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하노이 교외의 저층 주택 가격은 계속해서 급격하게 상승하고 있으며, 특히 3, 5, 4번 고속도로를 따라 가격이 치솟고 있습니다.

Báo Đầu tưBáo Đầu tư14/08/2024

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하노이 교외의 저층 주택 가격은 계속해서 급격하게 상승하고 있으며, 특히 3, 5, 4번 고속도로를 따라 가격이 치솟고 있습니다.

빌라와 타운하우스는 하노이 시장에서 아파트 다음으로 두 번째로 인기 있는 부문입니다. 올해 말까지 신규 공급이 제한적일 것으로 예상되지만, 이 부문은 여전히 하노이에 상당한 관심을 불러일으킬 것으로 예상됩니다.

2024년 초부터 하노이 서부 지역 부동산은 꾸준히 호황을 누리고 있으며, 특히 3.5번과 4번 순환도로를 따라 빠르게 건설되고 있는 저층 부동산이 주목을 받고 있습니다. 실제 조사에 따르면 호아이득과 단프엉 등 교외 지역의 빌라와 타운하우스 가격은 m²당 2억 동에 달했습니다.

이 벨트 축을 따라 조금 더 남쪽으로 내려가면 트엉띤(Thuong Tin)과 탄찌(Thanh Tri) 지역의 부동산 가격도 급등했습니다. 실제 기록에 따르면 저층 주택 가격은 m²당 1억~1억 5천만 동(VND)에 달했습니다. 많은 프로젝트가 착공되자마자 매진되기도 했습니다.

투옹틴 부동산 시장은 주요 교통 축으로부터 혜택을 받고 있습니다.

하노이 부동산 가격이 급등하고 있지만, 매수자와 많은 투자자들은 토지법, 부동산사업법, 주택법이 시행되면 토지 가격과 생산 비용이 상승할 것이라며 가격 상승을 우려하고 있습니다. 이와 더불어 공급 부족 상황은 기존 프로젝트의 가치를 더욱 높이고 있습니다.

인프라와 법률의 영향으로 가격이 상승할 뿐만 아니라, 전문가들은 하노이에 투자자들이 몰리면서 하노이 교외 지역의 저층 주택 시장이 향후 더욱 성장할 것으로 예상합니다. "해외 투자" 시대를 지나 이제 시장의 주요 투자자들은 모두 "모든 곳에 투자하는 것이 하노이에서 수익을 내는 것만큼 좋지 않다"는 사실을 깨닫고 있습니다.

하노이 투자자 그룹은 규모, 정보 민감도, 시장 이해도 면에서 전국 1위입니다. 오랫동안 전국 각지에 투자해 온 이들은 최근 기회를 모색하기 위해 하노이로 눈을 돌리고 있습니다. 투자자들이 거액의 자금을 투자해 매매하는 모습은 부동산 시장에 새로운 가격 상승을 가져왔습니다. 아파트 열풍에 이어 빌라와 타운하우스가 시장의 다음 핫플레이스입니다."라고 부동산 투자 컨설턴트 쩐 민(Tran Minh)은 단언했습니다.

조사에 따르면 롱비엔, 동안, 단프엉, 호아이득, 자럼, 심지어 반장( 흥옌 ) 지역까지 지난 3년간 100% 이상의 가격 상승을 기록했습니다. 2025년 동안과 자럼 지역이, 2026년 호아이득, 단프엉, 탄찌 지역이 각각 군으로 승격되면서 이러한 가격 상승세는 계속될 것으로 예상됩니다.

특히, 새로운 시장인 트엉띤(Thuong Tin) 또한 강력한 산업 개발을 지향하고 있어 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 이와 더불어 하노이 제2공항과 남부 도시 개발 계획 또한 투자자들의 이목을 끌고 있습니다.

저희와 대화한 결과, Thuong Tin에서 20년 경력을 가진 베테랑 중개인은 2023년 말부터 이곳의 부동산 가격이 점진적으로 상승했고 2024년 초부터 급격히 상승했다고 말했습니다. 특히 Him Lam Thuong Tin과 같은 저층 상가형 상품이 2차 시장에서 활발하게 매매되고 있습니다.

힘람트엉틴(Him Lam Thuong Tin)은 트엉틴(Thuong Tin) 지역 중심에 있는 모델 상업 거리입니다.

3월 이후 부동산 투자자들의 행보를 살펴보면, 아직 돈이 있거나 은행에 예치되어 있던 대부분의 투자자들이 결국 모든 돈을 인출하여 토지에 투자한 것을 알 수 있습니다. 3월에서 5월 사이에 힘람트엉띤(Him Lam Thuong Tin), 빈홈스 오션파크 2-3(Gia Lam - Van Giang) 등 많은 빌라와 타운하우스가 갑자기 인기를 끈 것도 이러한 이유 때문입니다. 수십 년 동안 방치되었던 도시 지역인 포닉스 가든(Phonix Garden, 단프엉(Dan Phuong))이나 남안칸(Nam An Khanh, 호아이득(Hoai Duc))도 투자자들의 관심을 받고 있습니다.

베트남 부동산 협회 부회장인 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨에 따르면, 리조트 부동산이 아직은 상당히 조용하고, 지방의 토지는 시기를 기다리고 있으며, 도심의 아파트는 인기가 많은 반면, 교외의 빌라와 타운하우스는 여전히 많은 투자자들의 선택입니다. 안정성이 보장되고 가격 상승 잠재력이 크기 때문입니다.

"현재 하노이의 빌라와 타운하우스 시장은 도심 지역 매물이 고갈되어 저층 주택 수요가 교외로 이동하고 있습니다. 이는 향후 이 지역의 지속적인 가격 상승을 견인할 것입니다."라고 딘 씨는 단언했습니다.


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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-thap-tang-vung-ven-ha-noi-van-tang-manh-tap-trung-doc-truc-vanh-dai-35-va-4-d222210.html

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