(CLO) 호치민시에서 30억 VND 미만 아파트 시장은 점차 사라지고 있으며, 20억 VND 미만 아파트는 2023년 이후로, 10억 VND 미만 아파트는 2020년 이후로 매물이 나오지 않고 있다.
OneHousing의 시장 조사 및 고객 인사이트 센터에 따르면, 지속적인 공급 부족과 중저가 프로젝트의 희소성 심화로 인해 2024년 3분기 호치민시 전체 부동산 시장의 평균 매매 가격이 계속 상승하여 평방미터당 8,020만 동에 달했으며, 이는 전 분기 대비 5% 증가한 수치입니다.
고급 및 럭셔리 부문이 여전히 시장을 주도하고 있으며, 호치민시 신규 아파트 공급량의 90%가 평방미터당 6천만 동(부가세 및 관리비 별도) 이상으로 책정되었습니다. 특히 올해 첫 9개월 동안 호치민시 신규 공급량의 65%를 차지한 동부 지역에서는 새로운 가격 기준이 정립되었습니다.
이전에 중단되었던 프로젝트들이 재개될 조짐을 보이고 있으며, 예상 가격은 초기 분양가 대비 2~3배 상승했습니다. 더욱이, 이 지역에서 향후 진행될 대부분의 프로젝트들 역시 평방미터당 1억 VND를 초과하는 가격으로 예상됩니다.
호치민시에서 30억 VND 미만의 아파트들이 점차 사라지고 있다. (사진: ST)
따라서 30억 VND 미만 아파트 시장은 점차 사라지고 있으며, 2023년 이후로는 20억 VND 미만 아파트 시장이, 2020년 이후로는 10억 VND 미만 아파트 시장이 나타나지 않고 있습니다.
원하우징의 시장 조사 및 고객 인사이트 센터 소장인 쩐 민 티엔 씨는 호치민시와 같은 대도시에서는 상업용 주택 프로젝트에 적합한 토지 확보가 점점 어려워지고 있으며, 이로 인해 토지 가격이 지속적으로 상승하고 있다고 설명합니다.
티엔 씨는 “호치민시는 2025년 12월 31일까지 유효한 새로운 토지 가격표를 시행하고, 2026년부터는 매년 업데이트되는 토지 가격표를 도입하여 토지 보상 및 수용 비용을 증가시켰습니다. 거시경제 변동과 더불어 이러한 비용 상승은 프로젝트 개발 비용 증가로 이어져 30억 VND 미만의 아파트 프로젝트들이 점차 사라지고 토지가 풍부하고 개발 비용이 낮은 인근 지방으로 이전하는 현상이 나타나고 있습니다.”라고 논평했습니다.
높은 가격에도 불구하고 호치민시 부동산 시장은 가까운 미래에 공급이 급증할 조짐을 보이고 있습니다. 12월에 여러 프로젝트가 동시에 시작되고 이전에 중단되었던 프로젝트들이 재개된 것은 2024년 8월에 시행된 개정법이 긍정적인 영향을 미치고 있음을 보여주며, 주택 구매자와 투자자들의 신뢰를 높이고 있습니다.
쩐 민 티엔 씨에 따르면, 2025년 신규 공급량은 2024년의 두 배에 달하는 약 12,000채로 예상되며, 이는 호치민시 아파트 시장의 회복세를 보여주는 지표입니다.
전문가는 2024년부터 2025년까지 호치민시의 고층 주택 시장이 세 가지 성장 동력을 얻을 것으로 예측합니다. 첫째, 통합적인 인프라 개발에 대한 집중적인 투자, 둘째, 법적 병목 현상을 해소하는 법률 개정, 셋째, 베트남 중산층 성장으로 인한 주택 수요 증가입니다.
티엔 씨는 “현재 호치민시 시장은 투자하기에 좋은 시기라고 볼 수 있습니다. 개발업체들이 지불 정책과 금융 지원에 있어 점점 더 유연한 태도를 보이고 있어 고객들이 양질의 프로젝트에 더 쉽게 접근할 수 있게 되었습니다. 주요 입지에 위치한 프로젝트들은 여전히 상당한 가격 상승률을 기록하고 있습니다. 하지만 투자자와 주택 구매자는 자신의 필요와 재정 능력에 맞는 상품을 선택해야 합니다.”라고 말했습니다.
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출처: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-duoi-2-ty-dong-da-tuyet-chung-phan-khuc-duoi-3-ty-dong-sap-noi-got-post324084.html
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