하노이 아파트 가격, 하락 조짐 보여

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일부 부동산 거래 사이트의 조사에 따르면 하노이 의 11월과 12월 아파트 가격이 하락하기 시작했습니다. 예를 들어, 롱비엔 지역의 한 아파트는 10월에 평방미터당 평균 5500만~6500만 동에 매물로 나왔지만, 현재는 5000만~6000만 동에 거래되고 있습니다.

마찬가지로, 하이바쭝 지구의 한 아파트 단지는 10월에 평방미터당 약 8천만 VND의 가격으로 거래되었지만, 현재는 평방미터당 7천2백만~8천만 VND에 매물로 나와 있습니다.

남뚜리엠 지구의 또 다른 아파트 단지의 아파트 가격도 10월의 평균 수준인 평방미터당 6260만 동에서 약 6090만 동으로 소폭 하락했습니다.

또는 까우자이 지역에서 10년 넘게 사용되어 온 70m² 규모의 재정착 아파트의 경우, 소유주가 몇 달 전 시장 전반의 "과열"에 따라 가격을 평방미터당 거의 6천만 VND까지 올렸다가, 여러 차례 매각 시도가 실패로 돌아가면서 현재는 평방미터당 5천만 VND 이상으로 가격이 떨어졌습니다.

가격 하락뿐 아니라 아파트 거래 건수도 크게 줄었습니다. 하노이에서 아파트 전문 중개인으로 일하는 레 티 탄 씨는 예전에는 매달 수백 통의 문의 전화를 받고 2~3건의 거래를 성사시켰지만, 지난 두 달 동안에는 매달 20~30건의 문의 전화만 받고 단 한 건의 거래도 성사시키지 못했다고 말했습니다.

탄 씨는 현재 아파트를 구매하려는 대부분의 사람들은 그냥 둘러보고 가격이 떨어지기를 기다리는 반면, 집주인들은 구매자가 없는데도 불구하고 계속해서 매매가를 올리고 있다고 말했습니다.

하노이의 한 부동산 회사 대표에 따르면, 지난 두 달 동안 하노이의 아파트 거래량이 감소했는데, 이는 최근 가격이 너무 올라 대다수 구매자들이 감당하기 어렵기 때문이라고 합니다. 현재 그의 회사가 보유한 매물은 대부분 방 2개짜리 아파트로, 가격은 약 50억 VND 정도입니다.

" 28억~30억 VND 가격대의 투룸 아파트는 빠르게 팔립니다. 반면 50억 VND 이상 가격대의 아파트는 오랫동안 매물로 나와 있지만 매수자를 찾기가 어렵습니다. 하지만 실제로 높은 가격은 매도자들의 기대 때문입니다. 모두 최고가에 팔고 싶어 가격을 계속 올리는 것이죠. 이 때문에 중개업자들은 매수자를 찾지 못해 어려움을 겪습니다 ."라고 그는 말했다.

투안 안 부동산의 장 안 투안 대표는 아파트 가격이 급등세를 보인 후 현재 많은 근로자들의 소득을 넘어서고 있다고 밝혔습니다. 따라서 최근 거래량이 크게 감소했는데, 이는 고객들이 구매를 꺼리고 있기 때문이라고 설명했습니다.

그는 일부 아파트 가격이 인하된 이유는 이전에 가격이 지나치게 높게 책정되었기 때문이라고 말했습니다. 최근 몇몇 오래된 아파트 단지에서는 많은 입주자들이 부동산 중개업자들이 온라인에 올린 주변 단지의 매매가 정보를 참고하여 자신들의 아파트 가격을 높게 책정했습니다. 하지만 실제로는 해당 아파트들이 노후화되고 옆집 신축 아파트만큼 편의시설이 갖춰져 있지 않아 거래가 어려웠던 것입니다.

