240510114003967
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