아파트 가격이 실제 가치를 훨씬 뛰어넘어 급등하고 있습니다. 이 부문은 2025년에 가장 큰 수익을 낼 것으로 예상됩니다.

아파트 가격이 실제 가치를 훨씬 웃돌고, 거래량은 타운하우스와 토지 거래량을 넘어섰으며, 하노이 중심부의 아파트가 2025년에 최고의 수익률을 약속한다… 이것이 최신 부동산 뉴스입니다.

신축 아파트 가격은 지속적으로 상승하고 있으며, 멈출 기미가 보이지 않아 실제 가치를 훨씬 웃도는 중고 아파트 가격까지 끌어올리고 있다. (사진: 린안)

2024년 가장 높은 성장률을 기록할 상위 3개 도시

베트남 부동산중개인협회(VARS) 보고서에 따르면, 2024년 베트남 부동산 시장은 가장 어려운 고비를 넘겼습니다.

2024년 한 해 동안 시장에 출시된 제품은 총 약 8만 1천 개로, 2023년 대비 40% 이상 증가했습니다. 이 중 6만 5,376개는 신제품으로, 2023년보다 약 3배 많지만 2018년 대비로는 약 7% 수준에 불과합니다. 특히 2024년 4분기에는 2만 8천 개의 신제품이 출시되었는데, 이는 전 분기 대비 두 배, 2023년 동기 대비 네 배에 달하는 수치입니다.

2024년 거래량은 공급 개선에 힘입어 꾸준히 증가했습니다. 2024년 한 해 동안 전체 시장에서는 47,000건 이상의 거래가 성사되었으며, 이는 72%의 흡수율에 해당합니다.

특히, 아파트 부문은 여러 시장에서 가격이 급격히 상승했습니다. VARS가 선정한 150개 프로젝트를 대상으로 한 연구에 따르면, 2024년 말까지 하노이의 평균 매매가는 2019년 2분기 대비 72.4% 상승했습니다. 다낭은 49.9% 상승했고, 호치민시는 약 34.3% 상승하며 그 뒤를 이었습니다.

신규 아파트 시장 가격은 지속적으로 상승하고 있으며, 멈출 기미가 보이지 않아 중고 아파트 시장 가격이 실제 가치를 훨씬 웃도는 높은 수준을 유지하고 있습니다.

이와 더불어, 토지 분할 및 판매에 대한 규제 강화로 토지 공급이 감소하는 가운데, 법적 서류가 완비된 분할된 토지의 가격도 회복세를 보이며 강하게 상승했습니다. 특히, 기반 시설이 잘 갖춰진 도시나 개발 계획이 진행 중인 도시에서 평방미터당 약 3천만 VND 미만의 저가 토지에 대한 수요가 급증하면서 가격이 전년 말 대비 15% 상승했습니다.

VARS 보고서는 또한 투자자들이 인프라 및 도시 계획의 혜택으로 인해 합리적인 가격과 상당한 성장 잠재력을 지닌 교외 지방 및 도시의 주거용 토지를 선호하는 경향이 있는 반면, 하노이와 호치민시 두 주요 도시의 주거용 토지 가격은 지속적으로 상승하여 새로운 최고치를 경신하면서 대부분의 고객이 구매하기 어려운 수준이라고 지적합니다.

베트남 부동산중개인협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 부동산 시장이 여전히 긍정적인 흐름을 보이고 있다고 언급했습니다. 고가 주택 부문에서는 시장 유동성이 다소 감소하는 추세이지만, 실제 주택 수요를 충족하고 합리적인 가격대의 주택 상품은 안정적인 상태를 유지하고 있다고 덧붙였습니다.

VARS는 시장이 안전하고 건전하며 지속 가능한 방향으로 회복되고 발전하기 위해서는 투자자들이 단기적인 이익에 집중하는 대신 가격이 시장의 구매력과 일치하는지 확인해야 한다고 믿습니다.

두 부문이 투자자들의 관심을 끌 것입니다.

원하우징의 사업 개발 이사인 쩐 꽝 쭝 씨에 따르면, 거시 경제 정책의 변화, 프로젝트 개발 계획, 투자자들의 상품 출시 등으로 인해 2025년 부동산 시장은 투자자들의 관심을 끌 두 가지 부문으로 나 것이라고 합니다.

