부동산에 대한 가장 가능성 있는 시나리오

TPO – 전문가들은 2025년부터 2030년까지 부동산 시장이 모든 부문에서 활발하게 성장할 것으로 예상하지만, 극단적으로 폭발하지는 않을 것으로 보고 있습니다. 이것이 가장 가능성이 높은 시나리오입니다.

10월 31일 오전 "남부 부동산으로의 현금 흐름: 투자 기회 파악" 워크숍에서 기획투자부 중앙경제관리연구소 전 부소장인 Tran Kim Chung 준교수 박사는 베트남 부동산 시장이 4+1 주기를 거쳤으며, 이제 4번째 주기를 시작하고 있다고 분석했습니다.

새로운 단계의 3가지 시나리오

중앙 경제 관리연구소 전 부소장인 쩐 킴 충은 연구를 통해 국회에서 토지법이 통과될 때마다 약 3~4년 후 부동산 시장이 회복되고 크게 발전한다는 사실을 발견했습니다.

정 씨는 1993년, 2003년, 2013년에 국회에서 토지법이 통과되었고, 그 직후인 1994~1997년, 2004~2007년, 2014~2017년에는 아파트, 토지, 빌라, 타운하우스, 구아파트, 철거 대상 토지 등 모든 유형의 부동산의 유동성과 매매 가격이 모두 매우 강력하게 회복되었다는 사례를 들었습니다.

정 씨에 따르면, 이러한 순환 법칙은 일정한 공식을 따르지 않습니다. 구체적으로, 부동산 시장은 공급은 항상 준비되어 있는 반면 수요는 매우 크지만, 이 두 가지가 일치하지 않을 때 침체됩니다. 토지법이 공포되었을 때 수요와 공급이 일치하도록 도왔습니다. 비록 즉시 시행되지는 않았지만, 분명히 영향을 미칠 것입니다.

Tran Kim Chung 부교수 - 중앙경제관리연구소 전 부소장.

토지법은 시장이 침체되어 수요와 공급이 마치 "압축된 용수철"처럼 만나기만을 기다리고 있을 때 제정되었습니다. 따라서 문제가 해결되면 매우 빠르게 회복될 것입니다.

그러나 정 씨는 2025년에서 2030년 사이에 세 가지 시나리오 중 하나가 발생할 가능성이 여전히 있다고 생각합니다. 구체적으로는 다음과 같습니다.

중립 시나리오 : 시장은 모든 부문에서 활발하지만, 극심한 확산은 없을 것입니다. 이것이 가장 가능성이 높은 시나리오입니다.

불리한 시나리오입니다 . 시장 세분화가 심화되어 일부 세그먼트가 침체되어 있습니다. 이는 가장 가능성이 낮은 시나리오입니다.

긍정적인 시나리오 는 시장이 폭발적으로 성장하여 모든 부문에서 강력한 성장을 보이는 것입니다. 이러한 시나리오는 실현 가능하지만, 그렇게 큰 폭으로 진행되지는 않을 것입니다. 회복세는 있지만, 부동산 시장은 여전히 많은 어려움을 겪고 있습니다.

정 씨는 "제도 통합을 위해서는 토지법, 주택법, 부동산업법, 신용기관법 등 관련 법률에 대한 지침이 조속히 마련되어야 합니다. 또한 부동산 시장 전반에서 개발 자원을 동원하고 부동산 시장을 위한 파생 금융 상품을 개발해야 합니다."라고 강조했습니다.

전문가는 시장이 발전하려면 관리 기관들이 계획 및 토지 이용 관련 절차와 과정을 개선해야 한다고 덧붙였습니다. 새로운 문서, 특히 새로운 내용의 발행은 항상 새로운 절차의 발행을 수반합니다. 토지 용도 전환과 관련된 토지 할당 및 임대는 주로 입찰을 통해 이루어지므로, 사전 계획 및 토지 이용 계획이 필요합니다.

시장이 회복될 가능성은 매우 높습니다.

경제학자 딘 트롱 틴은 현재 부동산 시장이 회복될 가능성이 매우 높기 때문에 어느 지역에 투자하든 많은 요소를 고려해야 한다고 말했습니다.

특히 북부 지역의 경우, 연초 이후 북부 시장이 비교적 높은 가격 상승세를 보일 경우 수요와 공급 요인을 면밀히 검토해야 합니다. 따라서 투자자들은 수요와 시장에 영향을 미치는 요인들을 모두 고려하고, 가격 요인이 급등할 경우 균형을 맞춰야 합니다.

한편, 호치민시와 같은 남부 지역과 빈즈엉, 롱안, 동나이 등 호치민시 인근 지역은 투자자들에게 큰 기회를 제공하고 있습니다. 향후 경제 및 사회 발전을 목표로 하는 남부 지역 지자체들은 남부 지역의 주거용 부동산 및 산업용 부동산 개발에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 이러한 요인들을 고려할 때, 빈즈엉성이나 호치민시 인근 지역 등 남부 지역의 부동산 투자 기회는 매우 큽니다.

부동산중개협회 회장 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨는 투자자들에게 회복의 물결을 타기 위해 어떤 부동산 시장에 투자해야 할지 조언하며 다음과 같이 말했습니다. "하노이와 호치민시 두 시장은 거래 활동, 제도, 계획, 수요 측면에서 거의 차이가 없습니다. 그러나 하노이 시장은 주택 수요 외에도 투자 수요도 매우 커서 하노이 시장의 투자 성격이 매우 강합니다. 특히 호치민시와 그 주변 지역은 주택 수요가 더욱 두드러집니다."

응옥 마이

출처: https://tienphong.vn/kich-ban-co-nhieu-kha-nang-xay-ra-nhat-voi-bat-dong-san-post1687241.tpo