하노이 공급 부족, 서부 저층 부동산 '뜨거워지고'

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공급량 역대 최저, 가격 급등

2023년 3분기 시장 조사 기관 보고서에 따르면 빌라와 타운하우스 공급이 사상 최저치를 기록하며 매매가가 지속적으로 상승하고 있습니다. 세빌스 보고서에 따르면, 하노이 의 빌라 및 타운하우스 부문은 3분기 신규 공급이 전분기 대비 76%, 전년 동기 대비 94% 감소했습니다. 1차 공급은 전분기 대비 9%, 전년 동기 대비 39% 감소했으며, 타운하우스가 주도적인 역할을 했습니다.

전체 시장을 고려하면 2023년 1~9월 총 공급량은 2019년 대비 1/20에 불과합니다. 공급량은 적지만 주로 지아람 등 도심에서 멀리 떨어진 지역에 집중되어 있으며, 심지어 많은 공급량이 이전에는 주목받지 못했던 교외 시장이었던 흥옌 에서 나옵니다.

세빌스와 같은 견해를 가진 CBRE 베트남 하노이 지점의 응우옌 호아이 안(Nguyen Hoai An) 상무는 하노이의 빌라와 타운하우스 공급이 수년 만에 최저 수준이라고 단언했습니다. 2023년 3분기 하노이 시장은 북부와 흥옌 지역에 집중된 5개 프로젝트를 통해 710세대의 신규 분양을 기록했습니다. 2023년 2분기 대비 3분기 분양 세대 수는 거의 5배 증가했습니다. 그러나 2023년 1~9개월 동안 총 신규 공급은 2,100세대 이상이 공급되었던 2020년과 2021년 동기 대비 81% 감소했습니다.

공급 감소는 하노이 빌라와 타운하우스 가격 상승을 견인하는 가장 큰 요인 중 하나입니다. 세빌스 하노이 리서치 및 컨설팅 부서의 도 투 항(Do Thu Hang) 상무에 따르면, 현재 하노이 빌라와 타운하우스의 평균 가격은 m²당 약 2억 동(VND)입니다. 몇 년 전만 해도 이 가격은 도심 지역에서만 기록되었습니다.

실제 조사에 따르면 하노이 주변의 대형 프로젝트는 최근 몇 년 동안 좋은 가격 상승률을 보였습니다. 2018년 평균 가격이 1억 VND/m²였던 하노이 동부 저층부 가격은 현재 2억 1,400만 VND/m², 서부는 2억 2,600만 VND/m², 북부는 2억 4,400만 VND/m², 남부는 1억 8,600만 VND/m²입니다.

항 씨는 연말 시장 전망을 평가하며 2023년 말까지 7개 프로젝트를 통해 빌라와 타운하우스 695채가 추가로 공급될 것으로 예상된다고 밝혔습니다. 타이호 구가 24%로 가장 큰 시장 점유율을 차지할 것으로 예상되며, 롱비엔 구가 21%, 자럼 구가 20%로 그 뒤를 이을 것으로 예상됩니다. 서부 지역은 향후 공급 부족 현상이 지속될 것으로 예상됩니다.

서하노이의 유동성 전망

하노이 주택 시장은 2023년 3분기에 금리 인하와 투자자들의 유연한 판매 정책 등의 요인 덕분에 긍정적인 변화가 나타나기 시작했습니다. CBRE 보고서에 따르면 공급은 적지만 시장 수요는 여전히 높습니다. 따라서 2023년 3분기에 판매된 주택 수는 신규 공급량을 계속 초과하여 910채에 달했으며 2분기 대비 51% 증가했습니다. 2023년 첫 9개월 동안 판매된 총 주택 수는 2,580채로 기록되어 해당 기간 동안 새로 출시된 총 공급량을 초과했습니다.

많은 전문가들은 신규 공급량은 여전히 제한적이기는 하지만 2023년 4분기에 개선될 것으로 예상하며, 인프라, 기존 공공 서비스, 유연한 교통 연결성이 우수한 지역에서 양호한 유동성을 기록할 가능성이 높다고 보고 있습니다.

이에 따라 서부 지역은 인프라와 교통망이 빠르게 발전하면서 도시 경관에 새로운 변화를 가져오고 있습니다. 무엇보다도, 많은 정부 부처, 지부, 기업들이 이 지역으로 이전하면서 수천 개의 국내외 대기업과 중소기업이 밀집된 지역이 조성되었고, 이는 주택 구매와 거주를 위한 사람들의 유입으로 이어졌습니다.

서부 지역에서 이러한 노선을 따라 개발되는 대규모 프로젝트로는 더 매너 센트럴 파크, 빈홈 그린 베이, 빈홈 탕롱, 하노이 시티, 솔라스타 맨션 등이 있습니다. 실제 조사에 따르면 이러한 프로젝트의 가격 수준은 지속적으로 상승하고 있습니다. 빈홈 그린 베이 도심 지역의 가격은 약 4억 VND/m², 더 매너 센트럴 파크는 약 3억 2천만 VND/m²입니다. 더 서쪽에 위치한 파크 시티 빌라 또한 3억 VND/m²에 달합니다.

이 지역에서는 토후-레반르엉, 순환도로 2호선, 순환도로 3호선 및 계획된 순환도로 3호선, 5호선, 4호선, 탕롱 대로와 도시철도 2A호, 3호선 프로젝트가 개발되어 부동산 프로젝트 개발에 탄력이 붙었습니다.

특히, 현재 건설 중인 4번 순환도로는 교외 지역(메린, 단프엉, 호아이득, 속썬, 하동, 탄오아이, 탄찌)과 흥옌, 박닌 등 인근 지역의 개발을 촉진할 것으로 예상됩니다. 2027년 4번 순환도로가 개통되면 하노이에서 다른 지역으로의 이동 시간이 단축될 것입니다. 이 지역의 주택 공급은 현재 대비 36% 증가할 것으로 예상되며, 이는 토지 자금이 점점 부족해지는 도심 지역의 부담을 줄이는 데 기여할 것입니다. 또한, 이러한 요인은 수도권 인근 지역의 부동산 수요를 크게 끌어올리고 있습니다.

공급 부족이 지속되고 토지 가격이 높으며 연말 주택 구매자의 긍정적인 심리가 높아지면서 하노이 서부의 빌라와 타운하우스는 많은 전문가들에 의해 앞으로도 기온이 계속 상승할 것으로 예측되어 이 지역의 강력한 부동산 개발을 촉진하는 데 기여할 것입니다.

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