베트남 경제가 안정기에 접어들고 금리가 점차 낮은 수준으로 돌아오면서 많은 사람들이 은행에 계속 예금을 해야 할지, 아니면 과감하게 대출을 받아 첫 아파트를 구매해야 할지 고민에 빠지고 있습니다.
베트남 중앙은행에 따르면 주택담보대출 금리가 2022~2023년 대비 1~2%포인트 하락했으며, 많은 은행들이 생애 첫 주택 구매자를 위한 특별 혜택을 제공하고 있습니다. 이러한 조치로 대출 부담이 완화되어 임대료를 내는 대신 내 집 마련을 꿈꾸는 사람들에게 기회가 열리고 있습니다.
예를 들어, 호치민시 서부 지역의 투룸 아파트가 약 14억 VND에 달하는 경우, 구매자는 가격의 20~30%만 지불하고 나머지는 장기 은행 대출로 충당할 수 있습니다. 데스티노 센트로 아파트 프로젝트 개발사인 시홀딩스(Seaholdings) 관계자는 "일부 지역의 현재 아파트 임대료가 월 800만~1,000만 VND에 달하는 것을 고려하면, 주택 구매를 위해 은행 대출을 받는 것이 오히려 젊은이들에게 더 큰 부담을 주는 것이 아니라 장기적으로 자산을 축적하면서 안정적인 주거를 확보하는 데 도움이 된다"고 밝혔습니다.
많은 젊은 가족과 투자자들이 시엘로에 아파트를 소유하는 것을 선택합니다 (사진: Seaholdings)
저축 예금과 비교해 보면 그 차이는 더욱 분명해집니다. 은행 예금은 안전 자산으로 여겨지지만, 특히 예금 금리가 지속적으로 하락하는 추세를 고려하면 수익률은 상당히 낮습니다. 반면 부동산은 가치 상승 잠재력 때문에 여전히 매력적인 투자처입니다.
batdongsan.com의 조사에 따르면 호치민시 서부 지역의 중고 아파트 가격이 최근 2~3포인트 상승하며 큰 폭으로 변동한 것으로 나타났습니다. 또한 batdongsan.com의 2025년 4월 데이터에 따르면 호치민시의 아파트 수요는 전년 동기 대비 3개월간 25% 증가했습니다. 특히, 호치민시 서부 지역은 합리적인 가격, 잘 발달된 교통망, 도심과의 편리한 연결성 등의 장점 덕분에 구매자와 투자자 수가 크게 증가했습니다. 순환도로 건설 사업 등 여러 인프라 프로젝트가 진행됨에 따라 향후 가격 상승 여력도 상당할 것으로 예상됩니다.
서부 지역의 가장 큰 장점 중 하나는 인구 규모입니다. 현재 이 지역에는 약 300만~350만 명이 거주하고 있으며, 이는 호치민시 인구의 거의 40%에 해당합니다. 이 수치는 동부 및 남부 지역보다 높습니다.
많은 부모들이 호치민시에 있는 대학생 자녀들을 위해 이러한 제품을 구매하려고 합니다 (사진: 시홀딩스)
서부 지역의 임대 수익률은 시 전체 평균을 웃돌고 있습니다. 현재 서부 지역 아파트 임대 수익률은 연평균 3~4.2%로, 최근 몇 년간 시장의 "핫스팟"으로 여겨졌던 동부 지역의 2.8~3.5%를 크게 상회합니다. 서부 지역은 슈퍼마켓, 쇼핑몰, 대학교, 대형 병원 등 다양한 편의시설이 인접해 있어 학생, 젊은 직장인, 젊은 가족 등 안정적이고 장기적인 임차인을 유치하는 데 유리한 입지를 확보하고 있습니다.
따라서 치솟는 주택 가격에 직면하여 젊은이들 사이에서는 임대에서 은행 대출을 통해 안정적인 내 집 마련으로 추세가 바뀌고 있다.
전문가들은 젊은이들이 단기 대출 비용에만 집중하지 말고 향후 5~10년 동안 자산 가치가 얼마나 상승할지 고려해야 한다고 조언합니다. 부동산 가치가 매년 10%씩 상승한다면 몇 년 안에 초기 이자 비용을 상쇄할 수 있을 뿐 아니라 주거와 투자라는 두 가지 이점을 모두 누릴 수 있습니다.
또 하나 주목할 만한 요소는 대규모 프로젝트 평가 과정에 은행이 참여한다는 점입니다. 자본 제공자로서 은행은 법적 요건을 완벽하게 충족하고, 적시 완공을 보장하며, 개발사의 역량을 입증하는 프로젝트에만 자금을 지원합니다. 이는 구매자들이 재정적 지원뿐만 아니라 투자 안전성에 대한 "보장"이라는 간접적인 혜택까지 누릴 수 있음을 의미합니다.
시엘로(Cielo)의 침실 2개짜리 아파트는 약 14억~18억 VND 정도입니다 (사진: 시홀딩스).
종합적으로 볼 때, 데스티노 센트로에 위치한 시엘로 아파트는 단연 돋보이는 사례입니다. 투룸 아파트 기준 20억 VND 미만의 가격, 다양한 가정의 재정 상황에 맞는 유연한 초기 납부 정책, 그리고 은행 대출 지원까지 제공하는 시엘로 아파트는 주거와 투자 모두에 대한 완벽한 해결책을 제시합니다.
구매자, 개발업체, 은행으로 구성된 '삼자 파트너십'은 오늘날 시장에서 안전하고 지속 가능한 모델로 자리 잡고 있습니다. 시홀딩스 관계자는 현재 정책과 최대 11%의 할인 혜택을 통해 시엘로 아파트 소유주들이 현금 흐름을 더욱 최적화할 수 있을 것이라고 밝혔습니다.
금리가 낮아지는 시기에 집을 사는 것은 단순히 비용 계산을 넘어 장기적인 재정 전략이라고 할 수 있습니다. 은행 예금이 원금 확보에 도움이 된다면, 아파트를 구입하는 것은 자산 축적의 기회를 열어주고 부동산 성장 주기를 활용할 수 있게 해줍니다. 안정적인 미래를 꿈꾸는 젊은이들에게 시엘로는 '정착'을 오늘부터 시작할 수 있다는 것을 보여주는 좋은 예입니다.
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출처: https://baolongan.vn/giua-luc-lai-suat-giam-nguoi-tre-nen-uu-tien-gui-tiet-kiem-hay-so-huu-bat-dong-san-a202139.html
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