8월 20일, 증시는 전 거래일 대비 더 많은 자금 유입에 힘입어 3거래일 연속 강세를 이어갔습니다. 억만장자 팜 낫 부옹이 소유한 '빈 그룹' 계열사와 은행주를 비롯한 주요 종목들이 상승세를 보였습니다.

장 마감 직전 강한 매수세에 힘입어 시장은 인상적인 상승세를 기록했습니다.

8월 20일 장 마감 시점에서 VN 지수는 10.93포인트(0.87% 상승) 오른 1,272.55포인트를 기록했습니다. HNX 지수는 0.55%, Upcom 지수는 0.41% 상승했습니다. 거래량은 호치민 증권거래소(HoSE)에서 19조 VND 이상, HNX에서 1조 3천억 VND 이상, Upcom에서 6,760억 VND 이상으로 증가했습니다.

부동산 부문 덕분에 시장이 급등했으며, 일부 종목은 상한가를 경신했고, 다른 많은 종목들도 상당한 상승세를 보였습니다.

억만장자 팜 낫 부옹이 소유한 빈(Vin) 그룹 계열 주식들이 상당한 상승세를 보였다. 빈그룹 (VIC)은 550 VND 상승한 41,700 VND, 빈홈즈(VHM)는 800 VND 상승한 39,400 VND, 빈콤 리테일(VRE)은 450 VND 상승한 18,750 VND를 기록했다.

한편, 팟닷 부동산(PDR)은 상한가에 도달하여 1,300 VND 오른 20,450 VND/주를 기록했습니다. 닷산(DXG) 역시 상한가인 1,000 VND 상승한 15,600 VND/주에 거래되었습니다. 하이팟 투자(HPX) 또한 상한가에 도달하여 370 VND 오른 5,740 VND/주를 기록했습니다.

부이 탄 년 회장이 소유한 노바랜드 (NLV)는 600 VND 상승한 12,700 VND/주를 기록했습니다. DIC Corp.(DIG)는 1,350 VND 상승한 25,050 VND/주를 기록했고, 사이공 부동산(SGR)은 상한가에 도달하며 2,000 VND 오른 30,900 VND/주를 기록했습니다.

해당 증권거래소에서는 상승 종목(녹색 종목)의 수가 하락 종목(빨간색 종목)보다 압도적으로 많았습니다.

은행 및 금융 부문 주식도 긍정적인 흐름을 보였습니다. VNDirect Securities(VND)는 600동 상승한 15,550동, BIDV Bank(BID)는 1,250동 상승한 49,150동, Vietinbank(CTG)는 550동 상승한 33,200동을 기록했습니다.

외국인 투자자들의 순매수 또한 긍정적인 신호입니다. 8월 20일, 외국인 투자자들은 약 3,300억 VND 규모의 순매수를 기록했으며, 특히 비엣콤은행(VCB) 주식 매수에 집중했습니다. FPT, 모바일월드그룹(MWG), 노바랜드, 푸미비료(DPM) 또한 외국인 투자자들의 선호 종목에 포함되었습니다.

반대로 Vinhomes, GAS 및 HDBank(HDB) 또한 상당한 매도 압력을 경험했습니다.

투자자들은 부동산 관련 주식을 대량으로 순매수하지 않고, 대신 은행, 증권, 소매, 기술, 석유 및 가스 분야의 여러 주식에 집중 투자했습니다.

글로벌 증시의 강세 지속에 힘입어 증시가 상승했으며, 특히 미국 증시는 8거래일 연속 상승세를 기록했습니다. USD/VND 환율은 소폭 하락했습니다. 하노이 외곽 지역을 포함한 일부 지역의 부동산 시장은 호황을 누리고 있습니다.

8월 20일 오후, USD/VND 환율은 8월 16일의 25,250 VND/USD, 4월 말의 25,485 VND/USD에 비해 급격히 하락하여 25,080 VND/USD(비엣콤은행 기준 USD 매도 가격)까지 떨어졌습니다. 국제 시장에서도 USD 가치가 급락하면서 DXY 지수는 8월 16일의 102.9포인트, 4월 말의 106.25포인트에서 101.84포인트로 하락했습니다.

베트남 중앙은행(SBV)은 8월 20일 오전 기준환율을 10동 인하하여 24,251 VND/USD로 조정했다.

