재정부, 주택·토지 매매에 보유기간에 따른 세금 부과 제안

이 정책에 따르면, 단기간 내에 부동산이 매매되는 횟수가 많을수록 적용되는 세율이 높아집니다. 현재 일부 국가에서는 투기 및 부동산 거품을 방지하기 위해 이러한 세금 계산 방식을 채택하고 있습니다.

재무부는 주택과 토지의 매매에 대해 소유 기간에 따른 과세를 제안했습니다.

이 정책에 따르면, 단기간 내에 부동산이 매매되는 횟수가 많을수록 적용되는 세율이 높아집니다. 현재 일부 국가에서는 투기 및 부동산 거품을 방지하기 위해 이러한 세금 계산 방식을 채택하고 있습니다.

최근 재정부는 정부에 개인소득세법 개정안 마련을 요청하는 제안서를 제출했습니다. 이 제안서에서 재정부는 2024년 토지법과의 일관성을 확보하기 위해 부동산 양도에 따른 개인소득 과세 관련 규정을 수정 및 보완할 것을 제안했습니다.

구체적으로, 재무부는 제출 자료에서 현행 개인 소득세 정책은 양도인이 부동산을 보유한 기간에 따라 차별하지 않는다고 밝혔습니다.

재무부가 제안한 세금은 부동산 투기꾼들을 직접적으로 겨냥하고 있다. 사진: 탄 부

한편, 전 세계 일부 국가에서는 개인 소득세를 포함한 세금 수단을 활용하여 투기 비용을 높이고 경제 에서 부동산 투기의 매력도를 낮추고 있습니다.

특히 일부 국가에서는 부동산 거래 빈도와 매매 소요 시간에 따라 부동산 거래 수익에 세금을 부과하기도 합니다. 거래 속도가 빠를수록 세율이 높아지고, 시간이 오래 걸릴수록 세율이 낮아집니다.

재무부는 싱가포르를 예로 들면서, 싱가포르에서는 토지 매매 시 첫해에는 차액의 100%에 대해 세금이 부과된다고 밝혔습니다. 2년 후에는 세율이 50%로, 3년 차에는 25%로 낮아집니다.

대만에서는 부동산 거래 시 구매 후 2년 이내에는 45%의 세율이 적용됩니다. 2년에서 5년 사이에는 세율이 35%로 낮아지고, 5년에서 10년 사이에는 20%, 10년 이후에는 15%가 적용됩니다.

재정부에 따르면, 합리적인 수준의 규제를 달성하고 투기 및 부동산 거품을 방지하기 위해 일부 국가에서 시행하고 있는 것처럼 보유 기간에 따라 부동산 양도 소득에 대한 과세를 도입하는 방안을 국가 차원에서 검토할 수 있다고 합니다.

구체적인 세율과 관련하여 재정부는 부동산 시장의 실제 상황을 반영하여 적절하게 연구하고 결정해야 한다고 판단합니다. 또한, 보유 기간에 따른 부동산 양도에 대한 개인 소득세 정책 적용은 관련 토지 및 주택 정책 개선 과정과 병행되어야 합니다.

또한, 토지 및 부동산 등록을 위한 정보 기술 인프라의 동기화 및 준비 상태 또한 정책의 성공을 결정짓는 중요한 요소입니다.

앞서 2024년 9월, 건설부는 부동산 가격 현황을 보고하는 정부 부처에 보낸 문서에서 투기 및 단기간 내 매매를 제한하기 위해 다주택 및 다토지 소유·사용 사례에 대한 과세 정책을 연구 및 제안하겠다고 밝힌 바 있다.

곧이어 재정부는 건설부의 세금 부과 제안에 동의한다는 입장을 밝혔습니다. 그러나 응우옌 득 치 재정부 차관은 세금 정책에만 의존해서는 투기를 억제하고 시장을 안정시키는 목표를 달성하기 어렵다고 지적하며, 토지, 도시 계획 등 관련 규정 전반에 걸친 정책 시스템이 필요하다고 강조했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d230963.html