올해 말에 '개시'될 하노이 동부 지역의 일련의 프로젝트를 살펴보세요. 아파트는 빈즈엉 시장을 장악하고 있습니다.

채권 발행으로 자금을 조달하는 우대형 사회주택 패키지 시행 제안, 연말에 시작될 일련의 프로젝트, 그리고 빈즈엉 시장에서 아파트 건설이 여전히 강세를 보이는 현상… 이것이 최근 부동산 뉴스입니다.

최신 부동산 뉴스: 2024년 마지막 몇 달 동안, 신규 아파트 공급 측면에서 수도권 동부가 서부를 압도하고 있습니다. (출처: 비즈니스 & 인포메이션)

채권 발행 자금을 활용한 사회주택 장려책 시행 제안.

정부 공포를 앞두고 각 부처 및 기관에서 검토 중인 사회주택 개발 우선 자금 조달 방안에 관한 결의안 초안에서 건설부는 5년 만기 채권 발행을 통해 1,000억 VND 규모의 사회주택 우선 대출 패키지를 시행할 것을 제안했습니다. 건설부가 채권 발행을 통해 우선 사회주택 패키지를 적용하는 방안을 제안한 것은 이번이 처음입니다.

결의안 초안에 따르면, 사회주택 구입을 위한 1,000억 동 규모의 우대대출 패키지 금리는 총리가 매 기간 결정하는 저소득 가구 대출 금리와 동일하게 적용됩니다. 1,000억 동 규모의 우대대출 패키지 지급 기간은 전체 패키지가 소진될 때까지 계속되지만, 2030년 12월 31일을 초과할 수는 없습니다.

사회주택 개발을 위한 우대대출 패키지 배분은 다음과 같이 예상됩니다. 2025년부터 2029년까지 매년 약 16조 5천억 VND, 그리고 2030년에는 약 17조 5천억 VND가 배정될 예정입니다.

100조 VND 규모의 우대 대출 패키지를 시행하기 위해 건설부는 정부가 재정부에 정부 채권 발행의 타당성을 철저히 검토하고 평가하여 사회정책은행에 주택 구매, 임대 구매, 건설, 개보수 및 수리 자금 대출을 위한 자본을 제공할 것을 제안했습니다.

이 제안 초안은 기획투자부가 재정부 및 기타 관련 부처와 기관과 협력하여 정부채권 자금을 사회주택 개발에 배정하도록 제안하고 있습니다. 산업단지 기반시설 사업에 대한 투자 정책 평가 시, 주택법에 명시된 근로자 주택 개발을 위한 토지 배정 또한 평가되어야 합니다.

또한 건설부는 정부가 베트남 중앙은행과 사회정책은행이 협력하여 사회주택 지원 대출 프로그램을 효과적으로 시행하기 위한 어려움과 장애물을 검토하고 해결하도록 할 것을 제안했습니다.

사회정책은행은 정부보증채권 발행 계획을 수립하고, 재무부에 보증 신청서를 제출하여 총리의 승인을 받도록 하며, 재무부는 사회정책은행에 정부보증을 부여하여 사회정책은행이 규정에 따라 정부채권 발행을 조직하고 자본을 관리할 수 있도록 한다.

동시에 지방 정부는 사업 계획 및 승인, 토지 할당, 토지 임대, 토지 정리, 건설 투자 절차 등과 관련된 행정 절차를 간소화하는 구체적인 메커니즘과 해결책을 마련해야 합니다. 이는 기업들이 투자 및 건설 사업을 추진하고, 시장 공급을 창출하며, 사회 주택 개발을 위한 우대 자본을 활용할 수 있도록 지원하고 장려하기 위한 것입니다.

본 결의안은 2021년부터 2030년까지 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 최소 100만 채의 사회주택 건설 자금 확보를 목표로 합니다. 이를 통해 모든 사람이 거주할 곳을 확보하고, 사회 정책 수혜자, 저소득층, 주거난에 직면한 빈곤층에게 주택 지원을 제공하며, 정치적 안정과 사회 보장에 기여할 것입니다.

연말에 여러 아파트 건설 프로젝트가 시작될 예정입니다.

2024년 마지막 몇 달 동안, 신규 아파트 공급 측면에서 수도의 동부가 서부를 압도하고 있으며, 이 기간 동안 많은 프로젝트가 공식적으로 시작되거나 출시되었습니다.