첫째로, 아파트는 현금 흐름 투자자와 가격 상승을 기대하는 투자자 모두의 요구를 충족할 수 있습니다. 아파트는 총 가격이 적당한 편이라 많은 투자자들이 접근하기 쉽고, 향후 수요 또한 매우 높습니다. 동일한 투자 수준을 기준으로 볼 때, 아파트는 임대 수익률과 가격 상승률 측면에서 타운하우스나 토지보다 훨씬 높은 가치를 제공합니다.

원하우징(OneHousing) 시장 조사 및 고객 인사이트 센터에 따르면, 2024년 1분기 이전까지 하노이에서 아파트와 토지 거래 비율은 약 40~60%였습니다. 그러나 2024년 2분기부터 아파트 수요가 급증하면서 이 균형이 역전되어 아파트 거래가 토지 거래를 앞질렀습니다.

두 번째 부문은 많은 투자자들이 주목하는 대규모 프로젝트 내의 저층 건물이나, 기반 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 단지로 개발될 수 있는 토지입니다. 2025년에는 이 부문의 시장 점유율이 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.

전문가는 투자자들이 현재 시장 진입 시 자본을 신중하게 고려하여, 매입 시점부터 부동산 소유권을 취득할 때까지 2~3년의 장기 투자 계획을 세울 것을 권고합니다. 또한, 단기 투기성 투자보다는 자산 보유 또는 임대 수익 창출을 목적으로 매입해야 하며, 단기 투기성 투자는 매우 위험하고 지속 가능하지 않으므로 피해야 한다고 조언합니다.

2025년에 가장 높은 수익을 창출할 분야는 어디일까요?

베트남 부동산중개인협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 하노이 중심부의 아파트가 투자자들이 고려해 볼 만한 선택지라고 생각합니다. 이러한 상품은 투자 수익성을 크게 좌우하는 여러 가지 특징을 가지고 있습니다.

베트남 부동산중개인협회 회장에 따르면, 2018년부터 2023년까지 하노이 중심부의 아파트 공급량은 하노이 전체 공급량 감소 추세와 마찬가지로 지속적으로 낮은 수준을 유지했습니다. 2024년부터 하노이의 아파트 공급량은 다시 증가하기 시작했지만, 주로 도심에서 멀리 떨어진 교외 지역에 집중되어 전체 공급량의 90% 이상을 차지했습니다.

호안끼엠, 바딘, 동다, 하이바쭝 지역을 포함한 중심 지역의 아파트 공급은 여전히 ​​매우 부족합니다. 2024년 예비 수치에 따르면 중심 지역에서 새로 공급될 아파트는 약 400채에 불과하며, 신규 프로젝트는 단 3건으로 2023년 대비 약 30% 수준입니다.

하노이 중심부의 아파트 공급은 여전히 ​​부족하며, 개발 가능한 토지 감소와 엄격한 건물 높이 및 밀도 규제로 인해 공급 부족 현상이 심화되고 있습니다. 특히, 중심부의 부동산 가격은 경제 및 도시 개발 수요 증가에 힘입어 상승세를 보이고 있습니다. 하노이 중심부 4개 지구의 평균 아파트 가격은 2019년 초 이후 두 배로 올랐으며, 이는 하노이 시 전체 평균 상승률보다 30% 높은 수치입니다. 그중에서도 하이바쭝(Hai Ba Trung)과 동다(Dong Da) 지구는 지난 5년간 가장 높은 가격 상승률을 기록했습니다.

지난 3년간 출시된 신규 프로젝트들은 분양 단계마다 약 10%씩 지속적인 가격 상승을 보였습니다. 특히 2024년에는 도심 지역에 새로 출시된 고급 아파트 프로젝트들의 평균 분양가가 평방미터당 1억 2,500만 VND부터 시작했습니다.

서비스 아파트의 임대료는 제곱미터당 약 8,800만 VND(부가세 및 관리비 별도)입니다. 임대료는 전반적인 시장 상승률을 웃도는 빠른 속도로 상승하고 있으며, 이는 일반적인 추세와 공급 부족 모두에 기인한 것으로, 작년 동기 대비 약 15% 높은 수준입니다.

딘 씨에 따르면, 투자용과 주거용을 포함한 중심 지역의 아파트 수요는 특히 고급 아파트를 중심으로 꾸준히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 신규 공급량은 제한적이지만, 소량씩 공급되는 물량으로 인해 수요는 비교적 잘 해소되고 있습니다.

