건설부: 아파트값 35% 상승

건설부 : 아파트 가격 35~40% 상승, 2500만동/m² 이하 아파트 거의 없어

건설부는 최신 보고서에서 하노이 에서 m2당 4,000만 동 이하의 가격으로 신규 상업용 아파트 건설 프로젝트를 찾는 것은 불가능하다고 밝혔습니다. 아파트 가격이 꾸준히 상승하고 있음에도 불구하고, 중·고가 아파트 부문의 거래량은 여전히 ​​증가하고 있습니다.

주택 가격 이야기가 국회 본회의에서 여전히 뜨거운 감자이지만, 건설부는 최근 2024년 3분기 부동산 시장 보고서를 발표하며 아파트 시장의 '급격한' 가격 상승세를 분명히 밝혔습니다.

이에 따라 하노이의 아파트 가격은 새 프로젝트와 기존 프로젝트 모두에서 지속적으로 상승하고 있습니다. 특히 1차 시장에서는 분기별로 약 4~6%, 연간으로는 22~25% 정도 가격 수준이 상승했습니다. 일부 지역에서는 이전 분기에 비해 최대 35~40%의 지역적 증가를 기록하기도 했습니다.

건설부는 보고서에서 "㎡당 2,500만 동 미만의 매매가를 기록한 저가 아파트 부문에서는 거래나 매물이 거의 없다"고 결론지었습니다.

하노이의 신규 아파트는 대부분 중급 및 고급형입니다. 사진: Thanh Vu

위의 주장을 증명하기 위해, 정부는 수도에서 진행된 일부 프로젝트의 판매 가격을 검토했습니다. 예를 들어, 빈홈 오션파크(지람구)의 취리히 단지의 가격은 m2당 4,600만~5,500만 VND입니다. 빈홈 스마트 시티(남투리엠 지구)의 사파이어 분양 단지의 경우, 가격은 m2당 4,700만~6,100만 VND입니다.

다음으로 루미 프레스티지 프로젝트(남투리엠 지구)의 가격은 m2당 최대 6,900만 VND입니다. 50년 서비스형 아파트 프로젝트인 나인티 컴플렉스(동다구)의 가격도 m2당 6,000만~7,500만 VND에 이릅니다. 여기서 멈추지 않고, Viha Complex 프로젝트(Thanh Xuan 지구)도 가격이 m2당 7,500만~9,720만 VND에 달합니다.

아파트 가격이 정점에 도달하는 문제는 하노이뿐만 아니라 호치민시에서도 나타나고 있다. 국내 최대 경제 중심지인 다이아몬드 센터리 프로젝트(탄푸 지구)의 가격은 m2당 6,100만~7,330만 VND입니다. 글로리 하이츠 프로젝트 - 빈홈 그랜드 파크(9구)의 가격은 m2당 4천만~8천만 VND입니다. 오로라 푸미흥 프로젝트(7구)의 가격은 m2당 8,800만~9,000만 VND입니다.

다른 지역에서도 아파트 가격은 그다지 "뜨겁지" 않습니다. 예를 들어, 루미에르 스프링 베이 프로젝트(흥옌)의 비용은 m2당 약 6,000만~7,300만 VND입니다. 그린타워 디안(빈즈엉)의 가격은 m2당 5천만~6천만 동입니다. 센트럴 파크 레지던스(응에안)의 가격은 m2당 약 3,200만~4,500만 VND입니다. Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa)의 가격대는 4,500만 VND/m2입니다.

건설부는 아파트 가격 상승에 대해 "최근 부동산 가격 상승은 토지 가격 변동 폭 확대, 저렴한 주택 상품 공급 부족 등 여러 요인의 영향이 큰 것으로 보인다"고 설명했습니다.

하지만 아파트 가격이 폭등했을 때에도 이 부문의 거래 실적은 비교적 인상적이었습니다. 이에 따라 2024년 3분기 아파트와 개인 주택 거래 건수는 총 38,398건에 이를 것으로 전망된다. 이 수치는 2024년 2분기에 비해 48.3% 증가했으며, 2023년 같은 기간에 비해 29% 증가했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-chung-cu-tang-gia-35—40-gan-nhu-khong-con-can-ho-duoi-25-trieu-dongm2-d228751.html