하노이, 토지가격표 조정, 2025년 말까지 적용

킨테도티 - 2024년 12월 20일, 하노이 인민위원회는 2019년 12월 31일자 결정 30/2019/QD-UBND의 여러 내용을 수정 및 보충하는 결정 71/2024/QD-UBND를 발표했습니다.

새로운 결정에 따라, 현재의 토지 가격표는 조정되어 2020년 1월 1일부터 2025년 12월 31일까지 계속 적용됩니다.

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이전에는 하노이 토지 가격표가 2020년부터 적용되어 2024년 12월 31일에 종료될 예정이었던 결정 제30/2019/QD-UBND에 따라, 안정성을 확보하고 실제 상황에 적합하며, 동시에 새로운 토지 가격표를 개발하기 전 과도기 동안 사회 경제적 발전의 요건을 충족하기 위해, 시 인민위원회는 토지 가격표의 적용 기간을 1년 더 연장하여 2025년 12월 31일까지로 결정했습니다.

결정 제71/2024/QD-UBND에서 중요한 내용은 토지 위치 결정 원칙, 토지 구획 깊이에 따른 토지 가격, 거리에 따른 가격 하락과 관련된 규정을 추가하고 수정한 것입니다. 이를 통해 토지 관리의 공정성이 보장될 뿐만 아니라, 각 지역의 토지 이용 가치가 정확하게 반영됩니다.

새로운 규정에 따라 토지 위치는 수익성, 인프라 조건, 토지 가격표에 나와 있는 도로와 거리까지의 접근 거리를 기준으로 결정됩니다. 구체적으로: 위치 1: 토지 가격 목록에 나열된 도로 또는 거리에 인접한 토지. 위치 2: 횡단면이 3.5m 이상인 골목에 인접한 토지. 위치 3: 골목에 인접한 토지로 횡단면이 2m에서 3.5m 미만입니다. 위치 4: 골목에 인접한 토지로 횡단면이 2m 미만입니다.

도로와 거리에서 멀리 떨어진 토지의 경우 가격표에는 거리에 따른 할인이 다음과 같이 명시되어 있습니다. 200m에서 300m까지: 5% 할인; 300m에서 400m까지: 10% 할인 400m에서 500m까지: 15% 할인 500m 이상: 20% 할인. 이러한 조정의 목적은 중심 지역에서 멀리 떨어진 토지에 대해 부당하게 높은 가격이 책정되는 것을 방지하고, 실제 토지 이용 조건과 경제적 가치에 맞춰 가격을 책정하는 것입니다.

결정은 또한 토지 구획 깊이에 따른 토지 가격 분류를 제공합니다. 0~100m: 규정에 따라 토지 가격의 100% 적용 100m에서 200m까지: 10% 할인 200m에서 300m까지: 20% 할인 300m 이상: 30% 할인.

특히 주거지역 농지 가격표에는 유연한 규제를 보완한다. 구체적으로 주거지역 내 농지 가격은 주거지역 외 농지 가격보다 높을 수 있으나, 다른 지역 농지 가격의 50%를 초과할 수 없습니다. 이는 토지 사용자에게 혜택을 보장하는 동시에 주거 지역에서 농경지를 효과적으로 활용하도록 장려하기 위한 것입니다.

농촌지역의 주거용지와 상업용 서비스용지의 경우 토지 가격표는 지방자치단체별로 자세히 나와 있습니다. 특히, 가격표에 기재된 도로로부터 200m 범위 밖에 위치한 토지는 거리 규정에 따라 할인된 가격이 적용됩니다.

토지가격표의 이러한 확대 및 조정은 투명성, 공정성, 현실과의 적합성을 확보하기 위한 것입니다. 동시에 이는 2024년부터 시행되는 개정 토지법에 따라 2026~2030년 기간에 새로운 토지 가격표 ​​작성을 준비하는 도시에 중요한 발판이 될 것입니다.

결정 제71/2024/QD-UBND는 2025년 1월 1일부터 발효됩니다. 앞으로 관련 부서, 지사, 시·군·구 인민위원회는 국민과 기업이 규정을 이해하고 올바르게 이행할 수 있도록 홍보를 강화하고 이를 시행할 것입니다.

출처: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-dieu-chinh-bang-gia-dat-ap-dung-den-het-nam-2025.html