부동산은 투자 수익률에서 계속해서 선두를 달리고 있습니다.

향후 2년 동안 주택 구매자의 심리는 어떻게 변화할까요?

빅데이터와 개발 주기 전반에 걸친 시장 조사를 바탕으로, Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 안 부사장은 향후 2년 안에 베트남 부동산 시장이 반전, 탐색, 통합, 회복, 안정화의 단계를 거칠 것으로 예측합니다. 각 단계에서 구매자들은 부동산 선택 시 각기 다른 요소들을 우선시할 것입니다.

구체적으로 말하자면, 지금부터 2024년 말까지 시장은 여전히 ​​시험 단계에 있습니다. 구매자들은 실제 생활에 필요한 조건을 충족하는지, 법적 지위가 명확한지, 재정 지원 정책이 양호한지, 안정적인 임대 수익률을 기대하는지 등을 중점적으로 고려하면서 다양한 비용을 최적화하려고 합니다. 이러한 상황에서 아파트는 상당한 관심을 끌며 모든 부동산 유형 중 가장 높은 유동성을 보입니다.

2025년 1분기부터 예상되는 시장 안정화 국면에 접어들면서, 구매자와 투자자들은 재정 및 법률적 측면에서 더욱 안정감을 느끼겠지만, 여전히 실질적인 필요를 충족하고 양호한 현금 흐름을 창출하는 상품을 우선시할 것입니다. 이 시기에 통화 여건이 개선된다면, 단독주택이나 타운하우스와 같은 고가 부동산의 거래량도 점차 증가할 것으로 예상됩니다.

부동산 시장 단계별 구매자 심리 (이미지 출처: Batdongsan.com.vn)

2025년 2분기부터 4분기까지는 시장 회복세가 나타날 것으로 예측됩니다. 투자자들은 투자 수요와 가격 상승에 더욱 집중하고, 시장 침체기 때처럼 매매 가격이나 법적 측면에 큰 비중을 두지 않을 것으로 보입니다. 이 시기에 토지와 빌라는 점차 경쟁력을 회복하고 유동성도 향상될 것입니다. 2026년 초부터는 베트남 부동산 시장이 안정기에 접어들 것으로 예상되며, 구매자들은 가격 상승률이 높고 공급은 제한적이지만 수요가 높은 유형의 부동산에 투자하는 것을 선호할 것으로 전망됩니다.

Batdongsan.com.vn은 향후 2년간의 구매자와 투자자 동향을 예측하는 것 외에도 2024년 하반기 부동산 소비자 심리 조사를 통해 단기적인 선호도를 분석했습니다. 조사에 따르면 시장 심리는 안정적인 상태를 유지하고 있습니다. 구매자들은 시장의 긍정적인 신호를 기다리고 있으며, 2023년 대비 낮아진 금리와 시행 예정인 새로운 법률 정책들이 대중의 낙관적인 심리를 조성하고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 전문가들은 정부가 토지법, 주택법, 부동산사업법을 2024년 8월 1일부터 시행하도록 제안한 것은 긍정적인 신호이며, 법적 틀을 명확히 하고 시장 회복을 가속화할 것이라고 분석했습니다. 이러한 법률의 효과적인 시행은 보다 일관되고 현실적인 토지 평가를 촉진하고, 구매자의 권리를 보장하기 위해 개발업체의 사업 개발 요건을 강화하며, 해외 거주 베트남인의 부동산 소유를 용이하게 하고, 더 많은 외국인 투자를 유치하고, 부동산 중개업계의 전문성과 투명성을 향상시킬 것입니다.

주택 구매자들이 구매를 결정하게 만드는 주요 요인들.

또한, 부동산 수요는 여전히 강세를 보이고 있으며, 특히 향후 주요 목표 고객은 젊은 가족, 그중에서도 신혼부부일 것으로 예상됩니다. 본 기관의 조사에 따르면 자녀가 없는 기혼자의 73%가 향후 1년 내에 주택을 구매할 계획인 것으로 나타났습니다. 독신자는 부동산 선택 시 업무 공간을 우선시하는 반면, 기혼자는 학교나 쇼핑센터와 같은 편의시설을 가장 중요하게 생각합니다. 신규 분양 물량의 부족과 높은 초기 가격으로 인해 기존 주택을 매입하려는 수요가 증가하고 있습니다.

2024년 하반기 소비자 심리 조사에 따르면, 구매자들은 대형 부동산 매물 사이트와 개발사 공식 웹사이트에서 정보를 찾는 것을 가장 중요하게 생각하는 것으로 나타났습니다. 개발사를 선택할 때는 재정 건전성을 가장 중요하게 여기며, 프로젝트를 선택할 때는 법규 준수 여부를 최우선 요소로 고려합니다. 부동산 중개인을 구할 때는 전문성, 경험, 태도를 가장 중요하게 생각하고, 그 다음으로 중개 수수료를 고려하는 것으로 조사되었습니다.

