임금 상승, 주택 가격 상승, 세입자는 살 곳에 지쳐

임대료를 인상해야 할 1001가지 이유.

급여 인상 발표 후, 탄화성에 거주하는 레 만 꾸옥(25세) 씨는 집주인으로부터 2024년 7월 1일부터 월세가 인상된다는 통지서를 받았습니다. 현재 꾸옥 씨가 월 650만 동에 3개월마다 납부하고 있는 아파트의 월세는 "급여 인상으로 인한 임대료 인상"이라는 이유로 월 700만 동으로 오를 예정입니다.

사무직 직원인 꾸옥 씨는 현재 하노이 탄쑤언구 응우옌 후이 뚜엉 거리에 위치한 아파트 단지에 거주하고 있습니다. 꾸옥 씨는 임대료 외에도 전기, 수도, 관리비 등으로 매달 약 200만 VND를 지불해야 합니다.

집값이 오르고 있음에도 불구하고, 궈크 씨는 집주인이 월세를 너무 많이 올리지 않아 다행이라고 생각했다고 말했다. 다섯 식구가 나눠 내는 현재 월세는 매우 합리적인 가격이라는 것이다. 그 외에도 주변 지역을 둘러보니 집값이 이미 폭등해서 지금처럼 "합리적인" 가격에 비슷한 아파트를 찾기가 매우 어렵다는 점도 그 이유였다.

꾸옥과는 달리, 누 꾸인(23세, 하이즈엉 )은 6월 25일 집주인으로부터 7월 1일부터 이사를 나가야 한다는 통보를 받았습니다. 그녀가 살고 있던 아파트가 지역 검사 후 화재 안전 기준을 충족하지 못해 일시적으로 사용 중지되었기 때문입니다.

시간이 촉박해지자 퀸 씨는 집을 알아보기 시작한 불과 몇 달 만에 집값이 크게 올랐다는 사실에 충격을 받았습니다.

퀸 씨가 집주인과 부동산 중개인으로부터 가장 흔히 듣는 이유는 임대 허가에 필요한 소방 안전 요건을 충족하는 아파트 수가 현재 제한적이라는 것입니다. 게다가, 요건을 충족하는 아파트라 하더라도 규정에 따라 소방 안전 장비를 설치하는 데 추가 비용이 발생하며, 이 비용이 임대료에 더해져 부동산 가격이 상승한다는 것입니다.

미딘에 위치한, 월 450만 VND에 임대되는 원룸형 아파트 내부 모습입니다.

꾸인 씨는 아직 고려 중인 아파트들이 몇 군데 있었지만, 다음 날 전화를 걸어보니 이미 다른 사람이 계약금을 걸어놓은 상태였다. 그래서 그녀는 어쩔 수 없이 하노이 미딘 지구에 있는 작은 아파트를 월 450만 VND에 계약해야 했다. 그 아파트는 기본적인 가구만 갖춰져 있고, 거실, 주방, 침실, 그리고 개인 욕실이 있어 두 사람이 지내기에 충분했다.

꾸인 씨는 임대료 외에도 매달 전기세 4,000 VND/kWh와 수도세 1인당 100,000 VND를 지불해야 하며, 청소, 인터넷, 관리비 등의 서비스 비용도 별도로 부담해야 합니다.

마찬가지로, 응우옌 티 투 후옌 씨(28세, 호아빈 거주)도 최근 집주인으로부터 아파트에 추가 침대, 옷장, 비상 계단을 설치받았습니다.

후옌 씨는 계약 만료일인 이달 말에 추가 혜택을 받을 줄 알았는데, 집주인으로부터 월세가 100만 VND 인상된다는 통지서를 받았습니다. 집주인은 아파트에 편의시설이 추가되었고 "현재 시세"가 그 정도라고 이유를 들었습니다.

경기 침체로 소득은 늘지 않고 오히려 감소 추세인데, 후옌 씨는 현재 감당할 수 있는 가격의 아파트를 찾기가 너무 어려워 머물 수도, 떠날 수도 없는 난처한 상황에 처해 있다고 말했습니다. 게다가 이사하는 데는 시간과 비용이 많이 들기 때문에 어쩔 수 없이 임대료 인상을 감수해야 한다고 덧붙였습니다.

임대료가 계속해서 오르고 있다.

하노이 호앙마이 딘꽁 지역에 연립주택을 소유하고 있는 응우옌 득 미 씨(58세, 하노이 거주)는 임대료의 동시 상승은 시장 수요 증가와 아파트 임대료 상승 추세에 따른 것이라고 밝혔습니다.

특히 최근 점검 이후, 트란 씨 가족은 임대 객실의 안전을 확보하기 위해 서비스와 편의시설을 개선하는 데 많은 비용을 지출해야 했고, 이로 인해 임대료 또한 인상될 수밖에 없었습니다.

대부분의 임대 전문 부동산 중개업자들은 응우오이 두아 틴 과의 인터뷰에서 매매 시장의 부동산 가격 상승 추세에 따라 모든 부문에서 임대료가 꾸준히 상승할 것이라고 전망했습니다.

