박닌성, 조건 충족 없이 사회주택 불법 거래 금지

박닌성 건설부 부국장인 응우옌 투안 중(Nguyen Tuan Dung) 씨는 송홍 부동산 관리 회사가 투자한 박닌성 박닌시 남손구의 케보 힐뷰(Que Vo HillView) 사회주택 프로젝트의 T01 및 T02 빌딩 블록이 건설부로부터 2024년 5월 17일 73/GPXD 건설 허가를 받았다고 밝혔습니다.

그러나 현재 일부 소셜 네트워크 사이트(Zalo, Facebook 등)에는 조건을 충족하지 않더라도 Que Vo HillView 사회주택 프로젝트의 아파트(T01, T02동)를 판매하는 공개 게시물이 있습니다.

투자자의 팬페이지인 "Que Vo HillView"에는 해당 프로젝트가 매각 허가를 받지 못했다는 공지가 게시되었습니다.

박닌성 건설국 부국장 응우옌 투안 융 씨에 따르면, 건설국이 이 프로젝트가 매매 또는 임대 매수 자격이 있다는 서면 통지를 하지 않았기 때문에 이는 법률 위반입니다. 상기 프로젝트들은 규정에 따라 주택 매매에 필요한 절차와 조건을 갖추고 있지 않습니다. 따라서 이 프로젝트의 T01동과 T02동에서 매매 계약, 계약금 수령, 매매 및 임대 계약 체결은 주택 및 부동산 사업법 위반의 징후를 보입니다.

박닌성 건설국 부국장 응우옌 투안 중(Nguyen Tuan Dung) 씨는 위 위반 행위를 방지하기 위해 건설국이 박닌시 인민위원회에 관련 부서 및 기관, 그리고 남선구 인민위원회에 주택 및 부동산 사업 관련 법률 규정의 홍보 및 배포를 강화하도록 지시하는 공식 공문을 보냈다고 밝혔습니다. 해당 프로젝트의 법적 현황에 대한 정보를 제공하는 동시에, 퀘보 힐뷰(Que Vo HillView) 사회주택 프로젝트의 T01 및 T02 블록 건설 투자 이행 상황을 점검 및 검토하여 프로젝트 관련 법률 위반 사항을 신속하게 예방하고 처리해야 합니다.

송홍부동산관리주식회사에 대해서는 건설청에서 법률의 규정에 따라 사회주택 매매 및 임대에 관한 정확한 절차에 따라 주택 매매를 진지하게 진행하라는 내용의 공문을 내렸습니다.

관련 기관과 적극적으로 협력하여 규정을 위반하는 사회주택 매매 행위를 검토, 예방하고, 즉시 중단하도록 단체 및 개인에게 요청하십시오. 고의로 정책을 위반하거나 악용하는 단체 및 개인이 발견될 경우, 관련 법률에 따라 건설부 또는 유관 기관에 신고하여 처리하시기 바랍니다.

"Que Vo HillView" 프로젝트에 대한 투자자 발표.

프로젝트 진행 상황에 대한 보도자료를 미디어, 회사 본사 및 웹사이트에 널리 공표하고, 특히 프로젝트의 T01 및 T02 건물에 있는 사회주택 아파트는 규정에 따른 주택 매매 조건을 충족하지 못한다는 사실을 공표합니다.

이 프로젝트의 투자자인 송홍 부동산 관리 회사(Song Hong Real Estate Management Company Limited)는 팬페이지에 "Que Vo HillView"라는 이름으로 공개적으로 게시글을 올렸습니다. "최근 온라인 소셜 네트워킹 사이트에 Que Vo HillView T1 & T2 사회주택 프로젝트의 아파트를 판매하는 게시물이 많이 올라오고 있습니다. 게시물에는 저희의 신규 프로젝트인 Que Vo HillView T1 & T2에 대한 부정확한 내용이 많이 언급되어 있습니다. 현재 저희 프로젝트는 박닌성 건설국으로부터 건축 허가를 받은 상태이며, 정식 분양이나 계약금 수령은 준비되지 않았습니다. 사기성 사칭을 방지하기 위해 프로젝트 진행 상황에 대한 가장 정확한 정보는 저희에게 직접 문의해 주시기 바랍니다."

프로젝트 투자자인 송홍 부동산 관리 회사의 공식 발표는 정책을 이용해 '이윤을 취하는' 주체가 충분한 조건 없이 사회 주택을 불법으로 거래하는 것을 당국이 방지하는 데 기여했습니다.

박닌성 건설국 부국장인 응우옌 투안 중(Nguyen Tuan Dung) 씨는 사회주택 매매 조건에 대해 다음과 같이 밝혔습니다. "T01 및 T02 블록의 사회주택은 2014년 주택법 제63조 2항에 따라 주택 매매 조건을 충족하는 경우에만 매매 또는 임대가 허용되며, 건설국으로부터 매매 또는 임대 조건을 충족한다는 서면 통지를 받아야 합니다."

구체적으로, 장래에 조성될 사회주택의 매매 및 임대매매는 다음의 조건을 충족해야 한다: "주택 건설 투자 프로젝트 서류를 갖추고, 승인된 주택 기술 설계를 갖추고, 필요한 경우 건설 허가를 받아야 한다; 건설법의 규정에 따라 주택의 기초 공사를 완료하고, 매매 또는 임대매매될 주택 구역의 교통 시스템, 급수, 배수, 생활 전기, 공공 조명 건설에 대한 투자를 승인된 프로젝트의 세부 건설 계획, 설계 서류 및 진행 상황에 따라 완료해야 한다; 투자자가 이 주택에 저당을 잡은 경우 담보권을 해제해야 한다. 매수인, 임차인 및 담보권자가 동의한 경우는 제외; 이 법 제53조 제1항에 명시된 자본 재원으로 국가가 투자한 사회주택을 제외하고, 성급 주택 관리 기관으로부터 매매될 주택의 적격성에 대한 서면 통지를 받아야 한다."

VOV에 따르면

원천: https://baolaocai.vn/bac-ninh-ngan-chan-mua-ban-trai-phep-nha-o-xa-hoi-khi-chua-du-dieu-kien-post385443.html