«ដាក់លុយចុះ» ដើម្បីទិញអាផាតមិនដោយសារតែតម្លៃទាប និងថ្លៃសេវាកម្ម។

បើទោះបីជាមានភាពចម្រូងចម្រាសជាច្រើនជុំវិញគម្រោងទំនប់ HH Linh ក៏ដោយ ក៏មនុស្សជាច្រើននៅតែចង់ទិញអាផាតមិននៅទីនោះដោយសារតែតម្លៃសមរម្យ និងថ្លៃសេវាកម្មសមរម្យ។

បើទោះបីជាមានភាពចម្រូងចម្រាសជាច្រើនជុំវិញគម្រោងទំនប់ HH Linh ក៏ដោយ ក៏មនុស្សជាច្រើននៅតែចង់ទិញអាផាតមិននៅទីនោះដោយសារតែតម្លៃសមរម្យ និងថ្លៃសេវាកម្មសមរម្យ។

ដោយមានប្រជាជនជាង ៤០,០០០ នាក់រស់នៅលើផ្ទៃដីជាង ៤.២ ហិកតា អគារ HH Linh Dam (ស្រុក Hoang Mai) បច្ចុប្បន្នគឺជាអគារអាផាតមិនដែលមានប្រជាជនរស់នៅច្រើនជាងគេ នៅទីក្រុងហាណូយ ។ ទោះបីជាមានបញ្ហាផ្នែកច្បាប់ក៏ដោយ មនុស្សជាច្រើននៅតែជ្រើសរើសទិញអាផាតមិននៅទីនេះដោយសារតែតម្លៃដ៏ទាក់ទាញ។ នៅពេលដែលវាចាប់ផ្តើមដំណើរការ (ក្នុងឆ្នាំ ២០១៥) អតិថិជនជាច្រើនត្រូវបានទាក់ទាញដោយតម្លៃអាផាតមិនទាបត្រឹមតែ ១៣-១៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ។

បច្ចុប្បន្ននេះ តម្លៃលក់នៅតែជាចំណុចខ្លាំងមួយនៃគម្រោង HH Linh Dam។ យោងតាមការស្ទង់មតិនៅនឹងកន្លែង អាផាតមិននៅទីនេះមានតម្លៃចន្លោះពី ៣៩ ទៅ ៤១ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ជាពិសេស អាផាតមិនមួយបន្ទប់គេង (៤៦ ម៉ែត្រការ៉េ) កំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃ ១,៨៩ ពាន់លានដុង អាផាតមិនពីរបន្ទប់គេង (៥៦ ម៉ែត្រការ៉េ) មានតម្លៃ ២,៣៥ ពាន់លានដុង និងអាផាតមិនបីបន្ទប់គេង (៧៦ ម៉ែត្រការ៉េ) មានតម្លៃប្រហែល ៣,១ ពាន់លានដុង។

«សម្រាប់ជាន់ទាបៗ ចាប់ពីជាន់ទី 25 ចុះមក តម្លៃលក់គឺខ្ពស់ជាងប្រហែល 30 លានដុងក្នុងមួយយូនីត បើប្រៀបធៀបទៅនឹងជាន់ខ្ពស់ៗដែលមានទំហំដូចគ្នា។ លើសពីនេះ អាផាតមិនដែលមានទីតាំងនៅក្នុងអគារដែលបែរមុខទៅផ្លូវនឹងមានតម្លៃថោកជាងប្រហែល 50 លានដុងជាងអាផាតមិននៅក្នុងអគារដែលនៅឆ្ងាយៗ។ អាផាតមិនដែលត្រូវបានលាបពណ៌ឡើងវិញ និងបំពាក់គ្រឿងសង្ហារឹមថ្មីជាធម្មតាមានតម្លៃថ្លៃជាងប្រហែល 200 លានដុងជាងអាផាតមិនដែលប្រគល់ឱ្យទទេ» ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យបានបន្ថែម។

សូម្បីតែអាផាតមិនដែលមានទីតាំងល្អបំផុតនៅ HH Linh Dam ក៏មានតម្លៃទាបជាងគម្រោងផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់ដូចគ្នា។ សម្រាប់ការប្រៀបធៀប អគារអាផាតមិនក្បែរនោះ គឺ Tay Nam Linh Dam មានតម្លៃអាផាតមិនឡើងដល់ ៥៥-៥៨ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានភាពខុសគ្នា ៣៥-៤០%។ យោងតាម ​​​​Savills តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំនៅទីក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នគឺ ៥១ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលជាតួលេខខ្ពស់ជាង HH Linh Dam ២៥%។

មិនត្រឹមតែតម្លៃលក់សមរម្យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែតម្លៃជួលសម្រាប់អាផាតមិននៅ HH Linh Dam ក៏មានតម្លៃសមរម្យផងដែរ។ បច្ចុប្បន្ន អាផាតមិនទំហំ ៤៦ ម៉ែត្រការ៉េ ជួលក្នុងតម្លៃប្រហែល ៥.៥ លានដុង/ខែ។ អាផាតមិន ២ បន្ទប់គេង ដែលមានផ្ទៃដី ៥៦ ម៉ែត្រការ៉េ ជួលក្នុងតម្លៃប្រហែល ៨.៥ លានដុង/ខែ។ សម្រាប់កន្លែងពាណិជ្ជកម្មនៅជាន់ផ្ទាល់ដី តម្លៃជួលនឹងមានប្រហែល ៣០ លានដុង/ខែ។

ដោយបានសម្ភាសន៍ជាមួយអ្នកស្រុកមួយចំនួននៅ HH Linh Dam យើងបានដឹងថាថ្លៃសេវានៅទីនេះមានកម្រិតទាប ត្រឹមតែប្រហែល 160,000 ដុង/ខែប៉ុណ្ណោះ។ លើសពីនេះ ថ្លៃចតរថយន្តគឺ 80,000 ដុង/ម៉ូតូ/ខែ។ ថ្លៃទាំងនេះទាបជាងថ្លៃគម្រោងអាផាតមិនខ្នាតតូចផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់។

