하노이 서부 저층 부동산 시장이 점점 '뜨거워지고 있다'

하노이 서부의 빌라와 타운하우스는 현재 수도권 부동산 시장에서 가장 인기 있는 매물로, 평방미터당 최대 3억 VND에 달하는 새로운 가격 기준을 계속해서 경신하고 있습니다. 하노이 서부 저층 부동산 시장의 이러한 강력한 상승세를 이끄는 요인은 무엇일까요?

베트남 부동산중개인협회(VARS)에 따르면, 지난 3년간(2021년부터 현재까지) 하노이 서부 지역의 부동산 가격 상승률은 평균 7~15%로 다른 지역보다 높았습니다. 또한, VARS의 2022년과 2023년 부동산 시장 보고서에서도 하노이 서부 지역의 아파트 공급과 거래량이 여러 분기 연속으로 시장을 주도한 것으로 나타났습니다.

2023년 3분기 서부 지역의 신규 공급 아파트는 전체 공급량의 약 62%를 차지했습니다. 2023년 4분기부터 2024년 2분기 말까지 서부 하노이는 하노이에서 가장 활발한 부동산 시장 지역으로 자리매김했습니다.

특히 3.5번 및 4번 순환도로를 따라 위치한 저층 주택 부문은 지속적으로 새로운 가격 수준을 경신하고 있습니다. 조사에 따르면 호아이득, 단푸엉, 하동 지역의 빌라와 타운하우스 가격은 1년 전 대비 30~50% 상승했습니다. 현재 많은 저층 프로젝트들이 평방미터당 3억 VND에 육박하고 있습니다(출처: WTO).

서구의 빌라와 타운하우스는 지속적으로 새로운 가격 수준을 경신하고 있다(세계무역기구).

일부 유망 지역에서는 부동산 중개업자들이 강세를 보이며 고객 유입이 급증하고, 심지어 지역적인 가격 급등까지 나타나고 있습니다. 실제로 서부 지역 저층 아파트의 가격 상승률은 다른 지역보다 높아 5~10%에 달합니다. 중개업자들은 최소 300억 VND(약 5억 5천만 원)의 자금이 없으면 이 지역에서 유망한 매물을 찾기가 매우 어렵다고 말합니다.

전문가들은 수도 서부 지역의 부동산 시장이 매우 활발한 이유를 크게 두 가지로 꼽습니다.

하노이에서 부동산 중개 사무소를 운영하는 도깜늉 씨는 가장 큰 이유가 이 지역의 계획 및 인프라 개발에 있어서 획기적인 발전이라고 생각합니다.

"서부 지역의 놀라운 인프라 개발은 지난 10년과 향후 10년 동안 서부 지역 부동산 시장 전반의 강력한 성장 동력을 만들어냈습니다. 이는 2050년 계획에 따라 서부 지역에 호아락 과학 훈련도시와 손타이-바비 지역의 관광도시, 이렇게 두 개의 도시가 직할시될 예정이기 때문입니다."

또한, "2030년 주요 계획 프로젝트 및 비전 2050"에 따르면, 하노이는 전 세계 주요 도시들의 일반적인 추세를 따라 단일 중심 모델에서 다중 중심 모델로 전환할 것입니다.

"이 계획을 통해 하노이는 앞서 언급한 4개 도시와 1개의 중심 도시 지역에 해당하는 5개의 도시 구역을 개발하고자 합니다. 특히 서부 지역에만 두 개의 신도시가 조성될 예정이며, 이는 가까운 미래에 이 지역 부동산 시장의 강력한 성장 동력이 될 것입니다."라고 누엉 씨는 밝혔습니다.

공급 부족은 빌라 및 타운하우스 시장이 인기 부문으로 떠오른 이유 중 하나입니다(WTO).

Savills Hanoi의 리서치 및 컨설팅 수석 이사인 도 투 항(Do Thu Hang) 씨에 따르면, 2024년 말까지 서부 지역 타운하우스 재판매 가격 상승의 주요 원인은 신규 공급 부족과 높은 신규 분양가입니다. 구체적으로, 2분기 신규 공급량은 600여 채에 불과해 전분기 대비 9%, 전년 동기 대비 24% 감소했습니다. 공급 부족으로 인해 타운하우스와 빌라의 분양가도 2~9% 상승하여 각각 평방미터당 1억 8,800만 동과 1억 7,800만 동에 달했습니다.

"투자 상품이 부족한 부동산 시장 상황과 장기간 지속된 저금리 기조 속에서 투자자들은 빌라와 타운하우스 시장에서 투자 기회를 모색해 왔습니다. 이러한 상황에서 공급 부족으로 빌라와 타운하우스 가격이 상승세를 보였습니다. 시장은 이전보다 훨씬 활기찬 모습을 보이고 있으며, 많은 신규 프로젝트들이 기존 시장 수요를 즉시 끌어들이며 매우 높은 유동성을 확보하고 있습니다."라고 항 씨는 언급했습니다.

하노이 서쪽에 위치한 히노데 왕립 공원은 타운하우스, 상가 주택, 빌라를 주력 상품으로 내세우고 있어 눈에 띄는 곳입니다(사진: WTO).

더욱이, 이 지역 부동산의 매력은 단기간에 주요 부동산 개발업체들이 스마트 도시 프로젝트와 상징적인 부동산 개발을 통해 서부 지역에 빠르게 투자하면서 더욱 커졌습니다. 예를 들어, 무역건설공사(WTO)는 히노데 왕립공원 도시 지역 프로젝트(김충-디짝 도시 지역)를 통해 하노이 서부에서 가장 유명한 타운하우스, 상가, 빌라들을 선보였습니다.

하노이 서부의 최적의 입지 조건 외에도, 히노데 로얄 파크의 저층 주택 단지는 아직 저렴한 분양가와 잘 계획된 표준화된 투자 환경 덕분에 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.

개발사에 따르면, 이 프로젝트는 상업용 타운하우스, 가든하우스, 단독주택, 연립주택 등 다양한 유형의 주택과 고급 편의시설이 통합된 "올인원" 개발 단지로 설계되었습니다. 고급 엔터테인먼트 공간은 중앙 공원, 내부 공원, 울창한 녹지 공간과 어우러져, 주민들이 바쁜 하루를 보낸 후 평화로운 휴식과 재충전의 시간을 가질 수 있도록 합니다.

출처: 세계무역기구(WTO)

출처: https://phunuvietnam.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-ngay-cang-tang-nhiet-20241011185624524.htm