특히, 중심가에 위치한 25~30제곱미터 규모의 독립형 방은 높은 수요와 꾸준히 많은 임차인 수로 인해 가격 상승폭이 가장 클 것으로 예상됩니다.

임대주택 시장은 매우 활발합니다.

하노이에 거주하는 26세의 쩐 호앙 응이아 씨는 현재 린담, 레탄응이, 추아랑, 미딘 지역에 위치한 4채의 임대 부동산을 중개하고 있습니다. 이 지역들은 모두 대학가 인근으로, 세입자 대부분이 학생입니다. 응이아 씨는 "성수기가 시작되면서" 2024년 8월부터 이 아파트들의 임대료가 약 10% 정도 인상될 것이라고 밝혔습니다.

"학생들이 이곳에 와서 공부하게 되면 모든 방이 꽉 찰 겁니다. 그때는 세입자가 부족할까 봐 걱정하는 게 아니라, 임대할 집이 부족할까 봐 걱정하게 될 겁니다."라고 응히아 씨는 단언했습니다.

응우오이 두아 틴(Nguoi Dua Tin) 에 따르면, 현재 하노이 중심부의 1~2인용 원룸형 아파트는 가구 미포함 기준으로 200만~400만 동 정도입니다. 미니 아파트는 450만~700만 동(가구 미포함)이며, 침실 2~3개짜리 대형 아파트는 기본 가구를 포함하여 1200만~1800만 동 정도입니다.

도심 지역에서 200만 VND 미만의 임대 주택은 거의 찾아볼 수 없습니다. 교외 지역으로 이동하면 임대료가 다소 저렴해지긴 하지만, 도심 지역과 비교했을 때 몇십만 VND 정도의 차이밖에 나지 않아 큰 차이가 없습니다.

이 모든 상황에도 불구하고 가격이 인상된 이유는 무엇인가요?

VARS 조사 자료에 따르면 하노이의 아파트 임대료는 최근 몇 년 동안 상대적으로 급격하게 상승했으며, 특히 스튜디오 아파트(침실 1개짜리 아파트)의 경우 투자 수익률이 더 큰 아파트의 최대 두 배에 달하는 것으로 나타났습니다.

구체적으로 롱비엔 지역에서는 스튜디오 아파트가 월 700만~800만 VND에 임대되고 있는데, 이는 작년 동기 대비 10~15%, 2022년 대비 약 30~40% 상승한 수치입니다. 가구가 완비된 투룸 아파트는 이보다 가격이 높지만, 같은 기간 대비 약 10% 상승하여 월 1,000만~1,100만 VND 정도에 거래되고 있습니다.

남뚜리엠 지구의 그린베이 메 트리 프로젝트에서는 가구가 완비된 스튜디오 아파트가 현재 약 1천만 VND에 임대되고 있으며, 투룸 아파트는 1천4백만~1천6백만 VND에 임대되고 있는데, 이는 작년 동기 대비 15% 이상 상승한 가격입니다. 다른 지역에서도 임대료가 비슷한 수준으로 상승했습니다.

부동산 웹사이트 Batdongsan.com의 2024년 1분기 통계에 따르면 하노이 아파트 임대 시장의 가격이 급격히 상승했습니다. 구체적으로 남뚜리엠(Nam Tu Liem) 지역의 아파트 임대료는 8%, 까우자이(Cau Giay) 지역은 7%, 떠이호(Tay Ho) 지역은 7%, 박뚜리엠(Bac Tu Liem) 지역은 8% 상승했습니다.

VARS 회장은 임대 주택 수요가 여전히 상승 추세에 있다고 믿습니다.

VARS 회장인 응우옌 반 딘에 따르면, 높은 아파트 가격으로 인해 대다수 사람들의 주택 소유가 점점 더 어려워지고 있기 때문에 많은 가족들이 임대를 선택하고 있다고 합니다.

특히, 불안정한 경제 상황으로 인해 많은 사람들이 미래의 직업 전망과 소득에 대한 확신이 부족하기 때문에 주택담보대출을 받고 매달 상환금을 납부하는 것은 여전히 ​​많은 가정에 큰 부담이 되고 있습니다.

따라서 "주택 공급, 특히 아파트 공급이 지속적으로 감소하면서 임대 수요는 여전히 증가 추세에 있지만 공급은 부족하여 임대료가 상승하고 있다"고 딘 씨는 강조했다.

딘 씨는 임대료가 계속 오르겠지만 상승 속도는 둔화될 것이라고 예측했습니다. 주요 도시에서 주택 수요가 급증하면서 기업 및 생산 활동이 점차 완전히 회복됨에 따라 아파트 임대 시장 전망이 더욱 명확해지고 있습니다.

이러한 상황을 해결하기 위해 딘 씨는 주택 소유를 원하는 많은 사람들에게 주택을 제공하기 위한 아파트 공급 문제를 해결하는 것이 핵심 과제이며, 이를 통해 임대 주택 부문의 부담을 줄이고 임대료를 점진적으로 안정적인 수준으로 되돌려야 한다고 생각합니다 .

출처: https://www.nguoiduatin.vn/luong-tang-gia-nha-cung-tang-nguoi-thue-ngan-ngam-vi-chon-an-cu-a671137.html