콘도텔 사업 투자자에 위탁해 '마이너스 자금'에 시달려

일부 부동산 포럼에 공유된 내용에 따르면, 많은 투자자들이 리조트 부동산 시장, 특히 콘도텔에 대해 좌절감과 실망감을 표명했습니다. 저렴한 가격, 좋은 수익성, 투자자를 대신하여 사업을 대행해 줄 수 있는 능력, 그리고 연간 일정 일수의 휴무를 받을 수 있는 장점 때문에 많은 사람들이 찾던 투자 유형이었습니다.

2019년 일부 콘도텔 프로젝트의 이익 약정 수준은 외국인 경영진이 운영하는 프로젝트의 경우 6%, 투자자가 직접 운영하는 프로젝트의 경우 10%가 적절한 것으로 간주되었습니다.

하지만 현실적으로 대부분의 콘도텔 투자자는 이러한 유형의 부동산에 투자하게 되면 어려운 상황에 처하게 됩니다. 많은 사람들은 시장이 '뜨거웠을' 때 콘도텔을 구매하도록 고객을 초대했을 때 수익을 약속했던 것과는 달리, 고객을 유치하지 못한 일부 프로젝트에서는 기록된 수익률이 연 1~2%에 불과했다고 말했습니다.

그 사이, 레버리지를 이용하는 투자자들은 여전히 ​​이자율이 상당히 높은 상황에서 은행 이자를 내기 위해 "고통을 겪어야" 합니다. 더 이상 이자를 지불할 수 없는 일부 사람들은 콘도텔을 손실을 보고 팔아야 했고, 일부 상품은 최대 50%까지 가격을 낮춰야 했지만 여전히 매수자를 찾지 못하고 있다. 이 시장에 대한 신뢰도가 매우 낮은 수준이다.

콘도텔은 많은 투자자들이 원하는 투자 유형이었습니다.

특히 북부지역의 한 프로젝트에서 40억동 이상의 콘도텔을 소유한 한 투자자에 따르면, 임대수익이 관리비와 청소비보다 낮아... 2023년 상반기 콘도텔 소유주는 1,800만동의 손실을 봤다. 매달 300만 VND의 마이너스 금액이 아파트 소유주에게 인출됩니다.

게다가 최근 일부 콘도텔 프로젝트는 소유주와 투자자 사이에 많은 갈등을 일으키기도 했습니다. 많은 사람들이 콘도텔을 구매하지만 실제로 아파트를 소유하지 않으며, 투자자와의 운영 및 관리 문제로 인해 자신의 사업을 운영하는 데도 많은 어려움에 직면합니다.

이런 문제로 인해 이 유형의 투자가 투자자의 신뢰를 회복하는 것이 점점 더 어려워지고 있습니다. 이로 인해 많은 사람들이 은행의 재정적 압박을 줄이기 위해 손실을 감수하고 매도하거나 다른 유형에 투자할 자본을 회수하기가 더 어려워졌습니다.

현재 상황에서 많은 전문가들은 콘도텔이 겪는 문제가 위에서 언급한 사례에 그치지 않을 것이라고 믿고 있습니다. 정부는 어려움과 장애물을 제거하기 위해 많은 정책을 도입했지만, 특히 콘도텔과 리조트 부동산 시장은 여전히 ​​많은 객관적인 문제에 직면해 있어 이 시장이 회복되기가 더욱 어렵습니다. 공급이 수요를 너무 초과하고 있다는 사실도 포함되며, 이로 인해 이러한 유형의 이익 마진도 감소합니다.

관광업은 아직 완전히 회복되지 않았고, 공급 과잉으로 인해 리조트 부동산의 이익 마진이 떨어졌습니다.

DKRA 그룹의 최근 보고서에 따르면, 6월까지 누적 콘도텔 재고가 42,364개로 증가했습니다. 이 중 해안 타운하우스의 총 재고는 약 3만 개로 증가했습니다. 해변 빌라만 해도 2023년 2분기 말까지 북부와 남부 모두 누적 재고가 15,000유닛에 달할 것으로 예상됩니다.

BHS 그룹 시장조사부의 조사에 따르면, 2020년부터 현재까지 전국적으로 81개의 리조트 부동산 프로젝트가 인수인계되었거나 인수인계 절차를 밟고 있으며, 고층 및 저층 건물을 포함하여 44,000개 이상의 제품을 시장에 공급하고 있습니다. 그 중 67/81개 프로젝트가 가동되었으며, 이는 약 20,000개 제품에 해당합니다. 여전히 처리해야 할 프로젝트가 많고, 운영 중인 프로젝트의 제품 중 아직 시장에 출시되지 않은 제품이 많기 때문에 리조트 부동산 공급은 여전히 ​​매우 많습니다.

게다가 베트남의 관광산업은 아직 완전히 회복되지 않았기 때문에 리조트 및 호텔 프로젝트의 입주율도 여전히 높지 않습니다. 특히, 관리비가 많이 드는 개발사에 '실수로' 아파트를 맡긴 투자자들의 경우, 당연히 마이너스 수익을 기록하게 된다.

원천: https://www.congluan.vn/nha-dau-tu-mat-them-tien-vi-gui-gam-condotel-cho-chu-dau-tu-kinh-doanh-post262312.html