ティエンイエン村ロンクック村（ ハノイ市ホアイドゥック区）LK03およびLK04地区の19区画の土地が、約20時間にも及ぶ記録的なオークションに、多くの人が驚いています。9回のオークションを経て、LK03-12区画が最高価格1億3,330万ドン/平方メートルで落札され、開始価格の18倍以上となりました。この区画の面積は113平方メートルで、総額は150億ドンとなります。
多くのブローカーは、早めに高値で売るためにブースを設置している（写真：ドゥオン・タム）。
さらに、LK03-06とLK04-06の区画は1億2,730万VND/m²で2位となった。他の14区画の落札価格は9,730万VND/m²から1億2,130万VND/m²の範囲であった。落札価格が最も低かった2区画は9,130万VND/m²で、開始価格の12.5倍に上った。
オークションに出席していた人の中には、近くの幹線道路沿いの土地が1平方メートルあたり8000万～9000万ドンで取引されているのに、この価格は高すぎると言う人もいた。
しかし、オークション終了後、落札した投資家たちは、1区画あたり3億～6億ドンもの価格差で土地を売却していました。例えば、バヴィ村の投資家であるトゥイさんは、家族で17区画の土地オークションに参加申請したものの、落札できたのはわずか3区画で、価格はそれぞれ9,130万ドン/㎡、9,730万ドン/㎡、1億2,130万ドン/㎡でした。
オークションに勝利した多くの人が、1ロットあたり3億～8億ドンの差額で販売を申し出た（スクリーンショット）
彼女は、9730万VND/m2で売却された土地は、約6億VNDの差額で別の投資家に売却されたと述べた。残りの2つの土地も、1区画あたり6億VNDの差額で引き続き売却する予定だ。
特に、最高落札価格1億3,330万VND/m2の土地が、現在ブローカーによって8億VNDの価格差で販売されている。
このオークションに参加していた投資家の中には、落札価格が地域の市場価格よりはるかに高いため、すぐに物件を譲渡して「利益を上げる」ことは非常に難しいだろうと話す者もいる。
8月10日午前には、タンカオ村タンタン村ゴバ地区（ハノイ市タンオアイ区）で68区画の土地の競売が行われ、多くの投資家を驚かせました。競売終了時点で、角地の最高落札価格は1平方メートルあたり約1億50万ドンで、開始価格の8倍に上りました。一方、一般区画の落札価格は1平方メートルあたり6,300万～8,000万ドンで、開始価格の5～6.4倍に上りました。
オークション落札直後、多くの投資家がロット1つあたり3億～5億ドンの差額で一括販売を宣伝しました。しかし、わずか1日後には、その差額は1億～2億ドンにまで縮小しました。
専門家は、参加者は計算しているものの、需要と供給の調整は起こるだろうと述べている（写真：ドゥオン・タム）。
ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、不動産供給は弱いものの、住宅や投資需要を含めた需要は非常に強いと述べた。そのため、競売物件のような完全な法的地位を持つプロジェクトが期待されている。
彼は、この現象は正常だが、価格は市場水準よりも高いと述べた。価格上昇は参加者の計算によるもので、需給調整は起こるだろう。
彼は、「数日前のタンオアイでの土地オークションのように、損失をすぐに切り捨てる人もいる。そのため、市場参加者は知識と専門知識を必要としている」と述べた。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/xuyen-dem-dau-gia-dat-huyen-hoai-duc-rao-ban-chenh-luon-800-trieu-dong-20240820143501721.htm
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