ដោយសារតែតម្លៃសមរម្យ និងថ្លៃសេវាកម្មទាប មនុស្សជាច្រើនបានមកទីនេះដើម្បីទិញអាផាតមិន។ ជាលទ្ធផល ការទិញ និងលក់អាផាតមិនមានភាពសកម្មខ្លាំង។ នៅក្នុងគម្រោងរបស់ "មហាសេដ្ឋីបារី" លេ ថាញ់ ថាន ក្នុងតំបន់លីនដាម មានក្រុមវិនិយោគិនដែលមានជំនាញក្នុងការទិញអាផាតមិនពីអ្នកស្រុក បន្ទាប់មកជួសជុល និងលក់បន្ត។ យោងតាមអ្នកស្រុក នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ ២០២៤ អ្នកវិនិយោគម្នាក់បានចំណាយប្រាក់ ១,៨ ពាន់លានដុង ដើម្បីទិញអាផាតមិនមួយបន្ទប់គេង ហើយបន្ទាប់ពីដំឡើងគ្រឿងសង្ហារិមបន្ថែមដែលមានតម្លៃ ១៥០ លានដុង អាផាតមិននេះត្រូវបានលក់បន្តក្នុងតម្លៃ ២,២ ពាន់លានដុង។

មូលហេតុដែលតម្លៃអាផាតមិន HH Linh Dam មានតម្លៃសមរម្យ គឺដោយសារតែអ្នកស្រុកនៅទីនេះមិនទាន់បានទទួលវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេនៅឡើយទេ ទោះបីជាពួកគេបានទទួលអាផាតមិនរបស់ពួកគេជិត ១០ ឆ្នាំមុនក៏ដោយ។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានបញ្ជាក់ថា ការចេញវិញ្ញាបនបត្រដល់អ្នកស្រុកមិនទាន់ត្រូវបានដោះស្រាយនៅឡើយទេ ដោយសារតែអ្នកវិនិយោគមិនទាន់បានបំពេញឯកសារផ្លូវច្បាប់របស់គម្រោង និងបានដាក់ជូនទៅនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន។

យោងតាមការសន្និដ្ឋានរបស់អធិការដ្ឋានក្រុងហាណូយ គម្រោងទំនប់ HH Linh ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់ត្រឹមតែ 27 ជាន់ប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគបានសាងសង់ 36 ជាន់សម្រាប់អគារ HH4 និង 41 ជាន់សម្រាប់អគារ HH1, HH2 និង HH3 ដែលលើសពីផែនការដែលបានអនុម័តចំនួន 9-14 ជាន់។ ការរំលោភនេះបានបណ្តាលឱ្យអ្នកវិនិយោគប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក្នុងការបំពេញឯកសារផ្លូវច្បាប់។

កង្វះខាតវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីធ្វើឱ្យអ្នកទិញស្ថិតក្នុងស្ថានភាពមិនអំណោយផលយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសក្នុងករណីមានជម្លោះផ្លូវច្បាប់ ឬនៅពេលស្វែងរកការបញ្ចាំអចលនទ្រព្យសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ប្រតិបត្តិការនៅទីនេះភាគច្រើនកើតឡើងតាមរយៈការផ្ទេរកិច្ចសន្យាលក់ ដែលមានហានិភ័យនៃការមិនត្រូវបានការពារដោយច្បាប់។

ក្រៅពីបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ អ្នកទិញនៅទីនេះក៏ទទួលរងនូវគុណវិបត្តិផងដែរ ដោយសារតែចំនួនគ្រឿងបរិក្ខារមានកំណត់នៅក្នុងគម្រោង។ នេះអាចមើលឃើញយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងការពិតដែលថា អ្នករស់នៅក្នុងអគារអាផាតមិនទាំង ១២ ត្រូវចែករំលែកទីធ្លាបៃតងតូចមួយនៅចំកណ្តាលគម្រោង។ សួនកុមារ និងកន្លែងហាត់ប្រាណសម្រាប់មនុស្សពេញវ័យក៏មានគ្រឿងបរិក្ខារជាមូលដ្ឋានមួយចំនួនតូចប៉ុណ្ណោះ។

លើសពីនេះ ប្រព័ន្ធជណ្តើរយន្តគឺជាអ្វីមួយដែលអ្នកទិញអាផាតមិនដែលមានសក្តានុពលគួរយកចិត្តទុកដាក់។ ក្នុងអំឡុងពេលម៉ោងមមាញឹក ការរង់ចាំជាជួរគឺជារឿងធម្មតាមួយ។

ដោយមានប្រជាជនជាង ៤០,០០០ នាក់រស់នៅក្នុងទំនប់ HH Linh ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់គម្រោង និងតំបន់ជុំវិញ មានការផ្ទុកលើសទម្ងន់យ៉ាងខ្លាំង។ ជារឿយៗ កន្លែងចតរថយន្តក្រោមដីមិនគ្រប់គ្រាន់ ដែលបង្ខំឱ្យមនុស្សជាច្រើនចតនៅលើចិញ្ចើមផ្លូវ ឬតំបន់ក្បែរនោះ។ សេវាកម្មដូចជាសាលារៀន សាលាមត្តេយ្យ និងការដឹកជញ្ជូន រងផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាន ដោយសារតែដង់ស៊ីតេប្រជាជនលើសពីសមត្ថភាពរបស់តំបន់។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/xuong-tien-mua-can-ho-vi-gia-ca-va-phi-dich-vu-re-d235959.html