យុវជនចាប់អារម្មណ៍កាន់តែខ្លាំងឡើងក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។

យុវជនជំនាន់ក្រោយមានទំនុកចិត្តលើលទ្ធភាពទិញផ្ទះ

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ធនាគារអាមេរិកឆ្នាំ 2023 Gen Zers ជាច្រើនមិនត្រឹមតែប្រាថ្នាចង់ក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះមុនអាយុ 30 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះទេ ពួកគេក៏មានការតាំងចិត្តខ្ពស់ក្នុងការសម្រេចវាផងដែរ។

នៅក្នុងការស្ទង់មតិនេះ 59% នៃអ្នកឆ្លើយសំណួរ Gen Z បាននិយាយថា ពួកគេចង់មានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំខាងមុខ។ លើសពីនេះទៀត 33% បានចែករំលែកថាពួកគេចង់ទិញផ្ទះមួយ ប៉ុន្តែវាអាចចំណាយពេលយ៉ាងហោចណាស់ 6 ឆ្នាំដើម្បីសម្រេចក្តីសុបិន្តនោះ។ គួរកត់សម្គាល់ថា យុវជនរហូតដល់ 52% បានផ្តោតលើការសន្សំប្រាក់ដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះតាំងពីតូច។

ដូចគ្នាដែរនៅប្រទេសវៀតណាម ក្មេងៗជំនាន់ក្រោយក៏ចាប់អារម្មណ៍លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងបង្ហាញពីបំណងប្រាថ្នាចង់ធ្វើជាម្ចាស់គេហដ្ឋានផងដែរ។ ការស្ទង់មតិថ្មីៗនេះដោយ Batdongsan.com.vn បង្ហាញថាបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2021 កម្រិតនៃការស្វែងរកព័ត៌មានអចលនទ្រព្យនៅលើគេហទំព័រអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ក្នុងនោះ Gen Z កើនឡើង 18.7%; Gen Y កើនឡើង 42.1% ។

ទាក់ទងនឹងជម្រើសហិរញ្ញវត្ថុ អតិថិជនវ័យក្មេងជ្រើសរើសកម្ចីទិញផ្ទះច្រើនជាងជំនាន់មុន។ ទាក់ទងនឹងកន្លែងរស់នៅ ពួកគេផ្តល់អាទិភាពទៅលើភាពបត់បែនក្នុងការស្នាក់នៅ ដើម្បីទទួលបានបទពិសោធន៍ និងឱកាសកាន់តែប្រសើរ។ បើនិយាយពីកន្លែងរស់នៅ លំហបៃតង និងបច្ចេកវិជ្ជា គឺជានិន្នាការជ្រើសរើសពីរយ៉ាងបំផុត។

យុវជនចាប់អារម្មណ៍កាន់តែខ្លាំងឡើងក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។ — យុវជនចាប់អារម្មណ៍លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាន់តែខ្លាំង។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងការស្ទង់មតិលើតម្លៃអចលនទ្រព្យ 46% នៃអ្នកឆ្លើយតបបាននិយាយថាតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺខ្ពស់ណាស់។ 26% បាននិយាយថាតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺខ្ពស់ណាស់; 23% បាននិយាយថាតម្លៃអចលនទ្រព្យមិនខ្ពស់ឬទាប; មានតែ 5% ប៉ុណ្ណោះដែលនិយាយថាតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺទាបណាស់។

លោក Le Bao Long - នាយក Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា "តម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់ធ្វើឱ្យម្ចាស់ផ្ទះពិបាក ប៉ុន្តែយុវជនកាន់តែចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យ និងជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។ ពួកគេមានទំនុកចិត្តលើលទ្ធភាពទិញផ្ទះ ទោះបីជាមានការលំបាកដោយសារចំណេះដឹងទីផ្សារក៏ដោយ។ យ៉ាងណាក៏ដោយ អតិថិជនក្រុមនេះនឹងបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងនិន្នាការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកវិនិយោគនាពេលខាងមុខ"។

និយាយអំពីសមត្ថភាពរបស់យុវជនក្នុងការទិញផ្ទះ លោក Troy Griffiths នាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បាននិយាយថា Gen Z អាចធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះបានប្រសិនបើពួកគេមានការងារល្អ និងខិតខំ។ វៀតណាមនៅតែបង្ហាញការរំពឹងទុកជាវិជ្ជមានសម្រាប់ទីផ្សារការងារ ហើយនេះបន្តជំរុញ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច ដែលធ្វើឱ្យប្រទេសនេះជាកន្លែងដែល Gen Z មានឱកាសច្រើនជាងទីផ្សារប្រកួតប្រជែងផ្សេងទៀតនៅជុំវិញពិភពលោក។

យុវជនចាប់អារម្មណ៍កាន់តែខ្លាំងក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់រូបភាព ២ — ជាមួយនឹងតម្រូវការក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់គេហដ្ឋាន អគារអាផាតមិនគឺជាជម្រើសដ៏ពេញចិត្តរបស់មនុស្សវ័យក្មេង។

Troy Griffiths បាននិយាយថារយៈពេលសន្សំធម្មតាពី 5 ទៅ 10 ឆ្នាំគឺគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ពួកគេក្នុងការសន្សំដើមទុនដំបូងដែលត្រូវការដើម្បីទិញអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ តាមរយៈការខិតខំប្រឹងប្រែង រៀបចំផែនការសន្សំប្រាក់របស់ពួកគេប្រកបដោយភាពឈ្លាសវៃ និងការវិនិយោគលើផ្នែកថ្មីដែលនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលប្រសើរឡើងនោះ ជំនាន់ Z អាចទទួលបានអនាគតដ៏ត្រចះត្រចង់។