최근 부동산 개발업체인 MIK 그룹은 하노이 동안에 위치한 메가 도시 지역인 빈홈즈 글로벌 게이트(Vinhomes Global Gate)의 일부인 임페리아 시그니처(Imperia Signature) 프로젝트를 선보였습니다. 임페리아 시그니처 제품군의 1단계인 더 컨티넨탈(The Continental)은 45층 규모의 두 개 동으로 구성되며, 1,700세대 이상의 아파트를 공급할 예정입니다. 예상 분양가는 평방미터당 7,900만 VND(부가세 및 관리비 별도)부터 시작합니다.

11월 중순, 하노이 동부 지역에 또 하나의 새로운 프로젝트가 문을 열었습니다. 바로 메트로폴리탄 단지 내에 위치한 파리(빈홈 오션 파크) 주택단지입니다.

11월 초에는 빈홈 오션 파크 1의 사파이어 구역에 있는 S2.10(523세대)과 S2.17(497세대) 두 동 아파트도 공식적으로 분양을 시작했습니다.

십여 년 동안 서구는 하노이의 부동산, 특히 아파트 공급을 꾸준히 장악해 왔습니다. 또한 서구는 토지, 저층 건물, 아파트 단지 등 다양한 유형의 부동산 시장에서 수많은 호황을 누렸습니다.

그러나 지난 3년간 시장 균형이 바뀌어 도시 동부가 더 이상 지배적인 위치를 차지하지 못하고 있으며, 서부 또한 마찬가지 상황입니다. Savills의 2024년 3분기 시장 보고서에 따르면, 2024년 첫 9개월 동안 하노이에는 12,000채 이상의 신규 아파트가 공급되었으며, 주로 수도의 서부와 동부에 집중되었습니다. Savills는 또한 2024년 마지막 분기에 하노이에 9,700채의 신규 아파트가 추가로 공급될 것으로 예측하며, 이 중 88%는 대규모 프로젝트의 후속 단계에서 나올 것으로 예상하고 있습니다. 이 프로젝트들은 주로 도시 서부와 동부의 주요 도심 지역에 집중될 것입니다. 따라서 현재 하노이의 서부와 동부는 수도 부동산 시장에서 균형과 상호 보완적인 관계를 유지하며 시장 점유율을 나눠 갖고 있습니다.

하이즈엉성은 사회주택 건설 투자 사업 시행을 지원하는 메커니즘에 관한 규정을 개발하고 있습니다.

12월 2일 오전에 열린 하이즈엉성 인민위원회 정기 회의에서 레 응옥 차우 주석은 2030년까지 하이즈엉성 내 사회주택 건설 투자 사업 시행 지원 메커니즘에 관한 규정을 마련하기로 합의했다.

하이즈엉성 기획투자부 보고서에 따르면, '2030년까지 하이즈엉성 사회주택 건설 투자 사업 시행 지원 메커니즘에 관한 규정'은 해당 사업의 재정 지원을 국가 예산 외 재원 및 노동조합 기금으로 충당하도록 규정하고 있다.

본 규정은 하이즈엉성이 사회주택 건설 투자 사업 범위 내에서 발생하는 보상금 및 토지 정리 비용을 전액 지원하도록 제안합니다(단, 주택법 제27/2023/QH15호 제84조 4항 c호에 명시된 경우는 제외). 또한, 사회주택 건설 투자 사업 범위 내에서 관할 당국이 승인한 상세 계획에 따른 토지 평탄화 공사 비용을 지원합니다. 이러한 지원금은 사회주택의 분양가, 임대료 또는 매매대금 산정 시 고려되는 비용에 포함되지 않습니다.

단계별 투자 계획이 있는 사업은 해당 단계에 따라 지원 여부가 검토됩니다. 독립적인 사회주택 개발 용도로 지정된 부지에 사회주택을 건설하는 데 투자하는 경우, 투자자는 보상, 토지 정리 및 지반 평탄화 작업에 필요한 자금을 선지급해야 합니다.

동시에, 투자자가 관련 규정에 따라 평가 및 승인되고, 관련 국가 기관의 검사 및 확인을 거친 상세 계획 및 설계에 따라 프로젝트의 기술 기반 시설 공사를 완료한 후, 지방 인민위원회가 보상 비용, 토지 정리 비용 및 토지 평탄화 투자 비용을 지원할 것을 제안합니다.

이 규정 시행일 현재 관할 당국의 투자 승인을 받아 시행 중인 주택 건설 투자 사업의 경우, 사업의 보상금 및 토지 정리 비용이 토지 사용료에서 공제되지 않았거나 사회주택의 판매 가격, 임대 가격 또는 매매 가격에 배분되지 않았거나 법률에 규정된 다른 형태로 상환되지 않은 경우에는 토지 정리 비용 전액을 지원받을 수 있다.

