지난 주말 발표에 따르면, 오늘 오후 부이 쑤언 꾸엉 호치민시 인민위원회 부위원장은 관련 부서 및 기관과 함께 6명의 투자자를 직접 만나 호치민시에서 어려움을 겪고 있는 7개 프로젝트의 장애물을 해결하기 위한 의견을 청취하고 논의할 예정입니다.
2월 20일 호치민시 지도부와 6개 기업 대표 간 회의에서 다음 7개 사업이 논의될 예정입니다. 해당 사업은 7군 탄투안동의 벤응에 거리 상업센터 및 고급 아파트 프로젝트, 탄푸구 손끼동의 탄탕 스포츠 및 주거 복합단지 프로젝트, 4군 1동 톤탓투옛 거리 1번지의 꾸롱 아파트 프로젝트, 투득시 투티엠 신도시 1-7번지의 송비엣 복합단지 프로젝트, 투득시 푸억롱 B동의 티엔리 주택 프로젝트, 투득시 빈칸동의 30.2헥타르 규모 프로젝트, 그리고 1군 꼬장동의 꼬장 아파트 프로젝트입니다.
이러한 프로젝트들이 직면한 장애물들은 투자자들과 호치민시 부동산협회(HoREA)에서 오랫동안 제기되어 왔고 해결책도 제시되었지만, 여전히 해결되지 않고 있습니다.
응우오이 라오 동 신문 기자의 조사에 따르면, 7군 탄투안동 벤응에 거리에 위치한 상업센터 및 고급 아파트 프로젝트는 고텍 베트남(Gotec Vietnam Co., Ltd.)이 투자한 사업입니다. 2022년 말, 고텍은 정부 , 중앙 부처 및 호치민시 당국에 건설부가 프로젝트 분양 허가 발급을 지연시키고 있다고 항의하는 민원을 제기했습니다. 고텍은 필요한 모든 절차와 허가를 완료하고, 기초, 지하, 1층 공사를 마쳤으며, 계획대로 후속 층 공사를 진행하고 있었음에도 불구하고 허가가 나지 않았다는 것입니다. 고텍은 "상업용 주택 분양 및 임대 자격 통지"를 받을 자격이 있는 것으로 인정받았습니다. 그러나 건설국은 신청서를 보완하고 완료하기 위해 세 차례 시도한 후에도 "호찌민시 인민위원회가 자연자원환경국의 검토에 대한 의견을 제시했으며, 건설국은 향후 주택 판매 자격에 대한 해당 프로젝트의 적합성을 법에 따라 확인하는 절차를 진행할 예정"이라는 이유로 서류를 반려했습니다.
투득시 투티엠 신도시 1-7번 부지에 위치한 송비엣 복합단지 프로젝트는 손킴랜드 계열사인 꾸옥록팟(Quoc Loc Phat)사가 개발하고 있습니다. 4.8헥타르 규모의 이 프로젝트는 향후 분양 또는 임대 판매에 필요한 인허가 취득에 어려움을 겪고 있습니다. 이는 개발사의 잘못이 아니라 투티엠 신도시 마스터플랜과의 충돌 때문입니다.
프로젝트 진행에 있어 몇 가지 장애물은 투티엠 신도시 개발과 관련이 있습니다.
탄푸구 손끼동에 위치한 탄탕 스포츠 및 주거 복합단지 프로젝트는 가무다 랜드 베트남이 개발하고 있습니다. 개발사 관계자에 따르면, 주요 쟁점은 세금 계산 문제로, 이미 5400억 VND를 초과했습니다. 가무다 랜드는 호치민시 인민위원회에 교통, 녹지, 수역 용도로 지정된 34.6헥타르의 공공용지에 대한 보상 및 토지 정리 비용으로 지출된 5140억 VND(프로젝트 토지 사용료에서 공제됨)의 환급을 요구하고 있습니다.
저희 조사에 따르면, 이 프로젝트는 원래 90.08헥타르가 넘는 면적을 대상으로 했습니다. 이전 투자자인 사콤리얼(Sacomreal)사는 법인을 사이공 트엉틴탄탕 부동산투자합작회사(트엉틴탄탕 회사는 가무다랜드 소유)로 이전했고, 호치민시 인민위원회는 면적을 82.5헥타르로 조정하는 안을 승인했으며, 나머지 8헥타르 이상은 녹지 공원으로 지정했습니다.
가무다 랜드에 따르면, 이전 투자자는 지분 인수 당시 세금 면제를 받았으며 인정된 부분에 대해서만 세금을 납부하겠다고 밝혔습니다. 그러나 이후 시 당국은 새로운 투자자에게 4천억 VND가 넘는 세금을 납부할 것을 요구했습니다. 관련 부서에 따르면, 가무다 랜드는 직접적인 보상금이나 이주 지원금을 지급하지 않고 지분만 인수했기 때문에 사업 부지 사용료 및 임대료에서 보상금과 이주 지원금을 공제할 자격이 없었습니다. 세금 납부를 거부하면서 사업이 장기간 지연되었고, 가무다 랜드는 이자 및 원금을 포함하여 5,410억 VND가 넘는 세금을 체납한 상태입니다.
투득시 빈칸동에 위치한 30.2헥타르 규모의 프로젝트와 1군 꼬장동에 위치한 꼬장 아파트 프로젝트는 모두 노바랜드 투자 주식회사가 개발하고 있습니다.
구체적으로, 14,000m2 면적의 꼬장 아파트 프로젝트는 호치민시 인민위원회로부터 부지를 할당받고 건설국으로부터 건축 허가를 받았으며, 28층까지 건설이 진행되었으나 투자 승인 발급 및 할당된 전체 부지에 대한 토지 사용료 면제 혜택 적용 과정에서 난관에 봉착했습니다. 이 프로젝트는 기존 아파트 건물을 개보수 및 재건축하는 사업이기 때문에 투자자는 추가적인 공용 공간에 대한 비용을 보상해야 합니다.
투득시 빈칸동에 위치한 또 다른 프로젝트는 30.2헥타르 규모로 4,200세대가 넘는 아파트를 건설할 예정입니다. 그러나 이 프로젝트는 국가가 토지를 매립하고 그 사이에 흩어져 있는 필지를 경매에 부쳐야 한다는 규정 때문에 어려움을 겪고 있습니다.
이러한 장애물들로 인해 사업 투자 절차가 지연되고 사업이 중단되었으며, 토지 자원이 낭비되고, 국가가 투자자들이 재정착 사업 건설에 투자한 비용을 보상하기 위한 자금을 마련해야 하는 상황에 이르렀습니다.
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출처: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm
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