하노이 아파트 가격은 올해도 계속 오르나요?

(댄트리) - 전문가들은 앞으로 하노이 아파트 가격 상승세가 둔화되고, 시장이 안정세를 보이며, 과거와 같은 과열 현상은 더 이상 없을 것으로 보고 있습니다.

한 조사 기관의 자료에 따르면, 2024년 4분기 기준 하노이 아파트 매매가는 m²당 7,200만 동(VAT 제외)에 이를 것으로 전망된다. 지난 1년 동안 1차 매매 가격은 같은 기간 대비 36%나 급등했는데, 이는 하노이 아파트 시장에서 지난 8년 동안 기록된 가장 높은 상승률입니다.

지난해에는 1차 아파트 가격뿐만 아니라 수십 년 동안 사용된 아파트 가격도 급등했습니다. 하노이는 최근 기존 토지 가격 범위보다 2~6배 높은 새로운 토지 가격표를 발표했습니다. 많은 사람들은 이로 인해 2025년에도 수도권 부동산 가격이 계속 상승할 것으로 예상하며, 특히 아파트 시장을 중심으로 그럴 것으로 보고 있습니다.

세빌스 하노이의 평가 및 재무 컨설팅 부서 부장인 응우옌 티 홍 반(Nguyen Thi Hong Van) 여사는 하노이 부동산에 대한 토지 가격표의 영향을 평가하면서 토지 가격 틀을 없애고 시장에 따라 토지 가격표를 조정하는 정책이 올해 초에 발표되었으며 지금에야 공식적으로 적용되었다고 말했습니다. 부동산 가격에 미치는 영향에 있어서도 이 정책은 가격 안정에 기여할 것으로 보인다.

하노이의 부동산 가격은 수요, 소득 증가, 인구 증가, 도시화 등 자연적인 요인으로 인해 계속해서 기계적으로 상승하고 있습니다. 하지만 가까운 미래에 갑작스럽게 증가할 가능성은 낮습니다.

하노이의 아파트 건물(사진: Duong Tam).

그녀에 따르면, 하노이 부동산 가격이 이전에 높았던 이유는 주로 투기적 매매 활동 때문이었다. 이 그룹은 이제 시장에 참여할 때 부동산 가격 상승이 자본 비용보다 높아야 하는 경우, 재무적 레버리지 사용 비용, 시장에 더 가까운 새 토지 가격표를 기준으로 계산된 부동산 양도로 인한 소득세 비용을 더욱 신중하게 고려해야 합니다.

같은 견해를 공유하는 경제 전문가인 딘 트롱 틴 박사는 2024년에 하노이 아파트 부문의 가격이 매우 빠르게 상승할 것이라고 말했습니다. 아파트 가격은 2024년 3분기 말까지 m²당 7,000만 동 이상으로 상승할 것으로 예상됩니다. m²당 6,000만 동 미만의 가격은 더 이상 시장에 나오지 않을 것입니다. 중간 규모 프로젝트의 경우 가격이 m2당 1억 VND까지 올라갈 수 있습니다.

아파트 가격은 1차 시장과 2차 시장 모두에서 상승하고 있으며, 오래된 프로젝트도 예외는 아닙니다. 더운 기간에는 가격이 매일, 매주 인상됩니다. 주목할 점은 가격이 비싼데도 여전히 구매자가 있다는 것입니다.

틴 씨에 따르면, 앞으로 아파트 가격 상승세는 둔화되고, 시장이 안정되는 추세로, 과거와 같은 과열 현상은 더 이상 없을 것이라고 합니다. 따라서 구매자의 현금 흐름은 가격 수준이 높은 지역에서 가격 경쟁력이 더 높고 성장 여지가 더 큰 지역이나 프로젝트로 이동하는 경향이 있습니다.

하노이의 주택 가격을 낮추기 위해 베트남 부동산협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 사회주택 건설 프로젝트의 진행 속도를 높이기 위한 노력이 필요하다고 말했습니다. 동시에 당국은 계획 도구를 효과적으로 활용하고, 계획을 조정하고, 추가적인 청정 토지 기금을 할당하여 투자자들이 사회주택 프로젝트를 계획이 수립되자마자 시행할 수 있도록 지원함으로써 공급을 사전에 규제합니다.

장기적으로 아파트 가격을 안정화하고, 특히 주택 상품 전반을 안정시키기 위해서는 국가의 강력한 참여가 필요합니다. 특히 교통 인프라 개발을 지속적으로 추진하고, 위성 지역에서 도심까지의 이동 시간을 단축하며, 교외 지역에서의 공급을 통해 주택 가격을 낮추는 것이 필요합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-gia-trong-nam-nay-20250109014027079.htm