본 결의안 시행 전에 관할 당국으로부터 투자 승인을 받았으나, 사업 시행을 위한 부지를 아직 관할 당국으로부터 배정받지 못한 사회주택 건설 투자 사업은, 관할 당국이 승인한 세부 계획에 따라 사회주택 건설 투자 사업 범위 내에서 토지 평탄화 공사에 필요한 건설 투자 비용을 지원받을 수 있습니다.

하이즈엉성 인민위원회 위원장 레 응옥 차우는 하이즈엉성 기획투자부의 보고서 내용에 동의하며, 사회주택 사업 시행을 지원하는 정책 수립의 필요성을 강조했습니다. 이 정책은 당과 국가의 지침 및 정책과 일치하고, 하이즈엉성의 사회주택 개발 목표에 부합하며, 저소득 근로자를 대상으로 한다는 점에서 의미가 큽니다.

하이즈엉성 인민위원회 위원장은 하이즈엉성 기획투자국에 회의에서 제시된 의견을 반영하여 법률을 준수하고 지역 상황에 적합한 정책을 검토할 것을 지시했습니다. 정책 내용에는 투자자의 권리와 책임, 그리고 국가 기관의 책임이 명확히 규정되어야 합니다. 건설국은 최소 및 최대 층고를 포함한 사회주택 건설 계획을 연구 및 제안해야 합니다. 투자자가 없는 사회주택 사업은 새로운 법규에 따라 시행되어야 합니다.

빈즈엉 시장에서는 여전히 아파트 건물이 주를 이루고 있습니다.

연말을 맞아 빈즈엉 부동산 시장에서는 저렴한 아파트가 여전히 강세를 보이고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 10월 부동산 시장 데이터에 따르면, 아파트 매물이 관심도와 매물 수 모두에서 강한 성장세를 보였습니다. 구체적으로, 아파트 매매 관심도는 9월 대비 5% 증가했고, 매물 수도 전월 대비 12% 급증했습니다. 이러한 성장세는 이전 달의 성장세를 그대로 이어가고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 시장 데이터에 따르면, 2024년 첫 9개월 동안 빈즈엉(Binh Duong) 지역의 매매 및 임대 시장 모두에서 아파트가 꾸준히 가장 높은 관심을 보였습니다. 특히 매매 시장에서는 아파트에 대한 관심이 연초 대비 6% 증가하며 가장 높았습니다. 임대 시장에서도 아파트는 연초 대비 33% 증가하며 다른 모든 매물을 압도적으로 제치고 높은 인기를 누렸습니다.

특히, 호치민시 인근, 그중에서도 디안과 투안안 지역의 아파트에 대한 관심이 집중되고 있습니다. 이 두 지역은 빈즈엉 지역에서도 아파트에 대한 관심이 가장 높은 곳으로, 전년 대비 각각 20%와 7%의 성장률을 기록했습니다.

이러한 현실에 대해 Batdongsan.com.vn의 딘 민 뚜안 대표는 빈즈엉의 아파트가 소비자들의 관심을 끄는 이유는 이 지역의 주택 수요가 매우 높기 때문이라고 설명했습니다. 빈즈엉은 남부 지역의 산업 중심지로서 높은 인구 유입과 증가세로 인해 주거 공간에 대한 수요가 높다는 것입니다.

통계청에 따르면 빈즈엉성의 인구 밀도와 이주민 비율은 26.4%로 전국 1위입니다. 수많은 위성 시장과 비교했을 때, 빈즈엉성은 호치민시와 인접해 있어 무역의 관문 역할을 하고 있습니다.

빈즈엉의 아파트 가격은 호치민시보다 저렴하며, 디안, 투안안, 투다우못 등 인기 지역의 평균 아파트 가격은 평방미터당 2,800만~3,300만 동에 불과합니다. 이러한 주거 환경의 장점 덕분에 빈즈엉의 아파트에 대한 관심은 주로 지역 주민과 인근 거주자들로부터 나타납니다.

Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 지리적으로 빈즈엉 지역 아파트에 대한 관심은 주로 빈즈엉과 호치민시 두 고객층에서 나타납니다. 호치민시 고객이 49%, 빈즈엉 고객이 33%를 차지합니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-loat-du-an-phia-dong-ha-noi-bung-hang-cuoi-nam-chung-cu-chiem-song-thi-truong-binh-duong-295938.html