부동산은 투자 채널 중 수익률 면에서 여전히 최고의 성과를 보여주고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 2024년 상반기 부동산 시장 데이터에 따르면, 대부분의 투자 채널이 2023년 대비 긍정적인 흐름을 보였습니다. 특히 부동산은 여전히 ​​가장 높은 투자 수익률을 제공하는 채널로 자리매김했습니다. 2024년 6월 기준, 부동산 평균 호가는 2023년 초 대비 24% 상승했습니다. 한편, 주가 변동을 반영하는 VNIndex는 19%, SJC 금 가격은 17%, 미 달러 환율은 8% 상승했습니다.

가격 상승률이 가장 높은 지역 중 하나인 하노이는 2023년 초 대비 단독주택 호가가 32% 상승했고, 아파트는 31%, 토지, 빌라, 타운하우스는 10~19% 상승했습니다. 한편, 호치민시의 부동산 호가는 지난 1년 반 동안 아파트가 6% 소폭 상승한 것을 제외하면 거의 변동이 없었으며, 다른 유형의 부동산은 가격 수준을 유지했습니다.

시장 유형별로 살펴보면, 토지와 단독주택은 2024년 상반기에 관심도와 거래량이 어느 정도 회복세를 보였습니다. 구체적으로, 단독주택에 대한 관심은 2021년 1분기 대비 87%, 토지에 대한 관심은 60% 회복되었습니다. 하지만 이러한 회복세는 일부 지역, 특히 북부 지방에 국한된 것으로 나타났습니다.

부동산은 여전히 ​​가장 높은 수익률을 자랑하는 투자 채널입니다.

흥옌성 등 일부 북부 지방에서는 토지 수요가 194%, 단독주택 수요는 70% 증가했습니다. 하노이에서도 토지 수요는 75%, 단독주택 수요는 48% 증가했습니다. 하노이 외곽 지역에서는 개발 계획 및 경매 활동으로 인해 수요와 가격이 급격히 상승했습니다. 특히 2024년 상반기 동안, 자람, 호아이득, 탁탓, 꾸옥오아이 지역의 토지 수요는 48%~104% 증가했으며, 이에 따라 호가는 2023년 하반기 대비 4%~24% 상승했습니다.

더욱이, 아파트는 부동산 시장, 특히 하노이에서 가장 활발한 유형의 부동산입니다. 본 기관의 조사에 따르면 하노이의 아파트 수요는 2024년 3월에 정점을 찍었으며, 2023년 말 대비 거의 60% 증가했습니다. 현재 아파트에 대한 관심은 다소 식었지만 가격은 하락하지 않았습니다. 2024년 5월 하노이 아파트 호가는 호치민시와 비슷한 수준인 평방미터당 5천만 VND에 달했습니다. 동시에 아파트는 시장에서 가장 유동성이 높은 부동산 유형으로 남아 있으며, Batdongsan.com.vn 설문조사에 참여한 중개인의 48%가 현재 아파트 시장이 강한 성장 국면에 있다고 응답했습니다.

Batdongsan.com.vn 남부 지역 책임자인 딘 민 뚜안 씨는 현재 아파트 시장이 "거품" 조짐을 보이지 않는다고 분석하며, 그 이유로는 실제 수요를 초과하는 투자 수요, 경제 및 다른 부동산 유형에 비해 높은 가격, 그리고 시장 내 자본 제약을 야기하는 완화적인 통화 정책 등을 꼽았습니다.

아파트는 특히 하노이에서 가장 활발한 부동산 유형입니다.

Batdongsan.com.vn의 자료에 따르면, 전 세계 도시들과 비교했을 때 베트남의 아파트 가격과 GDP의 격차는 아직 크지 않습니다. 방콕(태국)에서 50m² 아파트를 구매하려면 47년 이상의 소득이 필요하고, 마닐라(필리핀)에서는 56년 이상, 쿠알라룸푸르(말레이시아)에서는 약 17년이 걸릴 것으로 추산됩니다. 하노이와 호치민에서는 비슷한 크기의 아파트를 구매하는 데 약 14~15년의 소득이 필요합니다.

“두 주요 도시의 인구 증가율은 아파트 수요가 여전히 매우 높다는 것을 보여줍니다. 2021년부터 2030년까지 하노이의 전체 주택 수요는 8,900만 제곱미터, 호치민시는 1억 750만 제곱미터로 예상됩니다. 이처럼 높은 수요에도 불구하고, 현재 하노이와 호치민시의 아파트 가격은 전 세계 다른 도시들과 비교했을 때 지나치게 높지 않습니다. 한편, 최근 예금 금리가 인상되었기 때문에 주택담보대출 금리가 낮은 수준으로 떨어질 것으로 예상되지도 않습니다. 따라서 아파트 시장에 ‘거품’은 없습니다. 실제로 제한된 공급과 높은 초기 분양가가 최근의 강한 상승세를 야기한 것입니다.”라고 딘 민 뚜안 씨는 설명했습니다.

트란 티 미 낫

출처: https://www.congluan.vn/bds-tiep-tuc-dung-dau-ve-loi-suat-dau-tu-nguoi-mua-dang-tham-do-thi-truong-post301219.html