기업이 리조트 부동산에 접근할 수 있는 길을 마련합니다.

리조트 부동산 시장이 침체되어 있다.

베트남 부동산 협회(VnREA) 통계에 따르면 현재 전국적으로 약 239개의 관광 및 리조트 부동산 프로젝트가 진행 중입니다. 이 중 콘도텔 프로젝트는 약 2,971억 2,800만 동, 빌라 프로젝트는 약 2,439억 9,000만 동, 상가 주택 프로젝트는 약 1,542억 4,500만 동으로 추산됩니다. 이 세 가지 유형의 프로젝트 총 가치는 약 6,818억 8,600만 동이며, 이는 미화 300억 달러에 해당합니다.

하지만 이 분야는 한동안 급속한 성장을 거듭한 후 최근 몇 년 동안 정체 상태에 빠졌습니다. 시장은 거의 멈춰 있는 상태이며 거래량도 미미합니다.

베트남 부동산 연구소의 최근 조사에 따르면, 베트남 관광 및 리조트 부동산 시장 참여의 속도, 규모 및 의지를 저해하는 요인 중 경제 및 재정적 요인이 30%, 법률적 요인이 50%, 기타 요인이 20%를 차지하는 것으로 나타났습니다.

10월 19일 오전 "토지법 개정: 관광을 위한 토지 조성"이라는 주제로 열린 학술대회에서 BIDV 수석 경제학자 겸 BIDV 교육연구소 소장인 칸 반 뤽 박사는 관광 인프라에 대한 투자를 우선시하고 확대하는 정책이 당과 국가의 여러 문서뿐 아니라 업계에서도 일관되게 강조되어 왔다고 지적했습니다.

칸 반 뤽 박사가 학회에서 연설을 했습니다.

하지만 이러한 정책들은 아직까지 관광 인프라의 조화롭고 지속 가능한 발전을 위한 통일되고 획기적이며 구체적인 해결책으로 이어지지 못하고 있습니다.

뤽 씨는 관광 산업에 대한 우대 정책이 관련 법규에 명확하게 명시되어 있지 않고, 관광 개발 사업을 위한 토지 배분 관련 법적 체계에 여전히 많은 결함이 있으며, 상업 및 관광 서비스 용지(콘도텔, 상가 등)에 부속된 토지 및 자산의 소유권 부여 및 이전 관련 규정이 아직 불완전하고 일관성이 없다고 주장했습니다.

사실, 뤽 씨는 베트남 관광 산업이 많은 고무적인 성과를 거두며 상당한 발전을 이루었지만, 잠재력에 비하면 아직 부족하다고 평가했습니다.

"관광 산업은 여전히 ​​많은 단점과 한계를 가지고 있으며, 특히 관광 서비스 인프라 측면에서 그렇습니다. 이러한 문제들을 조속히 해결해야만 베트남이 목표인 2030년까지 세계 관광 경쟁력 상위 30개국에 진입할 수 있을 것입니다."라고 룩 씨는 말했습니다.

토지 접근 방식이 바뀌어야 합니다.

칸 반 룩 박사는 향후 관광 산업의 한계를 극복하고 발전시키기 위해서는 중앙 정부부터 지방 정부, 각 부처, 관련 기관, 그리고 관광 산업 자체에 이르기까지 전 정치 시스템의 혁신적인 사고와 강력한 협력 노력이 필요하다고 강조합니다. 이러한 노력을 통해 현재의 어려움과 과제를 신속하게 극복하고, 기회와 트렌드를 포착하여 미래에 빠르고 지속 가능한 회복과 발전을 이룰 수 있을 것입니다.

이어서 뤽 씨는 개정 토지법에 대한 세 가지 권고 사항을 제시했습니다. 첫째, 개정 토지법 초안에는 관광, 오락 및 레크리에이션 개발 사업, 특히 낙후 지역, 산간 지역, 국경 지역 및 섬 지역의 관광 사업을 위해 토지 수용을 통해 토지를 할당하고 임대하는 메커니즘을 추가하는 것을 고려해야 합니다.

둘째로, 관광 및 리조트 부동산 부문의 병목 현상을 해소하기 위해 토지법 개정안 제121조에 관광 개발을 위한 상업용 및 서비스용 토지의 임대 및 사용권 양도 메커니즘을 추가하는 방안을 검토해야 합니다.

마지막으로, 계획 및 관광 개발 투자 관련 법률을 고의로 위반하는 행위에 대한 제재 강화와 더불어 법적 규제를 통해 투기, 낭비 및 토지 분쟁을 억제하는 것을 목표로 합니다.

응우옌 홍 쭝 회장 - DVL 벤처스 이사회 회장 겸 하노이 부동산 클럽 부회장.

DVL 벤처스의 이사회 의장이자 하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 홍 쭝 씨는 개정 토지법 초안에 관광용 토지 배분에 관한 규정을 제안하며 의견을 제시했습니다.

이에 따라 정씨는 관광 및 리조트 사업 투자자들이 토지 확보에 어려움을 겪고 있다고 지적했습니다. 그는 국가에 의한 토지 수용 범주에 속하지 않고 토지 양도, 토지 사용권 임대 또는 토지 사용권 형태의 자본 출자를 통해 시행되는 사업들이 상당한 어려움과 장애물에 직면하고 있다고 밝혔습니다.

이는 현재 법률에 투자자들이 토지 소유주와 협상하는 과정을 장려하고 지원하는 구체적인 메커니즘과 정책이 부족하기 때문입니다.

2003년 토지법에 따라 관광 개발 사업은 국가의 토지 수용 범위에 포함되었습니다. 2007년 시행령 84호는 관광을 국가 토지 수용 대상 핵심 경제 부문으로 명시했습니다. 그러나 이 조항은 2013년 토지법에서 삭제되었습니다.

정 의원은 정치국 결의 18호에서 명시된 바와 같이 관광이 진정한 핵심 경제 부문으로 자리매김하기 위해서는 새로운 토지법에 관광 목적의 토지에 대한 구체적인 규정이 필요하다고 생각합니다. 동시에 관광 개발을 촉진하기 위해 토지, 세금, 투자 등에 관한 진정으로 개방적인 정책과 메커니즘이 마련되어야 한다고 강조했습니다.

정씨는 "각 경제 발전 단계마다 우선순위가 다르다. 관광을 핵심 경제 분야로 정했다면, 놀이공원, 엔터테인먼트 단지, 복합 시설과 같은 관광 관련 사업들을 국가가 사회경제 발전을 위해 토지를 수용할 사업 목록에 반드시 포함시켜야 한다"고 말했다.

부동산 법률 전문가인 응우옌 반 딘 석사는 같은 견해를 밝히며, 주거 기능이 없는 순수 관광, 오락 및 레크리에이션 프로젝트 시행을 위한 토지 수용 사례를 초안에 추가하자는 제안에 강력히 동의한다고 밝혔습니다.

딘 씨는 현행 규정이 그대로 유지될 경우 주요 관광 프로젝트의 시행이 저해되어 주거용 부지가 활용되지 못하고 자원이 낭비될 것이며, 설령 활용된다 하더라도 관광 프로젝트 구역 내에 주거 기능이 생겨 장기 거주민이 유입됨으로써 리조트 관광 프로젝트의 고급스러움이 저하될 것이라고 주장했습니다 .

원천: https://www.nguoiduatin.vn/mo-duong-cho-doanh-nghiep-tiep-can-voi-bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-a631785.html