박닌성 건설국 부국장인 응우옌 뚜안 둥 씨에 따르면, 송홍 부동산 관리 유한회사가 투자한 박닌시 남선동의 퀘보 힐뷰 사회주택 프로젝트의 T01 및 T02 동에 대해 건설국이 2024년 5월 17일 건축 허가 제73/GPXD호를 발급했다.
그러나 현재 일부 소셜 미디어 플랫폼(Zalo, Facebook 등)에서는 필요한 조건을 아직 충족하지 못한 Que Vo HillView 사회주택 프로젝트의 아파트(T01 및 T02 동) 판매 광고가 널리 퍼지고 있습니다.
박닌성 건설국 부국장인 응우옌 뚜안 둥 씨에 따르면, 해당 프로젝트는 건설국으로부터 매매 또는 임대 조건 충족에 대한 공식 통보를 받지 않았기 때문에 법률 위반입니다. 앞서 언급된 건물들은 관련 규정에 명시된 주택 매매에 필요한 절차와 조건을 모두 완료하지 못했습니다. 따라서 해당 프로젝트의 T01 및 T02 건물에서 분양을 진행하고, 계약금을 받고, 매매 및 임대 계약을 체결한 것은 주택 및 부동산 사업 관련 법률을 위반한 것으로 보입니다.
앞서 언급된 법규 위반을 방지하기 위해, 박닌시 건설국 부국장인 응우옌 뚜안 둥 씨는 박닌시 인민위원회에 관련 부서와 남선 동 인민위원회에 주택 및 부동산 사업 관련 법규 홍보를 강화하도록 지시해 줄 것을 요청하는 서한을 보냈다고 밝혔습니다. 또한, 해당 부서와 동에 퀘보 힐뷰 사회주택 사업의 T01 및 T02 블록 건설 투자 현황에 대한 법적 현황 정보를 제공하고, 사업 내 법규 위반 사항을 신속히 예방 및 처리해 줄 것을 요청했습니다.
특히 송홍부동산관리유한공사에 대해 건설국은 법률에 규정된 사회주택 매매 및 임대 절차에 따라 주택 매매를 성실히 수행할 것을 요구하는 문서를 발행했습니다.
관련 기관과 적극적으로 협력하여 규정을 위반하는 단체 및 개인의 사회주택 매매 행위를 검토, 예방하고 즉시 중단하도록 조치한다. 단체 또는 개인이 고의로 규정을 위반하거나 사익을 위해 악용하는 경우, 건설부 또는 관할 당국에 신고하여 법에 따라 처리하도록 한다.
회사 사무실과 웹사이트를 비롯한 여러 언론 매체를 통해 프로젝트 진행 상황에 대한 보도 자료가 널리 배포되었으며, 특히 프로젝트의 T01 및 T02 건물에 있는 사회주택 아파트가 아직 판매 자격 요건을 충족하지 못한다는 내용이 발표되었습니다.
프로젝트 투자사인 송홍부동산관리유한공사(Song Hong Real Estate Management Co., Ltd.)는 자사 팬페이지인 “퀘보 힐뷰(Que Vo HillView)”에 다음과 같은 공지를 게시했습니다. “최근 온라인 소셜 미디어에서 퀘보 힐뷰 T1 & T2 사회주택 프로젝트 아파트 분양 광고가 많이 올라오고 있는 것을 확인했습니다. 이러한 광고에는 저희 신규 프로젝트인 퀘보 힐뷰 T1 & T2에 대한 부정확한 정보가 포함되어 있습니다. 현재 저희 프로젝트는 박닌시 건설국으로부터 건축 허가만 받은 상태이며, 공식적인 분양이나 계약금 접수는 아직 시작되지 않았습니다. 사기 피해를 예방하기 위해 프로젝트 현황에 대한 정확한 정보는 저희에게 직접 문의해 주시기 바랍니다.”
이번 사업의 투자자인 송홍부동산관리회사의 공식 발표는 관련 당국과의 협력을 통해 정책을 악용하여 부당이득을 취하려는 개인들의 불법적인 사회주택 매매를 막는 데 기여했습니다.
사회주택 매매 조건과 관련하여 박닌시 건설국 부국장인 응우옌 뚜안 둥 씨는 다음과 같이 밝혔습니다. "T01 및 T02 블록의 사회주택은 2014년 주택법 제63조 2항에 명시된 주택 매매 조건을 충족하는 경우에만 매매 또는 임대가 가능하며, 건설국으로부터 매매 또는 임대 조건 충족 사실을 공식적으로 통보받아야 합니다."
구체적으로, 향후 사회주택의 매매 및 임대 구매는 다음 조건을 준수해야 합니다. "주택 건설을 위한 투자 사업 계획서, 승인된 기술 설계도, 그리고 필요한 경우 건축 허가증이 있어야 합니다. 주택의 기초 공사는 건설 관련 법규에 따라 완료되어야 하며, 매매 또는 임대 대상 주택 지역의 도로망, 상하수도, 가정용 전기, 공공 조명 시설 건설에 대한 투자는 상세 건설 계획, 설계 계획서, 승인된 사업 일정에 따라 완료되어야 합니다. 투자자가 주택을 담보로 제공한 경우, 매수자, 임대 구매자 및 담보권자의 동의가 없는 한 담보를 해제해야 합니다. 또한, 해당 주택이 매매 대상임을 명시하는 지방 주택 관리 기관의 서면 통지가 있어야 합니다. 단, 본 법 제53조 제1항에 명시된 국가 재원을 사용하여 국가가 투자한 사회주택은 예외입니다."
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