2024년 신규 공급 물량의 흡수율은 50%로 추산됩니다. 임대 아파트 점유율은 꾸준히 80% 이상을 유지하며 지속적인 상승세를 보이고 있습니다. 신규 공급 물량이 제한적이기 때문에 해당 지역의 거래는 주로 기존 주택 시장에서 이루어지고 있습니다.

딘 씨는 호안끼엠, 바딘, 동다, 하이바쭝 등 중심 4개 지역은 최적의 입지와 최고 수준의 현대적인 사회 기반 시설 덕분에 투자자들이 항상 선호하는 곳이라고 강조했습니다. 이 지역들은 주요 기업, 법인, 대사관의 본사가 위치한 곳이기도 합니다.

그 결과, 이 지역에 위치한 부동산들은 고급 임차인들의 요구를 충족하는 레스토랑, 카페, 쇼핑몰, 국제 병원 및 엔터테인먼트 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 특히, 2030년까지의 개발 계획과 2050년까지의 비전을 바탕으로 4개 중심 지구는 다양한 고품질 주거 공간을 한데 모아 거주민들에게 이상적인 생활 환경을 조성하는 것을 목표로 합니다.

하노이와 접경 지역의 토지가 경매에서 가장 높은 가격에 낙찰되어 평방미터당 7,600만 VND를 넘어섰습니다.

꾸옥오아이 지구 토지개발센터는 제5국립경매회사와 협력하여 최근 하노이 꾸옥오아이 지구 탄푸면 옌콴 마을의 토지 사용권 경매 구역 DG31/2019에 속한 26필지(LK2, LK6)를 성공적으로 경매에 부쳤습니다.

경매에 나온 토지는 면적이 73.2m²에서 101.5m²까지 다양하며, 최저 가격은 m²당 470만 VND입니다.

약 14시간에 걸친 경매 끝에 26필지의 토지가 성공적으로 마무리되었습니다. 최고 낙찰가는 평방미터당 7,670만 VND로 시작가의 약 16배에 달했으며, 최저 낙찰가는 평방미터당 4,070만 VND로 시작가의 8.6배 이상이었습니다.

꾸옥오아이 지구는 이번 경매를 통해 약 1330억 VND의 수익을 올렸는데, 이는 시작 가격보다 1210억 VND 이상 높은 금액입니다.

11월 초, 꾸옥오아이현은 탄푸면 옌콴 마을의 토지 수십 필지를 성공적으로 경매에 부쳤다. 최고 낙찰가는 평방미터당 9470만 동, 최저 낙찰가는 평방미터당 7070만 동이었다.

꾸옥오아이현 인민위원회에 따르면, 2024년 한 해 동안 꾸옥오아이현은 6개 사업에 걸쳐 총 7차례의 경매를 성공적으로 개최하여 14,920m²가 넘는 면적의 161개 필지에 대한 토지를 매각했으며, 총 낙찰액은 8,253억 VND를 넘어섰습니다.

오는 1월, 제5국가합동경매회사는 꾸옥오아이현 토지기금개발센터와 협력하여 꾸옥오아이현 인민위원회의 자산인 26필지(LK1, LK2 구역)의 사용권에 대한 경매를 계속 진행할 예정이다.

꾸옥오아이현 탄푸면 옌콴 마을의 토지 사용권 경매 구역 DG 31에 대한 기반 시설 건설 프로젝트의 일환으로 26필지의 토지가 경매에 부쳐지고 있습니다.

토지 면적은 85~122m²이며, 최저 가격은 m²당 470만 VND입니다. 이는 필지당 3억 9,950만 VND에서 5억 7,300만 VND 이상에 해당합니다.

경매 서류를 판매하고 수령하는 마감일은 1월 15일 오후 5시입니다.

경매는 최소 6라운드의 직접 투표 방식으로 진행됩니다. 더 이상 입찰자가 없을 때 투표가 종료됩니다. 입찰가는 오름차순으로 진행됩니다. 경매는 1월 18일 오전에 개최됩니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-tang-chong-mat-vuot-xa-gia-tri-thuc-nhan-dinh-phan-khuc-se-mang-lai-loi-nhuan-tot-nhat-nam-2025-299638.html