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| 연초 부동산 시장이 점차 활기를 띠면서, 중개업체, 거래소, 투자자들은 잠재 고객에게 다가갈 기회를 놓치지 않기 위해 일찍부터 다양한 사업 캠페인을 시작했습니다. (출처: XD 신문) |
시장의 새로운 공급이 곧 개선될 것입니다
Batdongsan.com.vn 의 최신 데이터에 따르면, 2023년 초 대비 올해 초 부동산 시장은 관심과 매물 수 모두에서 더욱 긍정적인 신호를 보였습니다. 이는 2024년 1월 전국 부동산 매물 수요가 2023년 동기 대비 66% 증가했고, 매물 수도 52% 증가했음을 보여줍니다.
특히 하노이 와 호찌민시에서는 토지와 프로젝트 용지에 대한 관심이 아파트보다 더 크게 증가했습니다. 구체적으로, 2024년 1월 하노이의 토지 검색 건수는 전년 동기 대비 110%, 프로젝트 용지는 77% 증가했습니다. 반면 하노이의 아파트 검색 건수는 71% 증가했습니다. 마찬가지로 호찌민시에서도 토지와 프로젝트 용지에 대한 검색 수요는 전년 동기 대비 71%, 73% 증가한 반면, 아파트는 59% 증가하는 데 그쳤습니다.
위의 데이터는 많은 사람들이 토지를 소유하고 싶어한다는 것을 부분적으로 반영하고 있지만, 시장은 더 이상 2022년 초와 같은 토지 열풍을 경험하고 있지 않습니다. Batdongsan.com.vn의 2024년 상반기 부동산 소비자 심리(CSS) 보고서 및 지수에 따르면 응답자의 최대 65%가 내년에 부동산을 구매할 계획이라고 답했으며, 투자 목적의 구매 비중은 60%를 차지했고, 토지는 여전히 미래 구매자가 가장 관심을 갖는 부동산 유형입니다.
올해 초 부동산 시장이 점차 회복세를 보이면서 중개인, 거래소, 투자자들은 잠재 고객에게 다가갈 수 있는 기회를 놓치지 않기 위해 일찍부터 많은 사업 캠페인을 시작했습니다.
부동산 사업 심리와 동향을 분석하며 batdongsan.com.vn의 딘 민 투안 이사는 다음과 같이 말했습니다. "현재 많은 투자자들이 2024년 초에 상품을 출시하려고 합니다. 2023년 부동산 사업법이 시행되는 2025년까지 미룰 경우, 자금 회수가 더욱 어렵고 시간이 많이 소요될 것이기 때문입니다. 당시 투자자들은 주택 및 향후 건설 공사 매매가의 5%를 초과하는 계약금만 받을 수 있었고, 모든 매매 의무 이행 후에는 25%를 추가로 받을 수 있었습니다. 따라서 이 전문가는 2024년 부동산 시장의 신규 공급이 곧 개선될 것으로 예측합니다."
딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨가 동나이성, 빈증성 , 롱안성에서 10곳 이상의 토지 거래 업체를 조사한 결과, 모든 업체가 올해 초 토지 거래 건수가 증가했다고 밝혔습니다. 대부분 호치민시 반경 60km 이내에 위치한, 표준 법적 서류를 갖춘 20억 동(VND) 미만의 토지에 집중되었습니다.
하노이 시장에서는 도심 내 아파트나 상가의 매매, 임대 등 실질적인 수요를 충족하는 부문이 존재하며, 많은 부동산 중개업체들이 뗏 연휴 직후부터 영업을 시작했습니다. 수요는 여전히 존재하는데 공급은 부족하기 때문에 뗏 연휴 이후 이러한 부문의 거래는 더욱 활발해졌습니다.
언제 투자해야 할까?
원마운트 부동산 시장조사 및 고객통찰센터가 2023년 말에 실시한 설문조사에 따르면, 2024년에 부동산이 필요한 사람들의 63%가 아파트, 토지, 주거용 토지에 관심이 있는 것으로 나타났습니다.
부동산 연구 기관이 최근 공개한 자료에 따르면, 설 연휴 이후 부동산에 대한 관심이 다시 빠르게 증가했습니다.
이전에는 전국의 부동산 검색 건수가 설날 2일부터 증가하기 시작해서 꾸준히 증가해 설날 10일째에는 설 전 1주일 전보다 124%나 늘어났습니다.
특히 하노이와 호치민시에서는 아파트보다 토지와 프로젝트 토지에 대한 관심이 더 크게 증가했습니다.
호아이득(하노이)의 한 조사에 따르면, 2023년 첫 달에 비해 최근 교외 토지에 대한 수요가 증가한 것으로 나타났습니다. 그러나 성공적인 거래 건수는 많지 않으며, 큰 개선도 없었습니다.
현재 고객들은 여전히 주로 시장을 탐색하고 조사하는 데 집중하고 있습니다. 투자자들의 탐색 수요는 약 20억 VND의 자금력을 바탕으로 변동합니다.
교외 골목길 주택 및 토지 가격과 관련하여, 이는 실질적인 주택 수요를 충족하는 부동산 상품입니다. ㎡당 가치는 크지만, 면적이 30~50㎡ 정도로 작기 때문에 주택의 총 가치는 인접 주택이나 빌라에 비해 여전히 훨씬 작습니다. 따라서 골목길 주택의 가격은 시간이 지남에 따라 상승했습니다.
