ヴィングループとテクコムバンク、年利わずか4.8％の社会住宅融資パッケージを提案

社会住宅向け8兆100億ドンの融資パッケージの試験導入提案

最近、 建設省は首相に対し、社会住宅開発のための優遇融資源を提案する文書を送付しました。5月30日、建設省は国家銀行、ビングループ社、テクコムバンクと協力し、社会住宅開発のための優遇融資源に関する勧告と提案を明確にしました。

5月8日、ヴィングループとテクコムバンクは、建設省に対し、社会住宅購入者向けの融資プログラムを提案する文書に署名しました。この融資パッケージは、投資家が検証・提供したリストに基づき、社会住宅の購入資格を有する個人に適用されます。融資額は、社会住宅購入契約金額の100%までとなります。

この2人の「大物」は、最長30年の融資期間と、ベトナム社会政策銀行の各期間の社会住宅ローン金利に基づく金利を提案した。現在、金利は年4.8%で、最初の5年間は固定されている。融資の担保は社会住宅プロジェクトである。

社会住宅購入のためのこの優遇融資プログラムを実施するために、これら 2 つの部署は、信用機関が積極的に事業を拡大し、社会住宅の購入を支援するために費やす金利差を相殺する収入を生み出せるよう、国立銀行が追加の通常信用成長限度を付与することを検討するよう提案しました。

この融資パッケージは、規模面では8兆100億ドンで試験的に導入される予定です。この財源を確保するため、中央銀行は、年度初めに国家銀行が金融機関に発表した限度額に加え、試験導入から5年間、追加的な融資限度額を付与することを検討することを提案しました。

また、これら2つの企業は、建設省に対し、信用機関が社会住宅開発プログラムの実施に効果的に参加できるよう支援し、条件を整えることも提案した。

ビンズオン省の公営住宅プロジェクト (写真: Khong Chiem)。

貸出金利を3～5％引き下げる提案

建設省は、ビングループとテクコムバンクによる、社会住宅を購入する借り手向けの新たな優遇融資パッケージを試験的に導入する提案は、120兆ドンの資金源において多くの類似点があると述べた。

したがって、この提案は社会住宅を購入する個人を対象としています。一方、120兆ドン規模の支援策は、社会住宅プロジェクト、労働者住宅プロジェクトへの投資家、そして社会住宅を借りたり購入したりする個人に対して追加的な支援を提供します。

ただし、提案されているパイロットプログラムの金利は、社会住宅購入契約金額の100%です。120兆VND規模のパッケージについては規制されていませんが、銀行は信用法に基づき積極的に実施する予定です。

両社が建設省に提案した融資パッケージの金利は年4.8%で、120兆VNDの資金源よりも低い。現在、住宅購入者向けの金利は年7.5%である。

提案されている融資パッケージの融資期間は最長30年で、最初の5年間は優遇金利が適用されます。また、120兆VND規模のこのパッケージでは、融資日から5年間、住宅購入者に優遇金利が適用されます。国立銀行は、優遇融資期間の延長も検討しています。

建設省は調査に基づき、首相が国家銀行に指示し、国有商業銀行4行グループ以外の商業銀行にも120兆ドンの支援資本による融資プログラムへの参加を奨励するよう提案した。

また、工業団地労働者や低所得者層に住宅購入の機会と動機を与えるため、優遇融資期間の延長や、通常の商業融資に比べて融資金利を3～5％引き下げることも引き続き検討してまいります。

建設省はまた、社会住宅開発の資金源を支援する銀行に対する信用増加限度額の研究と決定、信用機関の安全の確保、および法律に従った信用機関制度の確立を国家銀行に指示するよう首相に勧告した。

建設部は提案した２社に対し、同プログラムで融資を受けられる社会住宅事業、勤労者向け事業、マンション改築事業などの投資家対象を検討し追加するよう勧告した。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vingroup-techcombank-de-xuat-goi-vay-nha-o-xa-hoi-lai-suat-chi-48nam-20240716220256470.htm