일부 중개인과 부동산 에이전트들이 '가상 과열'을 조장하기 위해 높은 가격을 책정하는 경우도 있다. 투안 씨는 " 한동안 집을 팔지 못해 많은 집주인들이 가격을 낮출 수밖에 없었고, 이로 인해 일부 지역에서 가격 하락 조짐이 나타나고 있다 "고 말했다.

EZ 부동산의 팜 득 토안 사장은 최근 하노이 지역의 아파트 가격 상승세는 수요와 공급의 불균형 때문이라고 설명했습니다. 하노이의 아파트 가격이 이미 최고점을 넘어섰기 때문에 많은 사람들이 주택 구매 계획을 잠정적으로 보류하고 있으며, 이로 인해 최근 아파트 유동성이 매우 낮은 상황이라고 덧붙였습니다.

토안 씨는 가까운 미래에 아파트 가격이 오르기는 어려울 것이라고 예측합니다. 하지만 급전이 필요한 사람들이 가격을 낮춰 빨리 팔지 않는 한, 아파트 가격이 당장 떨어지기도 매우 어려울 것이라고 덧붙였습니다.

향후 하노이 아파트 가격 전망에 대해 CBRE 하노이 지사의 응우옌 호아이 안 이사는 하노이 아파트 시장이 주택 공급 부족에 대한 갈증을 점차 해소하고 있다고 언급했습니다. 가격이 하락하지는 않겠지만 최근처럼 급격하게 상승하는 추세는 더 이상 나타나지 않을 것이라고 덧붙였습니다.

현재 주거용 및 투자용 아파트 상품은 매우 다양하며, 가격대 또한 예년보다 높은 수준입니다. 따라서 주택 가격 하락을 기다리는 것은 어렵습니다. 부동산 가격은 다음과 같은 경우에만 하락할 수 있기 때문입니다. 첫째, 공급 과잉과 수요 증가세 둔화로 시장 유동성이 저하되고 매매 가격에 영향을 미치는 경우, 둘째, 거시 경제, 금융 시장, 경제 성장률 등에 큰 변동이 발생하는 경우.

베트남은 현재 경제가 꾸준히 성장하고 있고, 이자율, 인플레이션, 환율 등이 합리적인 수준에서 통제되고 있지만, 주택 공급은 여전히 부족하고 계층 간 불균형이 심한 상태입니다... 따라서 단기적으로 부동산 가격이 하락하기는 매우 어렵습니다.

" 2025년에는 신규 아파트 공급량이 3만 채를 넘어설 수 있습니다. 가격은 하락하지는 않겠지만 최근처럼 급격하게 상승하지는 않을 것이며, 2024년 대비 5~8% 정도만 오를 것으로 예상됩니다 ."라고 호아이 안 씨는 예측했습니다.

12월 14일 오전에 열린 2024년 연말 회의에서 건설부는 최근 부동산 시장이 긍정적인 변화를 보였음에도 불구하고, 특히 하노이, 호치민시 등 주요 도시에서 주택 가격이 대다수 사람들의 재정적 부담을 넘어선 수준으로 상승하는 상황이 발생하고 있다고 밝혔습니다.
" 하노이의 아파트 가격은 신규 및 기존 프로젝트 모두에서 지속적으로 상승하고 있습니다. 신규 프로젝트의 가격은 분기별로 약 6%, 연간으로 약 25% 상승했으며, 일부 지역에서는 2024년 2분기 대비 지역에 따라 약 35%에서 40%까지 상승했습니다 ."라고 건설부 보고서는 밝혔습니다.
가격 상승에도 불구하고 2024년 아파트 및 단독주택 총 거래량은 약 137,386채로 2023년 동기 대비 102.2% 증가했습니다. 토지 총 거래량은 약 446,899필지로 138.1% 증가했습니다.
건설부는 2025년까지 1인당 평균 주거 면적을 27제곱미터로 늘리고, 사회주택 완공 물량을 10만 채 이상으로 확대하는 것을 목표로 하고 있습니다.

차우 안

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