골목길 주택은 주로 동안, 호아이득, 타인트리, 지아럼 등의 지역에 집중돼 있다. 골목길 주택의 경우 폭이 2.5~3m 정도면 대체로 m2당 1억 동 정도다.
투자자들에게 주택 구매자를 위한 낮은 금리는 레버리지에 유리합니다. 금리가 하락했지만, 전문가들은 금리를 과도하게 사용하지 말라고 조언합니다.
전문가들은 자금이 충분하고 저렴하고 좋은 가격에 부동산을 찾을 수 있을 때에만 투자해야 한다고 말합니다. 단기적으로 부동산 시장은 즉시 회복될 수 없습니다. 2024년 부동산 시장은 투자와 서핑을 위한 시기가 아니라, 장기 투자, 즉 거주 목적으로 구매를 고려해야 할 시기입니다. 따라서 과도한 재무 레버리지를 활용하지 말고, 완벽한 법적 서류, 편리한 매매 정책, 그리고 좋은 금리 인센티브를 갖춘 프로젝트만 목표로 삼아야 합니다.
다낭, 도로 접한 4면 '황금' 땅 수천억 동에 경매
다낭시 천연자원환경부 산하 토지기금개발센터는 팜반동 거리의 한강다리에서 바다로 이어지는 도로에 있는 A1-2-1 코드의 토지에 대한 경매를 발표했습니다.
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| 다낭 한강대교 인근 토지 경매 현황 (출처: 단트리) |
토지의 총 면적은 약 10,000m²이며, 시작 가격은 m²당 1억 3,700만 동(VND) 이상입니다. 토지 사용 기간은 50년이며, 임차인은 임대료를 한 번만 납부합니다. 이 토지는 4면이 도로를 향하고 있습니다.
시는 부지 정리 및 기술 인프라 구축을 완료했습니다. 해당 부지는 상업 센터와 임대 사무실을 건설할 예정이며, 낙찰자는 총 약 2조 VND(약 2,000억 VND)를 투자할 것으로 예상됩니다.
다낭은 참여 기업이 토지 총 가치의 20%를 선불로 지불해야 한다는 조건을 제시합니다. 기업법 규정에 따라 두 개 이상의 회사가 상호 소유하는 경우, 한 회사만 경매에 참여할 수 있습니다.
경매 참가자는 또한 프로젝트의 기능 및 계획 지표, 진행 상황, 예상 총 투자액 등에 따라 투자 프로젝트에 대한 일반 보고서를 받아야 합니다.
프로젝트를 실행하기 위한 최소 자본금이 예상 총 투자금의 20% 이상임을 증명하는 서류와 서류를 갖추어야 하며, 파산하거나 해산 절차에 들어가지 않을 것을 약속해야 합니다.
2024년에 정원지를 주거용지로 전환하려면 어떤 절차가 필요합니까?
정원 토지를 주거용 토지로 전환하려면 허가가 필요합니다.
2024년 토지법 제9조 제2항에 따르면 농경지에는 다음 유형의 토지가 포함됩니다. 벼농사지와 기타 1년생 작물을 재배하는 토지를 포함한 1년생 작물을 재배하는 토지; 다년생 작물을 재배하는 토지; 특수용도 임지, 보호 임지, 생산 임지를 포함한 임업용지; 양식장; 집중축산지; 제염용지; 기타 농업용지.
따라서 2024년 토지법 제9조에 따르면, 이 법은 정원용지를 어떤 토지군으로도 분류하지 않습니다. 그러나 토지 이용 목적에 따라 정원용지는 한해살이 작물을 재배하는 토지 또는 다년생 작물을 재배하는 토지(농경지군에 속함)로 이해될 수 있습니다.
동시에 2024년 토지법 제121조에 따르면 농경지를 비농경지로 전환하려면 관할 국가기관의 허가를 받아야 합니다.
정원 토지를 주거용 토지로 전환하는 절차
* 따라야 할 단계
법령 43/2014/ND-CP 제69조에 따라 정원 토지에서 주거용 토지로의 전환은 다음 단계에 따라 진행됩니다.
1단계. 서류 준비. 가구 및 개인은 토지 용도 변경 허가 신청서, 증명서(적색책, 분홍색책)를 포함한 일련의 서류를 준비해야 합니다.
2단계. 서류 제출 및 수령:
서류 제출 장소: 방법 1: 원스톱부서에 서류를 제출하여 자연자원환경부로 송부합니다. 방법 2: 원스톱부서가 없는 곳에서는 자연자원환경부에 직접 서류를 제출합니다.
서류 접수: 서류가 완전한 경우, 접수 부서는 이를 접수부에 기록하고 신청자에게 접수증을 발급합니다(접수증에는 결과 반환 마감일이 명시되어 있습니다). 서류가 불완전하거나 유효하지 않은 경우, 최대 3영업일 이내에 신청자에게 통지하고 규정에 따라 서류를 보완하고 작성하도록 지시해야 합니다.
3단계. 요청 해결: 이 단계에서 사람들은 토지 사용료를 내는 것이 가장 중요한 의무라는 점을 알아야 합니다.
4단계. 결과 반환
* 처리 기간: 유효한 서류를 접수한 날로부터 최대 15일이 소요됩니다. 산간 지방, 섬, 오지, 사회경제적 여건이 어려운 지역의 경우 최대 25일이 소요됩니다.
참고사항: 위 시간에는 법률이 정한 휴무일과 공휴일은 포함되지 않습니다. 또한 토지 사용자의 재정적 의무를 이행하는 데 필요한 시간도 포함되지 않습니다.
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