2023년 1분기 투자자들은 자산으로서 토지 매수를 선호한다

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2023년 1분기에 시장에 공급되는 제품은 약 25,000개에 달할 것으로 예상되며, 이는 주로 이전에 출시된 프로젝트의 재고일 것입니다. 2023년 1분기 흡수율은 약 11%에 불과해 2,700건 이상의 거래에 해당합니다.

TS에 따르면. 응우옌 반 딘 - 베트남 부동산 협회 부회장, 베트남 부동산 중개인 협회 회장 - 1분기에는 여전히 기다림과 침묵의 상태가 존재합니다. 그러나 강력한 인프라 개발, 높은 도시화율, 특히 평판이 좋은 투자자가 투자한 주택 상품, 좋은 법적 지위, 실제적 필요를 충족시키는 상품, 장기적으로 양호한 유동성, 높은 임대 수요가 있는 지역에서는 여전히 긍정적인 전망이 있습니다.

2023년 1분기 투자자들은 토지를 자산으로 매수하는 것을 선호합니다. — (삽화)

산업단지와 관광 서비스 센터의 개발로 인구 이동이 빠른 대도시 중심부에 위치한 규모, 시설, 품질이 좋은 주거용 아파트는 여전히 고급 제품 수요와 투자 수요를 포함한 실제 주택 수요를 가진 사람들의 관심을 끌고 있습니다.

한편, 토지를 자산으로 매수하려는 수요는 여전히 투자자들에게 선호되고 있으며, 여전히 가장 많이 선택되는 부문입니다.

특히 3월 초부터 정부가 부동산 시장의 어려움을 해소하고 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 위해 일련의 명확한 조치를 취한 이후입니다. 시장에서는 개인 투자자들의 관심 징후가 더 많이 나타나기 시작했습니다.

딘 씨에 따르면, 2023년 2분기에는 시장 진입을 기다리며 '보류'된 수천 개 프로젝트의 어려움을 해소하기 위한 법적 문서가 더 많아져 시장에 새로운 공급이 제공될 예정입니다.

그러나 시장이 침체에서 벗어나기 위해서는 국가 관리 기관이 현재 "비활성화"된 수천 개의 투자 및 개발 프로젝트에 대한 법적 병목 현상을 제거하기 위해 하위 법률 문서 발행을 서두르도록 딘 씨는 권고했습니다.

사업적인 관점에서 SGO Homes의 대표이사인 Le Dinh Chung 씨는 국가 관리 기관이 신속하게 법적 장애물을 제거할 것을 권고했습니다. 저가 제품, 신규 프로젝트, 상업 프로젝트에 대한 대출 및 신용 인센티브 범위를 확대합니다. 코로나19 팬데믹 기간 동안 세금 지원을 통해 부동산 사업체는 6~12개월 동안 세금 납부를 연기할 수 있습니다.

VARS 보고서는 또한 시장이 안전하고 건강하며 지속 가능하게 발전하고 수요와 공급의 균형을 빨리 맞추려면 사회주택 부문의 개발을 촉진하는 것이 필요하다고 확인했습니다.

VARS 부사장인 응우옌 치 탄 씨는 사회주택이 오늘날 가장 수요가 높은 부문이라고 말했습니다. 그러나 현재 정책은 투자자들이 이 부문을 개발하는 데 참여하도록 유도하지 못하고 있으며, 이로 인해 시장 공급이 현재의 큰 수요를 충족시키지 못하고 있습니다. 따라서 국가는 사업인수, 토지이용료 계산, 보상, 부지정리, 사회주택 계획 등과 관련된 법령 및 통지문을 신속하게 개정하고 발행해야 합니다. 동시에 이는 유연하며 사회주택을 구매할 수 있는 대상을 특정하지 않습니다.

위의 관점에 동의하며, Dat Xanh Services 경제 -금융-부동산 연구소(FERI)의 Pham Anh Khoi 씨는 사회 주택을 구매할 자격이 있는 주체의 조건을 시장 상황에 맞춰 보다 합리적인 이자율 인센티브와 함께 보다 "유연하게" 규제할 필요가 있다고 말했습니다. 120조 원 규모의 신용 패키지에 이자율을 적용했습니다.

코이 씨는 사회주택에 대한 수요가 가장 높은 도시 지역의 고객의 경우 아파트 가격이 약 20억 원대이고, 12조 원 규모의 신용 패키지를 이용할 경우 납부해야 할 이자율은 1,800만~2,000만 동으로 여전히 높다고 평가했습니다.

따라서 자격을 갖춘 구매자는 가족 비용을 공제한 후 월 소득이 최소 3,000만 VND 이상이어야 합니다. 구매 소득과 적용되는 이자율의 차이가 엄청납니다.

차우 안

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