"중개인"들은 하노이의 아파트 가격에 대해 큰소리치고 있지만, 집주인은 3개월 동안 구매자가 없이 광고를 냈습니다.

(댄 트리) - 하노이 의 아파트 가격은 최근 몇 년 동안 꾸준히 상승하고 있다고 합니다. 그러나 집주인들은 몇 달 동안 구매자가 없어 매물로 내놓았던 것입니다. "열"은 "황새"의 입에만 있는 듯하다.

집주인은 오랫동안 집을 팔겠다고 광고했지만 아직 구매자가 없습니다.

최근 하노이 아파트 가격이 계속 급등하고 있다는 정보가 곳곳에서 쏟아져 나오면서 많은 소유주들이 이익을 챙기고 싶어합니다. 하지만 일부 주택 소유자들은 오랫동안 집을 팔았지만 아직 구매자가 없다고 말했습니다.

응우옌 탄(Nguyen Thanh, 하노이 남뚜리엠) 씨는 2020년 초에 가족이 27억 VND(m²당 3,460만 VND)에 침실 2개로 설계된 면적 78m²의 아파트를 구입했다고 밝혔습니다. 올해 중반에 그녀의 가족은 집으로 이사했습니다. 많은 사람들이 아파트 가격이 급등하고 있다고 생각하는 가운데, 그녀는 아파트를 그대로 두는 것은 낭비라고 생각하여, 다른 곳에 투자할 돈을 마련하기 위해 아파트를 팔고 싶어했습니다.

8월 초, 여러 중개인과 상의한 결과 그녀의 아파트 가격은 48억 VND, 즉 m²당 6,150만 VND로 평가됐습니다. 높은 가격을 보고, 탄 씨는 중개인에게 구매자를 찾아달라고 부탁했습니다. 처음에는 몇몇 사람들이 찾아왔지만 다시는 연락이 없었습니다.

하노이의 아파트 건물(사진: Duong Tam).

10월이 되자, 탄 씨는 많은 중개인이 아파트 가격이 계속 오를 것이라고 여전히 믿고 있다는 것을 알게 되었습니다. 하지만 그녀의 아파트를 사는 사람은 점점 줄어들고 있다. 탄 여사는 빨리 판매하기 위해 가격을 3억 VND 낮추었지만 아직 거래가 이루어지지 않았습니다. "사람들은 부동산 시장이 '핫'하다고 하고, 매물로 나온 아파트는 즉시 매진된다고 하죠. 하지만 저는 3개월 동안 광고를 했는데 아직 팔리지 않았어요."라고 그녀는 말했다.

마찬가지로, 투안 씨(하노이 꺼우저이)는 2019년에 그의 가족이 탄쑤언 구에 72m2 아파트를 29억 VND에 매입했다고 말했습니다. 이는 m2당 4,000만 VND 이상에 해당합니다. 올해 9월에는 비슷한 아파트가 60억 VND에 매물로 나오는 것을 보고 임대를 중단하고 판매를 중단했습니다.

"두 달째 아파트 매물을 올리고 있지만 아직 구매자가 없습니다. 이 지역 아파트 매물도 많이 봤지만, 아직 입주하는 사람이 없습니다. 현실적으로 불가능하다고 판단되어 최근 임대 매물 정보를 올렸고, 실제 시장 가격이 어느 정도인지 확인한 후 다시 게시합니다."라고 그는 말했습니다.

가족들은 가격이 떨어질 때까지 계획을 일시적으로 보류했습니다.

하노이의 부동산 거래소 주인인 응우옌 트엉 지앙 씨는 댄 트리 기자와의 인터뷰에서 최근 아파트 가격이 사람들의 구매 능력을 넘어선 수준으로 급등했다고 말했습니다. 최근 아파트 거래가 침체되었습니다.

일부 구매자는 아파트 가격이 떨어질 때까지 기다리고 있습니다(사진: Duong Tam).

하지만 집주인이 큰 기대를 하고 있어서 매도가격은 아직 내려가지 않았습니다. 반면, 구매자 측에서는 구매를 멈추고 가격이 내려갈 때까지 기다리는 심리가 있습니다.

그에 따르면, 판매자가 유동성을 원한다면 프로젝트의 성공적인 거래 가격을 참고자료로 사용해야 한다고 합니다. 비슷한 아파트의 매매가를 기준으로 삼는다면 매수자를 찾는 것은 매우 어려울 것입니다.

EZ 부동산 투자 및 개발 주식회사(EZ Property)의 Pham Duc Toan 사장은 최근 하노이 지역 아파트 가격이 수요와 공급의 차이로 인해 "상승"했다고 말했습니다. 지금까지 하노이 아파트 가격은 최고치를 넘어섰습니다.

그는 "저는 고소득층 친구들이 있는데, 현재 아파트 가격을 보면 다들 너무 비싸고, 가치에 비해 맞지 않고, 접근하기도 매우 어렵다고 생각해요."라고 말했습니다.

그에 따르면, 아파트 가격이 너무 높아서 많은 사람들이 가격이 적당하지 않다고 생각하여 집을 살 계획을 미루고 있다고 합니다. 따라서 아파트 유동성은 점차 감소할 것으로 보인다. 지금부터 연말까지 아파트 가격은 더 이상 오르지 않을 것으로 보인다. 만약 그렇다면 그것은 단지 중요하지 않은 지역적 현상일 뿐이다. 하지만 빨리 팔기 위해 가격을 낮춰야 하는 사람들이 아니라면 아파트 가격이 하락하기는 매우 어려울 것입니다.

베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 사람들이 FOMO(놓치는 것에 대한 두려움)라는 사고방식이 줄어들면서 아파트에 대한 관심이 식었다고 말했습니다. 그러나 새로운 수준이 확립되면 지금부터 연말까지는 판매 가격을 낮추기 어려울 것입니다. 특히 하노이 시장이 수요와 공급 문제를 해결하지 못한 상황에서 더욱 그렇습니다.

그에 따르면, 가격 상승이 충격의 조짐을 보이고 있지만, 투기 집단으로부터 혼란스러운 정보를 받아 사실상의 수요와 공급이 생겨 재판매 시장의 가격이 상승하고 있다고 한다. 따라서 구매자는 언제든지 "돈을 낼" 때, 구매하기 전에 가격을 신중하게 비교해야 합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-ho-sot-gia-chung-cu-o-ha-noi-chu-rao-suot-3-thang-khong-co-khach-mua-20241109013257130.htm