하노이 아파트 가격은 올해도 계속 오르나요?

(단찌신문) - 전문가들은 향후 하노이 아파트 가격 상승세가 둔화되고 시장이 안정세를 보이며 과거와 같은 과열 현상은 더 이상 나타나지 않을 것으로 전망하고 있다.

한 조사기관의 자료에 따르면, 2024년 4분기 기준 하노이 아파트 평균 분양가는 평방미터당 7,200만 동(부가세 별도)에 달했습니다. 지난 1년간 신규 분양가는 전년 동기 대비 36%라는 급격한 상승률을 기록하며, 하노이 아파트 시장에서 지난 8년 동안 최고치를 경신했습니다.

지난 한 해 동안 신규 아파트 가격이 크게 상승했을 뿐만 아니라, 수십 년 된 주택조차도 가격이 급격히 올랐습니다. 최근 하노이시는 기존 가격 체계보다 2~6배 높은 새로운 토지 가격표를 발표했습니다. 많은 사람들은 이로 인해 2025년에도 수도권 부동산 가격, 특히 아파트 가격이 계속 상승할 것으로 예상하고 있습니다.

하노이 부동산 시장에 대한 토지 가격 규제의 영향을 평가하면서, 세빌스 하노이 감정평가 및 재무컨설팅 부서의 응우옌 티 홍 반 부국장은 토지 가격 체계를 폐지하고 시장 상황에 따라 토지 가격 규정을 조정하는 정책이 올해 초 발표되어 현재 공식적으로 시행되고 있다고 밝혔습니다. 부동산 가격에 미치는 영향과 관련하여, 이 정책은 가격 안정에 기여할 것으로 예상됩니다.

하노이의 부동산 가격은 수요, 소득 증가, 인구 증가, 도시화율과 같은 자연적인 요인으로 인해 꾸준히 상승하고 있습니다. 그러나 가까운 시일 내에 가격이 급등할 가능성은 낮습니다.

하노이의 한 아파트 건물 (사진: Duong Tam).

그녀에 따르면, 하노이 부동산 가격의 이전 급등은 주로 투기적인 매매 때문이었다. 이제 투자자들은 시장 참여 시 더욱 신중해야 한다. 부동산 가격 상승률이 자본 비용, 금융 레버리지 사용 비용, 그리고 시장 가격을 더욱 정확하게 반영하는 새로운 토지 가격표를 기준으로 계산되는 부동산 양도 소득세보다 훨씬 높아야 하기 때문이다.

이러한 견해에 동의하며 경제 전문가인 딘 쫑 틴 부교수는 2024년 하노이 아파트 시장에서 가격 상승률이 지나치게 높았다고 밝혔습니다. 아파트 가격은 2024년 3분기 말까지 평방미터당 7천만 동을 넘어섰고, 6천만 동 미만의 프로젝트는 전무했으며, 많은 중가 프로젝트조차 1억 동/m²까지 가격이 치솟았습니다.

신규 및 기존 프로젝트를 포함한 모든 신축 및 재개발 시장에서 아파트 가격이 상승하고 있습니다. 성수기에는 가격이 매일 또는 매주 오르기도 합니다. 흥미로운 점은 높은 가격에도 불구하고 여전히 구매자들이 있다는 것입니다.

틴 씨에 따르면, 향후 아파트 가격 상승세는 둔화되고 시장은 과거와 같은 과열 현상 없이 더욱 안정될 것으로 예상됩니다. 이에 따라 구매자들은 고가 지역에서 벗어나 가격 경쟁력이 높고 성장 잠재력이 큰 지역 및 프로젝트로 자금을 이동시킬 가능성이 큽니다.

하노이의 주택 가격을 낮추기 위해 베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 사회주택 건설 사업의 진행 속도를 높여야 한다고 강조했습니다. 동시에 관련 당국은 계획 도구를 효과적으로 활용하고 기존 계획을 조정하며, 투자자들이 계획 수립 후 즉시 사회주택 사업을 시행할 수 있도록 추가적인 미개발 부지를 확보하는 등 공급을 적극적으로 규제해야 한다고 덧붙였습니다.

장기적으로 아파트 가격을 비롯한 주택 가격을 안정시키기 위해서는 국가의 단호한 개입이 필요합니다. 이는 교통 인프라 개발을 지속적으로 추진하여 교외 지역에서 도심까지의 이동 시간을 단축하고, 교외 지역의 공급을 늘려 주택 가격을 낮추는 것을 포함합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-gia-trong-nam-nay-20250109014027079.htm