លោក Troy Griffiths ចែករំលែកថា "បច្ចុប្បន្ននេះ ជាមួយនឹងតម្លៃទីផ្សារបឋមនៅតែមានស្ថិរភាព កង្វះលំនៅឋានបានជំរុញឱ្យតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែច្រើន តម្លៃនឹងកាន់តែសមហេតុផល" ។

ការឡើងថ្លៃជួលក៏ប៉ះពាល់ដល់និន្នាការកម្មសិទ្ធិផ្ទះផងដែរ។

ការជួលខ្ពស់ក៏ត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងផងដែរនៅក្នុងការស្ទង់មតិដោយ Batdongsan.com.vn នៅពេលដែល 69% នៃអ្នកជួលរំពឹងថានឹងកាត់បន្ថយការជួល។ អត្រានេះនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺប្រហែល 63% នៅតំបន់ផ្សេងទៀតវាមាន 36% ។ លើសពីនេះទៀត 70% នៃម្ចាស់ផ្ទះមានឆន្ទៈក្នុងការកាត់បន្ថយការជួលប៉ុន្តែការកាត់បន្ថយនេះគឺមិនសំខាន់ទេព្រោះ 53% នៃពួកគេបាននិយាយថាពួកគេនឹងទទួលយកតែការបន្ថយតិចជាង 10%; 16% នៃម្ចាស់ផ្ទះមានការថយចុះខ្ពស់ជាងនេះ ចាប់ពី 11-20% ហើយ 29% នៃម្ចាស់ផ្ទះបាននិយាយថាពួកគេនឹងមិនកាត់បន្ថយការជួលនោះទេ។

លោក Le Bao Long បានសង្កត់ធ្ងន់ថា សន្ទស្សន៍តម្លៃជួលនៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ពី 100 ពិន្ទុនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2021 ដល់ 131 ពិន្ទុក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 នៅទីក្រុងហូជីមិញ និង 146 ពិន្ទុនៅទីក្រុងហាណូយ។

ដូច្នេះ អ្នកជួលក៏ស្វែងរកអចលនទ្រព្យដែលមានតំបន់តូចៗ ឬនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលនៅពេលដែលតម្លៃជួលខ្ពស់។ ក្នុងនោះ 67% នៃអ្នកជួលបាននិយាយថាពួកគេនឹងជួលផ្ទះតូចមួយ។ 27% នឹងជួលបន្ថែមទៀតនៅឆ្ងាយ; 20% បានជ្រើសរើសរស់នៅជាមួយមនុស្សកាន់តែច្រើន ដើម្បីសន្សំការចំណាយ។ 13% បាននិយាយថាពួកគេនឹងជួលកន្លែងមួយដែលមានគ្រឿងបរិក្ខារតិចជាងមុន។ 7% បាននិយាយថាពួកគេនឹងជួលផ្ទះមួយដែលមានគ្រឿងសង្ហារឹមតិច។

ជាពិសេសក្នុងចំណោមអ្នកដែលកំពុងជួលផ្ទះ មានអតិថិជនវ័យក្មេងមួយក្រុមដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ ប៉ុន្តែជ្រើសរើសជួលផ្ទះដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដើមទុន។ ដូច្នោះហើយ ក្រុមនេះជឿជាក់ថា ការជួលផ្ទះនឹងមានប្រសិទ្ធភាពជាងការទិញ ព្រោះវាមានអត្រាប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ជាង។

យុវជនចាប់អារម្មណ៍កាន់តែខ្លាំងឡើងក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់រូបភាពអចលនទ្រព្យ ៣ — យុវជនជាច្រើនកំពុងដើរតាមនិន្នាការនៃការជួលផ្ទះ និងប្រើប្រាស់លុយដើម្បីវិនិយោគលើបណ្តាញផ្សេងៗ។

ជំនួសឱ្យការទិញផ្ទះ គេប្រើលុយនោះដើម្បីវិនិយោគជាមួយអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ដោយហេតុនេះបង់ថ្លៃជួល។ សូមអរគុណចំពោះទស្សនៈនោះ មនុស្សជាច្រើនអាចរស់នៅក្នុងតំបន់ដែលមានតម្លៃខ្ពស់ និងផ្លាស់ប្តូរលំនៅឋានរបស់ពួកគេតាមឆន្ទៈ ដោយមិនចាំបាច់បង់ថ្លៃរំលោះ ក៏ដូចជាថ្លៃផ្សេងទៀតនៃការធ្វើផ្ទះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃជួលផ្ទះកំពុងកើនឡើងពីមួយថ្ងៃទៅមួយថ្ងៃ បណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀតមិនបាននាំមកនូវអត្រាប្រាក់ចំណេញដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញដូចពីមុនទេ។ ដូច្នេះហើយ មនុស្សជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមគិតអំពីការមានផ្ទះ ជាពិសេសនៅក្នុងរយៈពេលបច្ចុប្បន្ន នៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តដ៏ទាក់ទាញជាច្រើនដូចជា រយៈពេលអនុគ្រោះដើម រយៈពេល 24 ខែ ដោយគ្មានការប្រាក់ គាំទ្រ 70% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យា...

ប្រភព