"중개인"들은 하노이의 아파트 가격에 대해 큰소리치고 있지만, 집주인은 3개월 동안 구매자 없이 광고를 내놓았습니다.

(단찌신문) - 하노이 의 아파트 가격이 최근 지속적으로 상승하고 있다는 보도가 나오고 있지만, 집주인들은 몇 달째 매물을 내놓으려 애쓰고 있으나 매수자를 찾지 못하고 있다. 이러한 "열풍"은 부동산 업자들의 과장된 홍보에 불과한 것으로 보인다.

집주인은 오랫동안 집을 팔려고 노력했지만 아직 구매자를 찾지 못했습니다.

최근 하노이의 아파트 가격이 지속적으로 상승하고 있다는 소식이 널리 퍼지면서 많은 소유주들이 시세 차익 실현을 위해 매도를 원하고 있습니다. 그러나 일부 소유주들은 오랜 기간 동안 매도를 시도했지만 성공하지 못하고 있다고 토로하고 있습니다.

응우옌 탄 씨(하노이 남뚜리엠)는 2020년 초에 가족이 27억 VND(제곱미터당 3460만 VND)에 침실 두 개짜리 78m² 아파트를 구입했다고 말했다. 그해 중반에 가족은 단독주택으로 이사했다. 사용하지 않는 아파트가 아깝다는 생각에, 그리고 많은 사람들이 아파트 가격이 폭등하고 있다고 생각하는 상황에서, 그녀는 아파트를 팔고 그 돈을 다른 곳에 투자하고 싶어 한다.

8월 초, 탄 씨는 여러 부동산 중개인과 상담한 결과 자신의 아파트를 48억 VND, 즉 평방미터당 6,150만 VND에 매물로 내놓았다는 평가를 받았습니다. 높은 가격을 보고 탄 씨는 중개인에게 매수자를 찾아달라고 요청했습니다. 처음에는 몇몇 사람들이 아파트를 보러 왔지만, 그 후로는 연락이 오지 않았습니다.

하노이의 한 아파트 단지 (사진: Duong Tam).

10월이 되자 탄 씨는 많은 부동산 중개인들이 여전히 아파트 가격이 계속 오를 것이라고 믿고 있다는 사실을 알게 되었습니다. 하지만 그녀의 아파트를 사겠다는 문의는 점점 줄어들었습니다. 빨리 팔기 위해 탄 씨는 가격을 3억 VND 낮췄지만, 아직까지 거래를 성사시키지 못했습니다. "사람들은 부동산 시장이 호황이라 매물로 나오는 아파트는 바로 팔린다고 해요. 하지만 저는 석 달 동안 광고를 했는데도 아직 팔리지 않았어요."라고 그녀는 한탄했습니다.

마찬가지로, 하노이 까우자이구에 거주하는 뚜안 씨는 2019년에 탄쑤언구에 72제곱미터 규모의 아파트를 29억 VND(제곱미터당 4천만 VND 이상)에 구입하여 임대했다고 밝혔습니다. 그러나 올해 9월, 비슷한 아파트가 60억 VND에 매물로 나온 것을 보고 임대를 중단하고 매각하기로 결정했다고 합니다.

"두 달 동안 아파트를 팔려고 노력했지만 아직 구매자를 찾지 못했습니다. 이 단지 내 다른 아파트들도 오랫동안 매물로 나와 있는데도 새 입주자가 없는 경우가 많더군요. 그래서 현실적으로 불가능하다고 판단하여 최근에 세입자를 구하는 광고를 올렸습니다. 실제 시장 가격이 얼마인지 알아보고 다시 매물로 내놓을 생각입니다."라고 그는 말했다.

그 가족은 가격이 떨어지기를 기다리며 계획을 잠시 보류하고 있습니다.

하노이에서 부동산 중개업소를 운영하는 응우옌 쯔엉 장 씨는 단찌 신문 기자와의 인터뷰에서 최근 아파트 가격이 급격히 상승해 대부분의 사람들이 감당할 수 있는 수준을 넘어섰다고 말했습니다. 최근 아파트 거래는 다소 주춤하고 있다고 덧붙였습니다.

일부 구매자들은 아파트 가격이 떨어지기를 기다리고 있다 (사진: Duong Tam).

하지만 집주인의 높은 기대치 때문에 호가는 아직 내려가지 않고 있습니다. 반대로 구매자들은 가격 하락을 기다리며 구매를 망설이고 있습니다.

그에 따르면, 빨리 팔고 싶은 판매자는 해당 프로젝트에서 성공적으로 거래된 가격을 참고해야 합니다. 비슷한 아파트의 호가를 참고하면 구매자를 찾기가 매우 어려워질 것입니다.

EZ 부동산 투자 개발 주식회사 대표이사인 팜 득 토안 씨는 최근 하노이 아파트 가격 급등은 공급과 수요 불균형으로 인한 국지적 현상일 뿐이라고 분석했습니다. 현재 하노이 아파트 가격은 최고점을 넘어섰다고 그는 덧붙였습니다.

"제 친구들 중에는 고소득자들이 많은데, 현재 아파트 가격을 보면 모두 너무 비싸고, 가치에 비해 과도하며, 접근하기 어렵다고 생각합니다."라고 그는 말했다.

그에 따르면 아파트 가격이 너무 높아 많은 사람들이 가격이 과도하다고 생각하여 주택 구매 계획을 미루고 있습니다. 따라서 아파트 유동성은 점차 감소할 것입니다. 앞으로 연말까지 아파트 가격이 계속 오르지는 않을 것이며, 만약 오른다 하더라도 국지적이고 미미한 현상에 그칠 것입니다. 하지만 급전이 필요한 사람들이 가격을 낮춰 빠르게 매도하는 경우를 제외하고는 아파트 가격이 하락하기는 매우 어려울 것입니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 사람들이 FOMO(놓치는 것에 대한 두려움)에 덜 민감해지면서 아파트에 대한 관심이 식었다고 밝혔습니다. 그러나 새로운 가격 수준이 형성됨에 따라, 특히 하노이 시장의 수급 문제가 아직 해결되지 않은 상황에서 연말까지 가격이 더 떨어지기는 어려울 것으로 예상했습니다.

그에 따르면, 가격 상승은 투기 집단이 인위적인 공급과 수요를 조작하여 중고 시장의 가격을 끌어올리는 허위 정보의 영향을 받는 것으로 보이지만, 구매자들은 시기에 관계없이 구매 전에 가격을 꼼꼼히 비교해야 한다고 합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-ho-sot-gia-chung-cu-o-ha-noi-chu-rao-suot-3-thang-khong-co-khach-mua-20241109013257130.htm