CIZIDCO와 함께 산업단지 조성을 위한 토지 개간을 진행합니다.

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신규 산업단지(IP)에 대한 국내외 투자 유치를 촉진하기 위해서는 재정착 및 부지정리보상(B-GPMB)의 병목현상을 해소하는 것이 필요하다.

박추라이 산업단지에서

박추라이 산업단지는 누이탄구 땀히엡현에 위치하고 있으며 총면적은 361.4헥타르입니다. 1단계는 약 177헥타르의 면적을 가지고 있으며 BT-GPMB가 완료되었습니다. 현재 CIZIDCO 회사는 185.4헥타르 규모의 2단계를 계속 진행하고 있습니다.

지금까지 회사는 약 134헥타르의 토지를 인수하고 개간했습니다. 이 중 61.8헥타르 규모의 THACO 자동차 기계 산업단지 프로젝트는 광남성 인민위원회가 회수하여 쯔엉하이 자동차 회사에 인계하여 확장할 것으로 예상됩니다. 회사는 23.5헥타르의 토지 취득 및 정리를 완료했습니다.

나머지 38.3헥타르 면적에 대해서는 회사가 보상 및 부지 정리 작업을 일시 중단하고, 성 인민위원회의 지시에 따라 면적을 줄이기 위한 절차를 완료했습니다. 122.7헥타르의 면적 중 현재 취득 및 개간이 필요한 토지는 9.2헥타르입니다. CIZIDCO 회사는 2024년까지 모든 절차를 완료하고 이행을 완료할 예정입니다.

달성된 성과 외에도 BT-GPMB 작업에는 여전히 많은 어려움과 문제점이 있습니다. 구체적으로 공공 토지에 대한 보상과 관련하여 현재 보상 및 부지 정리가 진행 중인 9.2ha의 지역 내에 사람들이 안정적으로 이용하고 경작하고 있는 공공 토지는 38개 구획으로 면적이 26,960㎡가 넘습니다. 하지만 법에 따르면 사람들은 이 땅에 대한 보상을 받을 수 없습니다.

지금까지 박추라이 산업단지(2단계) 기술 인프라 건설에 대한 투자가 시급한 단계에 들어섰습니다. 따라서 누이타인현 인민위원회와 관련 기관에서는 공공 토지 문제를 완전히 해결하고 보상 계획과 사람들이 프로젝트에 토지를 빨리 인계할 수 있도록 재정착 조치 승인을 신속하게 진행하기 위한 지침을 긴급히 검토하고 신속하게 내려야 합니다.

탐탕 산업단지의 매듭을 풀어라

땀탕 산업단지의 총 면적은 땀탕사(땀끼시)에 있으며, 총면적은 197헥타르가 넘습니다. 현재까지 CIZIDCO 회사는 159.29헥타르에 대한 보상 및 부지 정리를 완료했으며, 나머지 면적(38.3헥타르)의 약 20%에 대한 구현을 계속 진행하고 있습니다. 이 38.3ha에 대한 보상은 주로 농지 , 주거지(다년생 토지, 정원 토지, 연못 토지), 약 100가구의 재정착 및 각종 무덤 1,500개의 이설에 대한 것입니다.

지금까지 총 809개의 무덤에 대해 7개의 보상 계획이 승인되었고, 696명의 무덤 소유자에게 보상금이 지급되었으며, 511개의 무덤이 이전되었습니다. 그러나 일부 가구에서는 무덤에 대한 보상 가격이 여전히 낮아서 공동체의 새로운 매장지에 무덤을 짓는 비용을 충당하기에는 충분하지 않다고 말했습니다.

동시에, 케 씨와 트라 씨의 매장지는 숲이 낮아 아직 이전되지 않았으며, 홍수를 피하기 위해 개선이 필요합니다. 이와 관련하여 CIZIDCO 회사는 탐탕 자치구 인민위원회와 적극적으로 협력하여 토지를 메우는 토사 운송 수단을 지원하여 보상 진행을 가속화했습니다.

농경지 면적 11ha에 대해 지금까지 토지 원산지가 12번 확인되었으며, 면적은 4.8ha입니다. 가장 큰 문제는 많은 경우 사람들의 현재 토지 이용 현황이 토지 이용권 증서에 기재된 내용과 일치하지 않아 토지의 원산지를 판단하는 데 어려움이 있다는 것입니다. 특히 아직 구체적인 토지가격이 정해지지 않아 보상계획을 세울 근거가 없습니다.

주거용 토지 및 주택과 관련하여, CIZIDCO 회사는 4.2헥타르 면적의 23개 토지 구획에 대한 목록을 완료했으며 나머지 지역에 대해 BT-GPMB를 계속 시행하고 있습니다. 하지만 현재 구체적인 토지 가격이 정해지지 않아 보상 계획을 세울 근거가 없습니다.

또한, 기존에 존재하던 사례로는 주택이 있는 5가구의 경우 2017년 11월 말에 보상안 승인결정이 있었으나, 당시에는 이주를 위한 토지자금이 부족하여 현재까지 일시 중단된 바 있습니다.

