하노이 서부 아파트 가격 "충격적": 약 1억 VND/m2

5000만 VND/m2가 판매되고, 1억 VND/m2에 가까운 가격도 판매됩니다.

Dan Tri 기자에 따르면 하노이 서부 일부 개발 프로젝트의 아파트 가격은 m²당 1억 VND에 달할 정도로 매우 높은 가격에 책정되고 있다고 합니다. 공급은 주로 중급 및 고급 부문에서 이루어집니다.

예를 들어, Masteri West Heights 프로젝트의 아파트는 m²당 1억 VND에 달해 하노이 서부 지역 전체의 최고 가격을 기록했습니다.

이 프로젝트의 아파트를 판매하는 중개인은 투자자가 고객에게 아파트를 인도한 A동과 D동 외에도 프로젝트의 B동과 C동에 있는 아파트에 대한 새로운 판매를 시작하고 있다고 말했습니다. 중개인은 가격표에서 면적 80m2, 침실 3개, 호수 전망의 아파트를 소개했는데, 매매 가격은 64~69억 VND, m2당 8000~8600만 VND에 해당합니다.

"현재 호수 전망이 있는 아파트가 이 프로젝트에서 가장 비쌉니다. 내부 전망이 있는 62m² 아파트는 m²당 약 7,200만 동(VND)이지만, 호수 전망이 있는 61m² 아파트는 m²당 8,700만 동(VND)입니다."라고 중개인은 예를 들어 설명했습니다.

하노이 서부 지역의 아파트 공급은 주로 빈홈 스마트 시티 도시 지역에 집중되어 있습니다(사진: 하퐁).

위 프로젝트의 투자자는 또한 Masteri Lumiere Evergreen 아파트 건물 3채를 시행하고 있습니다. 건물은 현재 판매 중이며, 아파트는 2026년 중반에 인도될 예정입니다. 매매 사이트의 매매 가격은 m²당 6,200만~7,900만 VND이며, 좋은 위치에 있는 일부 아파트는 m²당 1억 VND에 가깝습니다.

빈홈 스마트 시티 도시 지역의 핵심 지역에 위치한 캐노피 레지던스 프로젝트는 1,700개 이상의 아파트를 갖추고 있으며, 투자자 GIC 그룹에 의해 건설되고 있습니다. Masteri West Heights 프로젝트 옆에 위치한 1단계 The Canopy Residences 아파트의 개장 가격은 다양한 세그먼트에 따라 m2당 6,200만~6,900만 VND입니다.

프로젝트가 판매되기 시작한 것 외에도, 투자자가 Vinhomes Smart City 도시 지역 주민들에게 인도한 저렴한 분양 아파트의 가격은 m²당 5,200만 VND에서 5,500만 VND까지 변동하고 있습니다. 처음(2020년경) 이 아파트의 평균 가격은 3,700만 VND였고, 입지가 나쁜 일부 아파트는 m2당 3,300만 VND에 달했습니다.

빈홈 스마트 시티 도심 지역에서 판매되는 아파트 가격은 대체로 해당 지역의 다른 아파트 프로젝트보다 높습니다. 예를 들어, Moonlight 1 - An Lac Green Symphony 프로젝트(Hoai Duc 지구)의 공모 가격은 약 3,900~4,200만 VND/m2입니다. 황탄펄 프로젝트(남투리엠 지구)의 판매 가격은 m2당 4,500만~5,000만 VND입니다.

몇 개뿐이고 일반적이지 않음

하노이 서부 지역 부동산 거래 사무소 관리자인 응우옌 타이 옌 씨는 댄 트리 기자와의 인터뷰에서 최근 빈홈 스마트 시티 도시권을 중심으로 서부 지역의 아파트 가격이 급등했다고 밝혔습니다. 그의 사무실은 고급 럭셔리 아파트를 거래하며 성공적인 거래를 했습니다.

구매자에 대해 그는 대부분이 거주 목적으로 구매하며, 재정적으로 큰 영향력을 행사하지 않는 "돈이 있는 사람들"이라고 말했습니다. 대부분의 고객은 이미 교외와 도심에 여러 부동산을 소유하고 있습니다. 위와 같이 다른 지역에 아파트를 구매하는 것은 위치상 친척과 가족이 거주하는 것입니다.

Dan Tri 기자와의 인터뷰에서 하노이 부동산 클럽 부회장인 Nguyen The Diep 씨는 최근 서부 지역 아파트 가격이 급등했다는 사실을 부인하지 않았습니다. 특히 이 지역의 일부 고급 럭셔리 아파트 프로젝트의 가격은 m2당 1억 VND에 달합니다.

그에 따르면 부동산 시장은 시장 메커니즘에 따라 운영되고 있다. 공급이 수요를 충족시키면 가격은 하락하고, 반대로 공급이 수요를 충족시키지 못하면 가격은 상승합니다.

이 전문가는 또한 아파트 가격이 상승한 것은 공급 부족 때문이라고 강조했습니다. "아파트 가격을 규제하기 위해서는 투자자들에게 가격 인하를 강요할 수 없습니다. 따라서 유일한 방법은 정부가 장애물 제거를 서두르고, 신규 사업에 대한 투자 절차를 가속화하여 공급을 늘리는 것입니다. 그러면 아파트 가격이 하락할 것입니다."라고 디엡 씨는 해결책을 제시했습니다.

하노이 서부지역 부동산의 한 구석(사진: 하퐁).

베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 대도시 사람들의 주택 수요가 여전히 매우 높다고 말했습니다. 부동산 프로젝트의 경우, 투자 준비 단계가 길어 공급이 수요를 즉시 충족시키는 것이 불가능합니다. 많은 프로젝트가 법적 문제로 인해 중단되었기 때문에 아파트 가격은 하락하기는 어려울 뿐더러 오히려 상승할 수도 있습니다.

딘 씨에 따르면, 아파트 가격이 꾸준히 상승한 것은 최근 몇 년간 부동산 가격이 꾸준히 오른 데 따른 것이라고 합니다. 일부 투입 비용이 증가하여 아파트 가격이 상승했습니다.

딘 씨에 따르면 하노이 서부지역 아파트 가격이 1m²당 1억 동에 육박하는 높은 수준에 도달한 것은 인기 있는 대량생산 상품이 아니다. 이 지역의 아파트 가격이 흔하고 이런 비율로 오른다면 특이한 일일 것입니다.

원천: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/muc-gia-gay-soc-cua-chung-cu-phia-tay-ha-noi-gan-100-trieu-dongm2-20231217223543501.htm