20억동 이하 아파트는 '멸종', 30억동 이하 아파트는 '추격'

(CLO) 호치민시에서 30억동 미만의 아파트 부문은 점차 사라지고 있습니다. 예를 들어 20억동 미만의 아파트 부문은 2023년 이후로 나타나지 않았고, 10억동 미만의 아파트는 2020년 이후로 나타나지 않았습니다.

OneHousing 시장조사 및 고객통찰센터에 따르면, 공급 개선이 부족하고 중간 규모 프로젝트가 부족함에 따라 2024년 3분기 호치민시 전체 부동산 시장의 평균 매매 가격이 계속해서 상승하여, 전 분기 대비 5% 상승한 8,020만 VND/m2에 도달했습니다.

고급 및 럭셔리 부문이 여전히 우위를 점하고 있으며, 호치민시 신규 분양 아파트의 90%가 m²당 6천만 동(부가세 및 관리비 제외) 이상의 가격대에 공급되고 있습니다. 특히, 호치민시에서 올해 첫 9개월 동안 신규 분양 아파트의 65%를 차지했던 동부 지역은 새로운 가격대를 형성했습니다.

이전에 중단되었던 기존 프로젝트들이 재개될 조짐을 보이고 있으며, 모든 프로젝트는 이전 개장 가격보다 2~3배 높은 예상 가격을 보이고 있습니다. 또한, 이 지역에서 분양을 준비하는 대부분의 프로젝트도 m²당 1억 동(VND) 이상의 예상 가격을 기록하고 있습니다.

호치민시에서 30억 VND 이하 아파트가 점차 사라지고 있다. (사진: ST)

따라서 30억 동 미만의 아파트 부문은 점차 사라지고 있습니다. 예를 들어 20억 동 미만의 아파트 부문은 2023년 이후로 나타나지 않았고, 10억 동 미만의 아파트는 2020년 이후로 나타나지 않았습니다.

OneHousing 시장 조사 및 고객 통찰력 센터의 이사인 Tran Minh Tien 씨는 호치민시와 같은 대도시에서는 상업용 주택 프로젝트를 개발할 수 있는 완전한 법적 지위를 갖춘 "깨끗한" 토지가 점점 더 제한되어 토지 가격이 상승하고 있다고 설명했습니다.

"호치민시는 2025년 12월 31일까지 새로운 토지 가격표를 적용하고, 2026년부터는 매년 새로운 토지 가격표를 업데이트하여 부지 정리 보상 비용을 더욱 증가시켰습니다. 거시경제 변동과 함께 프로젝트 개발 비용이 증가하면서 30억 동 미만의 아파트 프로젝트는 점차 사라지고, 토지 자금이 풍부하고 개발 비용이 저렴한 인근 지역으로 이전되는 경향이 있습니다."라고 티엔 씨는 말했습니다.

높은 가격에도 불구하고 호찌민시 부동산 시장은 향후 공급이 급증할 가능성을 보여주고 있습니다. 12월에 다른 프로젝트들이 동시에 착공되고 이전에 중단되었던 프로젝트들이 재개된 것은 2024년 8월에 발표된 개정 법률의 긍정적인 영향을 보여주며, 이를 통해 주택 구매자와 투자자들의 신뢰가 더욱 강화되었습니다.

쩐 민 티엔 씨는 2025년에 예상되는 신규 공급량이 2024년의 두 배인 약 12,000유닛에 이를 것으로 예상하며, 이는 호치민시의 아파트 시장이 회복되고 있음을 의미한다고 말했습니다.

전문가는 2024~2025년 호치민시의 고층 건물 시장이 동기식 개발에 초점을 맞춘 인프라, 법적 문제를 '해제'하는 개정 법률, 베트남 중산층의 성장으로 인한 주택 수요 등 3가지 성장 동력을 얻게 될 것이라고 언급했습니다.

"현재 호찌민시 시장은 투자를 고려하기에 좋은 시기라고 할 수 있습니다. 투자자들은 지불 정책과 재정 지원에 있어 점점 더 유연해지고 있으며, 이를 통해 고객들은 양질의 프로젝트에 쉽게 접근할 수 있습니다. 주요 입지에 있는 프로젝트들은 여전히 ​​상당한 가격 상승률을 기록하고 있습니다. 하지만 투자자와 주택 구매자는 자신의 니즈와 재정 능력에 맞는 상품을 선택해야 합니다."라고 티엔 씨는 말했습니다.

출처: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-duoi-2-ty-dong-da-tuyet-chung-phan-khuc-duoi-3-ty-dong-sap-noi-got-post324084.html