호치민시 첫 토지 ​​가격표: 도심 예상 가격은 동일하나 신규 면적은 증가

(NLDO) - 호치민시의 일부 중심가인 레러이, 응우옌후에, 동코이 등의 토지 가격은 결정 79/2024와 동일하게 유지됩니다.

호치민시 농업 환경부는 2026년 1월 1일부터 호치민시에 적용될 첫 번째 토지가격표의 평가와 관련하여 호치민시 토지가격평가위원회에 긴급 보고서를 보냈습니다.

이해관계의 조화 보장

농업환경부에 따르면, 1구역은 합병 전 호치민시이며, 결정 79/2024의 토지 가격표는 토지법 2024에 따라 조정되어 지역 관행에 따른 토지 가격을 반영하여 경제 성장 목표를 지원하고 토지 사용자에게 미치는 영향을 줄였습니다.

2026년 1월 1일부터 적용되는 첫 번째 토지가격표는 이해관계의 조화를 보장합니다.

2구역은 합병 전 빈즈엉성(Binh Duong Province)에 속합니다. 2024년 63/2024호 결정에 따라 시장 인근 신축 주택가의 일부 토지 가격표가 업데이트되었으며, 나머지 대부분의 토지 가격도 조정되었습니다. 그러나 가격 조정 수준은 여전히 ​​지역 거래 가격과 큰 차이를 보입니다.

토지가격표와 시장가격의 차이로 인해 예산 손실, 토지를 회수한 사람들의 재정착과 부지 정리에 대한 보상의 불공정성 등 많은 부정적인 결과가 발생합니다.

따라서 이러한 상황을 해소하기 위해서는 시장 원리에 따른 새로운 토지가격표를 만들어 투명성과 공정성을 확보하는 것이 필요하다.

3구역은 합병 전 바리아붕따우성이며, 결정 제26/2024호와 결정 제65/2025호의 가격표에도 계수에 따른 조정이 있었습니다. 그러나 조정 수준이 각 지역별로 균일하지 않습니다. 따라서 지역 간 균형을 맞추기 위해 시장 데이터를 업데이트할 필요가 있습니다.

농무환경부에 따르면, 이 토지 가격표는 현행 토지 가격표의 단점을 극복하고 재정적 의무와 토지 절차를 수행할 때 국가, 토지 사용자, 투자자 간의 공정성을 보장합니다.

토지 가격표는 시장 원칙을 보장하고 도시 내 토지 가격 변동에 맞춰 조정되는 로드맵에 따라 작성됩니다.

기본 가격은 동일하게 유지됩니다.

실제 토지 가격 조사에 따르면, I 지역: 최저 가격은 380만 VND/m²이고, 최고 가격은 9억 5,400만 VND/m² 이상(동커이, 응우옌 후에, 레러이)입니다. 최고 상승률은 79/2024 결정 대비 2.99배입니다.

호치민시 구시가지의 대부분 노선에 대한 토지 가격은 결정 79/2024에 따른 토지 가격과 비교했을 때 변동이 없을 것으로 예상됩니다.

II 구역: 최저 가격은 m²당 190만 동(VND)이고, 최고 가격은 m²당 1억 4,900만 동(VND) 이상(예르신 거리). 최고 상승률은 63/2024 결정 대비 13.62배입니다.

3구역: 조사가격은 현재 토지가격표와 비교했을 때 최대 45.2배(김롱사)까지 차이가 ​​나는 가장 큰 차이를 보이고 있습니다.

검토 및 조정 후, 1차 토지 가격표는 조사 가격의 60%에 해당할 것으로 예상됩니다. 따라서 I 구역의 최고 가격은 동코이, 응우옌 후에, 레러이 거리의 m²당 6억 8,720만 동(2024년 79호 결정에 따른 현재 토지 가격과 동일)입니다. 최고 상승률은 1.56배이며, 대부분의 노선은 현재 토지 가격표와 변동이 없습니다.

호치민시는 이전에 상업용 및 서비스용 토지의 가격표가 동일 지역 주거용 토지 가격의 70% 수준이 될 것으로 예상했으며, 상업용 및 서비스용 토지가 아닌 비농업 생산 및 사업용 토지의 가격표는 동일 지역 주거용 토지 가격의 60% 수준이 될 것으로 예상했습니다.

2구역의 최고 가격은 8,960만 VND/m²(박시예르신 거리, 박당 거리)입니다. 최고 상승률은 63/2024 결정 대비 8.1배입니다.

3구역의 최고가는 1억 4,980만 동/m²(투이 반 거리)입니다. 최고 상승률은 2024년 26호 결정 대비 3.78배입니다.

출처: https://nld.com.vn/bang-gia-dat-lan-dau-tai-tphcm-du-kien-trung-tam-gia-nhu-cu-vung-moi-tang-196251130081804586.htm