하노이 외곽 지역의 토지 경매 열기가 점차 식어가고 있다.

불과 2~3개월 만에 하노이 외곽 지역의 경매 토지 낙찰가가 20~50% 하락했습니다. 한때 투자자들의 뜨거운 관심을 끌었던 호아이득, 탄오아이, 푸크토 지역의 투자 심리가 점차 식어가고 있습니다.

불과 2~3개월 만에 하노이 외곽 지역의 경매 토지 낙찰가가 20~50% 하락했습니다. 한때 투자자들의 뜨거운 관심을 끌었던 호아이득, 탄오아이, 푸크토 지역의 투자 심리가 점차 식어가고 있습니다.

사진은 토지 경매 참가자들이 경매 종료 후 회의장을 나서는 모습을 보여준다. 사진: 탄 부.

동시 감소

밤샘 경매와 기록적인 낙찰가는 이제 옛날 이야기가 되었습니다. 2024년 11월 하노이 외곽 지역의 토지 경매는 점차 열기가 식었습니다. 이는 신청자 수와 낙찰가에서 확연히 드러납니다.

앞서 2024년 8월, 호아이득현 띠엔옌면 롱쿡 지역의 LK03과 LK04번 필지 19필지 경매를 둘러싸고 대중의 관심이 뜨겁게 달아올랐습니다. 당시 400명이 넘는 사람들이 새벽 4시까지 치열하게 경쟁하는 모습은 전례 없는 광경이었습니다.

더욱 충격적인 것은 전례 없는 낙찰가였는데, 최고가는 평방미터당 1억 3330만 동에 달했습니다. 나머지 필지들도 평방미터당 9730만 동에서 1억 2130만 동에 이르는 엄청난 낙찰가를 기록했습니다. 심지어 가장 낮은 가격에 낙찰된 필지조차 평방미터당 9130만 동에 이르렀습니다.

그러나 불과 3개월 만에 호아이득현 롱쿡 지역의 토지 경매 인기는 시들해졌다. 11월 4일, LK01과 LK02 구역의 토지 20필지에 대한 경매에서는 평균 낙찰가가 평방미터당 9,100만~9,700만 동에 그쳤다. 최고가는 평방미터당 1억 330만 동, 최저가는 8,500만 동이었다. 이 경매의 참여자 수도 400명에서 약 140명으로 급격히 감소했다.

참여자 수가 적으면 경쟁 수준이 낮아져 낙찰가가 지나치게 높아지는 것을 방지할 수 있습니다.

11월 11일에 진행된 LK05와 LK06 필지 32개에 대한 경매에서도 비슷한 침체 현상이 나타났습니다. 롱쿡 지역에서 비교적 좋은 위치에 있는 필지임에도 불구하고 투자자들의 관심은 크게 줄어들었습니다. 참여자 수는 약 120명으로 급감했고, 많은 필지가 평방미터당 7,930만 VND라는 매우 낮은 가격에 낙찰되었습니다. 이는 이전 두 차례의 경매에서는 볼 수 없었던 가격입니다.

호아이득 외에도 탄오아이 지역 역시 "땅값이 폭등한" 지역으로 꼽힙니다. 2024년 8월, 탄까오면 탄탄촌 응오바 지역의 토지 68필지 경매에는 4,600건의 신청이 몰렸습니다. 특히 최고 낙찰가는 평방미터당 1억 50만 동, 최저 낙찰가는 평방미터당 5,160만 동에 달했습니다.

하지만 호아이득(Hoai Duc)의 경우와 마찬가지로, 최근 탄오아이(Thanh Oai)에서 진행된 토지 경매에서는 다른 양상이 나타났습니다. 가격이 1억 동을 넘지 않게 된 도동(Do Dong) 면의 25개 필지는 최고 낙찰가가 평방미터당 9030만 동에 그쳤고, 최저가는 평방미터당 4530만 동에 머물렀습니다. 더욱이, 신청 건수는 11배나 감소하여 단 400건에 불과했습니다.

호아이득(Hoai Duc)과 탄오아이(Thanh Oai) 지역에서는 3개월 만에 낙찰가가 10~20% 하락한 반면, 푸크토(Phuc Tho) 지역에서는 단 2개월 만에 최대 50%까지 하락했습니다. 2024년 9월에는 닥쩐(Doc Tranh) 지역(트라크미록(Trach My Loc) 면)의 토지 13필지 경매에서 평방미터당 7,500만 동이라는 최고 낙찰가를 기록했으며, 100명이 경매에 참여했습니다.

하지만 이러한 "천문학적인" 수치는 곧 현실로 돌아왔습니다. 독 트란 지역에서도 11월 11일에 열린 12개 필지 경매는 완전히 다른 결과를 낳았습니다. 최고 낙찰가는 평방미터당 3760만 동으로 떨어졌고, 경매장에 직접 참여한 투자자 수도 단 32명으로 줄어들었습니다.

가격이 왜 떨어졌나요?

투자신문 기자와 인터뷰한 호아이득 지역의 과거 토지 경매 참여자였던 TN 씨는 자신을 포함한 많은 사람들이 급등한 시장 가격에 당황스럽다고 말했습니다. 올해 들어 띠엔옌면(호아이득 지역)의 토지 가격은 거의 두 배로 올랐습니다. 이는 경매로 나온 토지뿐 아니라 주택용지조차도 평방미터당 1억 동에 육박하는 수준입니다.

"너무 낮게 제시하면 낙찰받기 어렵고, 너무 높게 제시하면 구매자를 찾기가 어렵습니다. 저는 롱쿡 지역에 코너 부지를 하나 가지고 있는데, 낙찰가는 평방미터당 1억 2100만 동이었습니다. 3억 동을 더 붙여도 구매자를 찾지 못하고 있습니다."라고 TN 씨는 말했다.

과도하게 높은 토지 가격은 유동성에 영향을 미칠 것입니다. 매수자를 찾지 못하면, 해당 그룹들은 필지당 약 1억 5천만~2억 5천만 VND에 달하는 계약금을 몰수당할 수밖에 없습니다. 일반적으로 이러한 그룹들은 각 경매에서 한두 필지 또는 그 이상의 토지를 확보하려고 시도합니다. 게다가, 여러 지역의 경매에 동시에 참여하는 경우도 많습니다. 만약 모든 경매에서 계약금을 몰수당한다면, 재정적 손실은 막대할 것입니다.

"토지 매각을 원활하게 하기 위해 많은 그룹이 높은 가격을 제시하는 것을 주저합니다. 롱쿡 지역에서는 평방미터당 8,500만 동 이하의 토지만 쉽게 팔립니다. 이것이 바로 최근 두 차례의 경매에서 가격이 평방미터당 9,000만~1억 동까지 오르자 많은 참가자들이 하나둘씩 자리를 떠난 이유입니다."라고 TN은 전했다.

최근 경매에서 신청 건수가 저조했던 이유를 설명하면서, 과거 호아이득 지역의 토지 네 필지를 낙찰받은 적이 있는 한 부유한 인사는 낙찰자들이 이전 경매에 너무 많은 돈을 투자해서 이제는 다시 참여할 재정적 여력이 부족하기 때문이라고 추측했습니다.

"참가자 수가 줄어들면 경쟁 수준이 낮아져 낙찰가가 지나치게 높아지는 것을 막을 수 있습니다."라고 그 관계자는 덧붙였다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-vung-ven-ha-noi-dan-ha-nhiet-d230564.html