최근 탐키시 토지기금개발센터는 2024년 4월 24일자 보고서 제639호를 발표하여 기존 내용에 대해 탐키시 인민위원회가 천연자원환경부에 검토 및 보고하여 나머지 사례에 대한 시행 지침을 주도록 권고할 것을 제안했지만, 지금까지 상부로부터 지침 문서는 나오지 않았습니다.

새로운 돌파구를 만들어라

탕빈성 빈남읍에 위치한 총 면적 242헥타르 규모의 탐탕 산업단지 확장 사업에 총 7,680억 VND가 투자되며, 2022년 1월 총리 로부터 투자자로 CIZIDCO 회사가 지정되었습니다.

CIZIDCO 회사는 지난 2년 동안 50.1헥타르의 토지 취득(1단계) 중 45헥타르에 대한 BT-GPMB를 완료하고 321개의 무덤을 이전했습니다. 나머지 5.1헥타르 면적은 박추라이 산업단지, 땀탕 산업단지의 토지 가격 결정, 상속, 5% 토지, 땀탕2 산업단지와의 구획 중복 등의 문제로 승인되지 않았습니다.

또한, 토지배정 및 토지임대를 일정에 맞춰 실시하기 위한 근거 마련을 위해 사업투자증서를 조정하고 현행 규정을 확보해야 하므로, 토지임대 절차 완료에 시간이 소요되고 있습니다.

현재 광남성 인민위원회는 광남성 경제구역 및 공업단지 관리위원회에 10.35ha/45ha의 보상 면적을 인계했습니다. 그러나 구체적인 토지 가격이 공개되지 않아, 지방경제특구 및 공업단지 관리위원회는 CIZIDCO 회사에 토지를 임대하는 데 동의하지 않았습니다. 따라서 CIZIDCO 회사는 투자자(효성그룹)에게 토지를 다시 임대할 수 없게 되었고, 이는 산업단지에 대한 투자를 유치할 수 있는 기회에 영향을 미치게 됩니다.

CIZIDCO 회사의 부회장인 응우옌 빈 증(Nguyen Vinh Duong) 씨는 탐탕 산업단지 확장 프로젝트에서 BT-GPMB가 크게 진전되었지만 문제 해결은 여전히 느리다는 점을 인정했습니다.

여러 유관기관의 평가로 인해 프로젝트 승인이 완료되지 않았으며, 프로젝트 투자자본 출처를 확정하는 데 따라 총 프로젝트 투자금 평가가 지연되고 있습니다. 50.1헥타르 면적 내의 기존 문제에 대한 해결은 요구 사항을 충족하지 못했습니다.

객관적인 이유는 상속과 관련된 많은 절차를 수행해야 하기 때문입니다. 공유지, 보상가격이 없는 토지, 보상 대상이 아닌 토지, 경계와 겹치는 토지 89.5ha 측정파일은 요구 사항을 충족하지 않습니다.

또한, 토지, 재정착, 보상 및 부지 정리와 관련된 서류 및 절차의 시행도 가까운 미래에 영향을 받을 것입니다. 2024년 8월 1일부터 시행될 새로운 토지법에 따라 유관 당국이 시행을 지시하고 지도할 때까지 기다려야 하기 때문입니다.

CIZIDCO 회사는 지금부터 2024년 말까지 BT-GPMB 50.1ha 완공 등 주요 과제를 완수하기 위한 돌파구를 마련할 것을 결심했습니다. 89.5헥타르 면적에 대한 지도 승인 및 보상 절차 시행 타당성 조사 보고서의 완전한 승인.

계약자 선정 계획을 승인하고, 계약자 선정을 시행하고, 지뢰 제거를 실행합니다. 동시에 약 130헥타르 규모의 건축물을 보호하기 위한 조사를 실시하고, 설계 문서를 작성하여 승인을 위해 제출합니다. 탐탕산업단지 확장을 위한 투자등록증 조정을 완료합니다. 효성기업과의 MOU 계약 및 토지 하위 임대 계약 초안; 탐탕 공업단지 확장에 산업을 추가하기 위한 서류를 준비하세요...

2024년 6월 30일 기준으로 CIZIDCO 회사가 투자한 3개 산업단지는 55개 투자 프로젝트를 유치했습니다. 그 중 국내 프로젝트는 25개이며, 총 등록 자본금은 약 4,5770억 VND입니다. 총 등록 자본금이 7억 5,850만 달러인 30개의 FDI 프로젝트.

효성그룹은 총 등록자본금 4억 4,500만 달러로 2개 투자사업을 통해 최대 투자자로 활동하고 있습니다. 투자사업은 자동차 에어백 원단 제조공장(3,500만 달러)입니다. 탐탕 산업단지에 커튼 원사 공장(4억 1천만 달러)이 건설되고 탐탕 산업단지가 확장되었으며, 규모는 80헥타르가 넘습니다.

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출처: https://baoquangnam.vn/cung-cizidco-giai-phong-mat-bang-cho-cac-khu-cong-nghiep-3139433.html