재무부 장관: 사회주택 가격 상한제 필요

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호득폭 장관은 국가나 기업이 투자한 사회주택에는 '국가 가격 승인'과 가격 상한 규제가 필요하다고 말했습니다.

6월 5일 오전, 국회는 발표와 심의를 거쳐 주택법 개정안을 심의했습니다. 사회주택의 매매·임대·리스 가격 결정에 대해 대의원들은 많은 의견을 제시했습니다.

호 득 폭 재무부 장관은 현재 사회주택은 국가가 투자하거나 기업이 건설하고 있다고 분석했습니다. 그는 국가가 투자하는 사회주택 사업, 즉 예산에서 공제되는 사업의 경우, 초안 법률에는 투자자에게 시행 권한을 부여하고 "판매 가격과 임대 가격을 정하는 주체"가 명시되어야 한다고 말했습니다.

"사회주택 토지는 대금 지불 대상이 아닙니다. 물론 국가가 대금을 지불할 경우, 사회주택 구매 자격이 있는 사람들에게는 매매 가격이 규제될 것입니다."라고 장관이 말했습니다.

기업이 사회주택에 투자하는 경우, 푹 씨는 국가도 가격 승인을 해야 한다고 말했습니다. 그는 기업이 자본을 투자하지만, 토지는 국가가 할당하고, 토지는 깨끗하고, 토지 사용료를 징수하지 않기 때문에 국가가 최대 판매 가격을 통제해야 한다고 분석했습니다. 따라서 사회주택은 적절한 대상에게 판매 및 임대될 수 있습니다. 그렇지 않으면 상업 주택의 "채널"로 전락하게 될 것입니다.

"국가는 사회주택 가격을 결정해야 합니다. 국가가 투자한 사업은 적정 가격에 판매되어야 하며, 투자하는 기업은 최고 가격, 즉 상한 가격을 설정해야 합니다. 최고 가격에 판매하면 기업은 더 많은 비용을 절감하고 수익을 낼 수 있습니다."라고 그는 말했습니다.

재무부 장관 호 — 호득폭 재무부 장관이 6월 4일 오전 회의에서 연설하고 있다. 사진: 황퐁

하노이 사회경제 개발원 부소장 응우옌 뚜언 틴 씨는 사회주택 가격이 물가법에 부합하지 않는다고 지적했습니다. 따라서 이 법은 국가 자본을 사용하지 않거나 민간 부문에서 투자한 사회주택은 여전히 국가 가격 책정의 범위에 속한다고 규정하고 있습니다.

한편, 주택법 초안에서는 사회주택 사업 투자자들이 분양가 및 임대가에 대한 계획을 수립하고, 주택 분양 시점에 지방 전문기관에 평가를 위해 제출하도록 규정하고 있습니다. 틴 씨는 두 법률의 가격 규정이 상충하며, 초안 작성 기관이 법률 간 일관성을 확보하기 위해 재검토할 것을 제안했습니다.

이 법안에 따르면 사회주택의 판매가격은 주택건설을 위한 투자자본 회수에 드는 모든 비용과 기업의 판매조직비용, 경영관리비용, 기타 합리적인 비용 등 합리적인 비용을 계산하여 결정된다.

이 규정은 심의기관인 국회 법제사법위원회에서 다수의견을 받았습니다. 그러나 법제사법위원회는 분양가에 포함되는 비용이 합리적으로 간주되는 원칙과 조건을 명확히 할 필요가 있다고 판단했습니다. 이는 국가, 투자자, 그리고 국민의 이익을 조화롭게 고려하여 사회주택의 분양가, 임대료, 그리고 매매를 엄격하게 통제하기 위한 것입니다.

현행 규정에 따르면, 사회주택 투자 참여 기업은 대출에 대한 우대 정책을 누리고 있지만, 분양가는 관리기관의 승인을 받아야 하며, 최대 10%의 이익 상한선을 적용받습니다. 이로 인해 기업들은 사회주택 투자에 관심을 두지 않고 있으며, 수익 평가가 매력적이지 않기 때문입니다. 그러나 현재 사회주택 가격 상한선에 대한 규정은 없습니다.

국회는 6월 19일 본회의장에서 주택법(개정안)을 논의할 예정이다.

안민 - 손하

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