은행 시장에서 예금 금리 상승세가 둔화되었습니다. 일부 은행은 금리를 인하하는 방향으로 정책을 전환했습니다. 이는 은행 부문으로 유입되는 자금이 감소할 가능성을 시사합니다.

ck2024Aug20.gif
부동산 관련 주식이 계속해서 급등했다. 사진: FPTS

부동산 주식의 전망은 어떻습니까?

지난 3거래일 동안 주식 시장의 반등은 부동산 부문의 긍정적인 영향에 힘입은 것으로 볼 수 있습니다.

VNDirect에 따르면 부동산은 긍정적인 정책 변화에도 불구하고 지속적으로 최저치를 경신하며 2024년 상반기 가장 실망스러운 분야 중 하나였습니다.

상반기에는 부동산 부문의 현금 흐름이 부진했습니다. 그 결과, 해당 부문의 주식은 수개월간 조정을 겪었고, 노바랜드, 닷산, CEO, DIG와 같은 종목은 급락했습니다. 하지만 NLG와 KDH처럼 성공적인 기업 구조조정, 사업 부지 정리 가속화 및 정부의 기존 토지 가격 체계에 따른 토지 사용료 납부 완료 등의 유리한 조건을 바탕으로 향후 높은 수익률을 유지하며 견조한 매출 실적을 보인 기업은 소수에 불과했습니다. 이러한 기업들의 주가는 상대적으로 안정적으로 유지되었습니다.

실제로 부동산 부문은 일반적으로 상반기에 좋지 않은 사업 실적을 경험합니다.

급격한 하락세를 보인 후, 이 분야에 자본이 유입되어 저점 매수에 나서고 하반기에 더 긍정적인 사업 실적을 기대하는 움직임이 나타나고 있습니다. 또한 많은 기업들이 주택 인도를 서두르는 시기이기도 합니다.

현재 Vinhomes는 Ocean Park 3, Sky Park, Golden Avenue 프로젝트의 제품 인도에 집중하고 있습니다. 한편, 남롱에는 Akari와 Southgate가, 강디엔에는 The Privia가 있습니다.

VNDirect에 따르면, 지원 정책과 새로운 부동산 관련 법률이 주식 시장의 투자 심리에 긍정적인 영향을 미치려면 더 많은 시간이 걸릴 것으로 예상됩니다. 이는 새로운 법률이 단기적으로 부동산 시장에 복합적인 영향을 미칠 수 있기 때문입니다.

특히 일부 지역에서는 새로운 토지 가격표를 적용하기 시작했는데(이는 현재 시장 가격에 맞춰 적용되는 가격보다 토지 가격이 크게 상승할 위험이 있음), 이는 기업에 추가적인 재정적 부담을 주고 주택 가격 하락을 더욱 어렵게 만들 것입니다.

반면, 개발업체가 계약금을 5% 이상 받지 않도록 하거나 외국인의 주택 소유 권리 범위를 확대하는 등 주택 구매자에게 유리한 규제는 주택 구매자의 심리를 뒷받침할 것입니다.

따라서 VNDirect에 따르면, 올해 하반기 부동산 시장의 급격한 상승세를 기대하기는 어렵습니다. 오히려 회복세는 서서히 진행되다가 기업들의 사업 및 재무 실적 개선이 시장에 반영되면서 점차 뚜렷해질 것으로 예상됩니다.

부동산 주식 투자 기회는 다양화될 것입니다. 과거에 우수한 프로젝트 실행 능력을 입증한 기업, 법적 서류가 완비된 프로젝트, 성공적인 판매 실적(선분양을 통해 확인 가능), 그리고 낮은 부채비율을 바탕으로 건전한 재무 상태를 보유한 기업들이 이 기간 동안 유망한 투자 대상이 될 것입니다.

부동산 및 증권주 급등으로 VN-Index가 30포인트 가까이 상승했습니다 . 증시는 아침 개장부터 강한 수요에 힘입어 예상치 못하게 활기를 되찾았으며, 이러한 상승세는 전반적으로 확산되었습니다. 유동성이 급증하면서 VN-Index는 30포인트 가까이 급등하여 1,250포인트를 돌파했습니다. 부동산 및 증권주가 특히 큰 폭의 상승세를 보였습니다.