지난 주말에 발표된 공고에 따르면, 오늘 오후 호치민시 인민위원회 부위원장인 부이 쑤언 꾸엉(Bui Xuan Cuong) 씨가 관련 부서 및 기관과의 회의를 주재하여 6명의 투자자를 직접 만나 호치민시에서 어려움을 겪고 있는 7개 프로젝트에 대한 장애물을 제거하고자 의견을 청취하고 고려할 예정입니다.
2월 20일 호치민시 지도자와 6개 기업 간의 회의에서 7개 프로젝트에 대해 논의할 예정입니다. 여기에는 7군 탄투안동구 벤응에 거리의 상업 센터 및 고급 아파트 프로젝트, 탄푸구 손끼구 탄탕스포츠 및 주거 단지 프로젝트, 4군 1군 톤탓투옛 1호구 꾸롱 아파트 프로젝트, 투득시 투티엠 신도시 지역 1-7번 구획 송비엣 복합 프로젝트, 투득시 푸옥롱 B구 티엔리 주거 지역 프로젝트, 투득시 빈칸구 30.2ha 프로젝트, 1군 꼬장구 꼬장 아파트 프로젝트가 포함됩니다.
이 프로젝트의 문제는 투자자와 호치민시 부동산 협회(HoREA)에 의해 수년간 제기되고 해결되어 왔지만 아직 해결되지 않았습니다.
응우이 라오 동 신문 기자의 조사에 따르면, 7군 탄투안동구 벤응에 거리에 있는 상업센터와 고급 아파트 프로젝트는 고텍 베트남 주식회사(Gotec)가 투자한 것으로 나타났습니다. 2022년 말, 고텍(Gotec)은 정부 , 중앙부처, 호치민시에 건설국 지도부가 규정에 따라 프로젝트 개장 허가 발급을 지연시켰다고 "고발"하는 청원서를 제출했습니다. 회사는 모든 절차와 프로젝트 시행 허가를 완료하고 기초, 지하, 1층을 완공했으며, 계획대로 다음 층을 계속 건설하고 있었고 "상업용 주택 분양 및 임대-구매 허가" 발급 조건을 충족했음에도 불구하고 말입니다. 그러나 서류 보완 및 작성을 위해 세 번이나 시도했음에도 불구하고 건설국은 여전히 서류를 거부하고 반환했습니다. 이유는 "호치민시 인민위원회가 천연자원환경국의 검토 내용에 대한 의견을 제시했으며, 건설국은 법률에 따라 프로젝트의 향후 주택 분양 자격을 확인하는 절차를 시행할 것"이라고 밝혔습니다.
투득시 투티엠 신도시 1-7번 부지에 위치한 송비엣 복합단지 프로젝트는 손킴랜드(Son Kim Land)의 회원사인 꾸옥록팟(Quoc Loc Phat Company)이 투자했습니다. 이 프로젝트는 4.8헥타르 규모이며, 향후 주택 매매 및 임대차 적격증 발급 단계에 있습니다. 이는 투티엠 신도시의 전반적인 계획 문제이며, 투자자의 잘못이 아닙니다.
투티엠 신도시 지역 관련 사업의 문제점
투자사인 가무다 랜드 베트남(Gamuda Land Vietnam Company, 이하 가무다 랜드)의 탄푸 구 손끼(Son Ky) 지역에 위치한 탄탕 스포츠 및 주거 복합 프로젝트. 투자사 대표에 따르면, 가장 큰 문제는 세금 계산 과정이며, 현재까지 5,400억 동(VND)이 넘는 세금이 발생했다고 합니다. 가무다 랜드는 호치민시 인민위원회에 34.6헥타르(ha)에 달하는 교통, 수목, 그리고 수변 지역에 대한 보상 및 부지 정리에 사용된 5,140억 동(VND)(프로젝트 토지 사용료에서 공제)을 환불해 줄 것을 제안했습니다. 해당 부지는 공공 목적에 사용되기 때문입니다.
조사에 따르면 이 프로젝트의 당초 면적은 90.08헥타르가 넘었습니다. 이전 투자자였던 사콤리얼(Sacomreal)은 법인을 사이공 트엉틴탄탕 부동산 투자 주식회사(가무다 랜드 소유의 트엉틴탄탕 회사)로 이전했고, 호치민시 인민위원회의 승인을 받아 면적을 82.5헥타르로 조정했습니다. 나머지 8헥타르가 넘는 면적은 공원으로 조성되었습니다.
가무다랜드에 따르면, 기존 투자자는 주식을 매입할 당시 세금이 면제되고 인정된 부분만 납부하겠다고 밝혔습니다. 그러나 이후 시 당국은 신규 투자자에게 4,000억 동(VND) 이상의 세금 납부를 요구했습니다. 관련 부처에 따르면, 가무다랜드는 보상금과 이주 지원금을 직접 지급하지 않고 주식만 매입했기 때문에 보상금과 이주 비용을 토지 사용료와 사업 부지 임대료에서 공제할 수 없었습니다. 세금 납부에 동의하지 않아 사업이 장기간 지연되었고, 가무다랜드는 5,410억 동(VND) 이상의 세금(이자 및 원금 포함)을 납부해야 했습니다.
투덕시 빈칸구의 30.2헥타르 프로젝트와 1군 꼬장구 꼬장아파트 프로젝트는 노바부동산투자주식회사( 노바랜드 )가 투자했습니다.
구체적으로, 14,000m² 규모의 꼬장 아파트 프로젝트는 호치민시 인민위원회로부터 토지를 할당받았고, 건설국으로부터 건설 허가를 받아 28층 공사에 착수했습니다. 그러나 투자 허가증 발급 및 할당된 전체 토지 면적에 대한 토지 사용료 면제 혜택 적용 과정에서 문제가 발생했습니다. 노후 아파트 건물을 리모델링 및 재건축하는 프로젝트이기 때문에 투자자는 추가 공용 공간에 대한 보상이 필요합니다.
투득시 빈칸구에 위치한 30.2헥타르 규모의 이 프로젝트는 4,200세대가 넘는 아파트를 건설하는 규모입니다. 이 프로젝트는 국가가 분산된 토지를 경매를 통해 환수해야 한다는 규정에 따라 지연되고 있습니다.
이런 얽힘으로 인해 프로젝트 투자 절차가 장기화되고, 프로젝트가 중단되어 토지 자원이 낭비되고, 국가는 투자자들이 정착 프로젝트를 건설하는 데 투자한 비용을 상환하기 위해 더 많은 돈을 마련해야 합니다.
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출처: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm
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