건설부 : 아파트 가격 35~40% 상승, 2500만동/m² 이하 아파트 거의 없어
건설부는 최근 보고서에서 하노이 에서 ㎡당 4천만 동(VND) 미만의 신규 상업용 아파트를 찾는 것이 불가능하다고 밝혔습니다. 아파트 가격이 지속적으로 상승하고 있음에도 불구하고, 중·고가 아파트 거래 건수는 여전히 증가하고 있습니다.
주택 가격 이야기가 국회 본회의에서 여전히 뜨거운 감자이지만, 건설부는 최근 2024년 3분기 부동산 시장 보고서를 발표하며 아파트 시장의 '급격한' 가격 상승세를 분명히 밝혔습니다.
이에 따라 하노이의 아파트 가격은 신규 및 기존 프로젝트 모두에서 지속적으로 상승세를 보이고 있습니다. 특히 1차 시장에서는 분기별 약 4~6%, 연간 22~25%의 가격 상승률을 보였습니다. 일부 지역에서는 전 분기 대비 최대 35~40%의 지역적 상승률을 기록하기도 했습니다.
건설부는 보고서에서 "㎡당 2,500만 동 미만의 매매가를 기록한 저가 아파트 부문에서는 거래나 매물이 거의 없다"고 결론지었습니다.
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| 하노이의 신규 아파트는 대부분 중급 및 고급 아파트입니다. 사진: Thanh Vu |
위 주장을 입증하기 위해, 정부는 수도권 일부 프로젝트의 분양가를 검토했습니다. 예를 들어, 빈홈스 오션 파크(지아람 지구)의 취리히 단지는 m²당 4,600만~5,500만 동입니다. 빈홈스 스마트 시티(남투리엠 지구)의 사파이어 단지는 m²당 4,700만~6,100만 동 사이에서 등락을 거듭했습니다.
다음으로, 루미 프레스티지 프로젝트(남뚜리엠 지구)는 m²당 최대 6,900만 동에 달합니다. 50년 장기 임대 아파트 프로젝트인 나인티 컴플렉스(동다 지구) 또한 m²당 최대 6,000만 동에서 7,500만 동에 달합니다. 탄쑤언 지구 비하 컴플렉스 프로젝트는 m²당 최대 7,500만 동에서 9,720만 동에 달합니다.
하노이뿐만 아니라 호치민시에서도 아파트 가격 정점 문제는 심각한 문제입니다. 베트남 최대 경제 중심지인 호치민시에 위치한 다이아몬드 센터리 프로젝트(탄푸 구)의 분양가는 6,100만 동에서 7,330만 동/m²에 달합니다. 글로리 하이츠 프로젝트 - 빈홈즈 그랜드 파크(9군)의 분양가는 4,000만 동에서 8,000만 동/m²에 달합니다. 오로라 푸미흥 프로젝트(7군)의 분양가는 8,800만 동에서 9,000만 동/m²에 달합니다.
다른 지역의 아파트 가격도 그다지 "뜨겁지" 않습니다. 예를 들어, 흥옌(Hung Yen)의 루미에르 스프링 베이 프로젝트는 m²당 약 6천만~7천3백만 동(VND)입니다. 빈증(Binh Duong)의 그린 타워 디안(Green Tower Di An)은 m²당 약 5천만~6천만 동(VND)입니다. 응에안(Nghe An)의 센트럴 파크 레지던스(Central Park Residences)는 m²당 약 3천2백만~4천5백만 동(VND)입니다. 칸호아(Khanh Hoa)의 그랜드 마크 나트랑(Grand Mark Nha Trang)은 m²당 약 4천5백만 동(VND)입니다.
건설부는 아파트 가격 상승에 대해 "최근 부동산 가격 상승은 토지 가격 변동 폭 확대, 저렴한 주택 상품 공급 부족 등 여러 요인의 영향이 큰 것으로 보인다"고 설명했습니다.
하지만 아파트 가격 급등에도 불구하고 이 부문의 거래량은 여전히 상당히 인상적입니다. 따라서 2024년 3분기 아파트 및 단독주택의 총 거래량은 38,398건에 달했습니다. 이 수치는 2024년 2분기 대비 48.3%, 2023년 동기 대비 29% 증가했습니다.
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