아파트는 많은 관심을 받습니다
실제 주택 수요를 충족하는 부동산 유형으로서 아파트는 현재 가장 인기 있는 부동산 유형이며, 특히 저렴한 주택 부문에서 수요가 증가하고 있습니다. 이러한 이유로 최근 시장 전망이 가장 밝은 유형입니다. 토지, 빌라, 타운하우스 등 다른 유형들은 유동성과 매매가 하락을 겪고 있으며, 지속적인 적자 축소에도 불구하고 아파트는 여전히 많은 사람들의 사랑을 받고 있습니다.
Dat Xanh 서비스 연구소가 최근 실시한, 가까운 미래에 고객이 관심을 갖는 부동산 유형에 대한 설문 조사에 따르면, 아파트가 압도적으로 많이 선택되는 부문으로 73%, 저층 주택이 15%, 토지가 10%, 리조트 부동산이 2%에 불과한 것으로 나타났습니다.
아파트는 여전히 대부분의 주택 구매자들에게 관심을 받고 있습니다.
DXS-FERI는 고객이 관심을 갖는 아파트 가격대에 대해 25억 VND 미만의 아파트를 선택한 고객의 82%, 25억~35억 VND의 아파트를 선택한 고객의 13%, 35억 VND 이상의 가격대를 선택한 고객의 5%를 조사했습니다.
위의 조사 데이터는 고객 수요가 여전히 대부분 현재 주택 구매자에게 적합한 가격대로, 생활 목적에 적합한 제품에 집중되어 있음을 보여줍니다.
하지만 현재 호치민시와 같은 주요 시장에서는 저렴한 신상품이 거의 자취를 감췄습니다. Batdongsan.com.vn의 주택 구매 수요 조사에 따르면, 응답자의 65%가 내년에 주택을 구매할 계획이라고 답했습니다. 그러나 응답자의 46%는 현재 부동산 가격이 상당히 높다고 답했고, 26%는 가격이 너무 높다고 답했습니다.
많은 사람들은 부동산 가격이 여전히 높다고 말한다.
현재 판매 가격이 실제 수요보다 높지만, 주요 시장에서의 수요와 공급의 불균형은 향후 판매 가격에 어느 정도 영향을 미칠 것입니다.
2024년 아파트 가격 상승할 듯
Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨에 따르면, 이러한 유형의 부동산에 대한 수요는 감소하고 있지만 2023년 하노이 와 호치민시의 아파트 매매 가격은 하락하지 않을 것이라고 합니다.
특히, 2023년 11월 아파트 관심도는 2023년 2월 대비 20% 감소했지만, 2023년 4분기 하노이 아파트 호가는 1분기 대비 6%에서 9%로 상승했습니다(세분화에 따라 변동). 호치민시의 경우, 2023년 4분기 고급 아파트 가격은 변동이 없었고, 중저가 아파트 가격은 1%에서 4%로 소폭 하락했습니다.
따라서 아파트 가격은 하락하지 않았지만, 투자자들의 유연한 인센티브 정책 덕분에 주택 구매력이 향상되었습니다. Batdongsan.com.vn의 2024년 상반기 부동산 소비자 심리 보고서에 따르면, 응답자의 46%는 더 나은 금융 옵션이 많아 현재 시장 상황에 만족한다고 답했습니다.
최근 하노이와 호치민시의 아파트 가격 변동.
베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 이러한 유형에 대해 언급하면서 아파트 유형을 포함한 전반적인 부동산 공급은 큰 돌파구를 찾기 어려울 것이라고 말했습니다.
공급 부족으로 아파트 시장은 여전히 공급 부족 상태에 있으며, 이는 가격 하락이나 상승을 어렵게 만듭니다. 실제 주택 수요를 겨냥한 거래는 증가하겠지만, 공급 부족으로 전반적인 시장 유동성 확보는 어려울 것입니다. 따라서 2024년에는 일반 아파트 가격이 평균 3~8% 상승할 것으로 예상되며, 그중에서도 고급 아파트 가격이 가장 큰 폭으로 상승할 것으로 예상됩니다.
"대도시의 아파트는 공급이 아직 고객과 투자자 수요를 따라가지 못하기 때문에 꾸준히 증가할 것입니다. 동시에 하노이와 호치민시에서 진행될 대부분의 프로젝트는 도심에서 멀리 떨어진 지역에 위치해 있어 토지 자금이 여전히 풍부합니다. 끊임없이 개선되는 인프라는 앞으로도 이러한 프로젝트의 가격을 계속 상승시킬 것입니다."라고 응우옌 반 딘 씨는 말했습니다.
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