도심 여러 지역의 단독주택 가격이 하락했습니다.
결혼 후 어린 자녀 두 명을 둔 호앙 반 빈(33세) 씨는 하노이 동다구 호앙 까우 거리에 있는 단독주택을 팔고 아파트를 사려고 했습니다. 빈 씨의 집은 차량 진입이 불가능한 깊숙한 골목에 위치해 있습니다.
70억 VND 미만의 예산을 가진 많은 사람들은 하노이 도심 골목길에 있는 주택 대신 중급 또는 고급 아파트를 구매하는 것을 선택합니다.
빈 씨는 약 50 제곱미터 크기의 자신의 집을 100억 VND에 매물로 내놓았지만, 팔리지 않아 가격을 90억 VND로 낮췄습니다. 하지만 여전히 아무도 사지 않고 있습니다.
"제 집은 하노이 중심가에 있지만, 좁은 골목길에 있어서 팔기가 어렵습니다. 차가 접근하기 쉬운 좁은 골목길에 있는 집들은 훨씬 쉽게 팔리고, 위치에 따라 50 제곱미터짜리 집 한 채에 120억~150억 VND까지 거래되기도 합니다."라고 빈 씨는 말했다.
탄니엔 신문 의 조사에 따르면, 코로나19 팬데믹 이후 하노이 도심의 좁은 골목길에 있는 집값이 하락하는 경향이 있는 것으로 나타났습니다.
타이호 지구와 같이 넓은 지역에 있는 단독 주택은 동다 지구, 탄쑤언 지구 등에 있는 단독 주택보다 가치를 더 잘 유지합니다.
까우자이(Cau Giay) 지역에서는 약 50~ 60m² 면적의 5~6층짜리 단독주택이 가구 완비 상태로 m² 당 약 2억 2천만~2억 3천만 VND에 매물로 나와 있는데, 이는 3~4개월 전보다 m² 당 약 1천 5백만~2천만 VND 저렴해진 가격입니다. 탄쑤언(Thanh Xuan) 지역에서는 같은 크기의 주택이 위치에 따라 m² 당 1억 6천만~2억 1천만 VND에 매물로 나와 있습니다.
한편, 동다구에서는 약 40m² 면적의 골목길 단독주택 가격이 m² 당 약 1억 VND에 달합니다. 차량 접근이 가능하고 사업용이나 임대용으로 적합한 60m² 면적의 골목길 주택은 여전히 200억 VND 이상( m² 당 4억 VND 이상)에 거래되고 있습니다. 하지만 이러한 가격은 코로나19 팬데믹 이전 타운하우스 붐 시기보다는 낮은 수준입니다.
가격이 왜 떨어졌나요?
하노이 까우자이구에 거주하는 38세 부동산 중개인 부 티엔 탄에 따르면, 젊은 층의 아파트 거주 추세로 인해 타운하우스 시장이 침체되었다고 한다.
아파트는 편리함 때문에 많은 젊은이들에게 인기 있는 선택지입니다.
"과거에는 자산을 보존하기 위해 도심의 주택이나 토지, 골목길의 주택, 또는 토지를 매입하는 경우가 많았고, 아파트는 시간이 지남에 따라 가치가 하락하는 자산으로 여겨졌습니다. 하지만 현재 도심 지역의 아파트 부족 현상과 아파트 건물 내 같은 층에 거주하려는 선호도가 높아지면서 아파트 가격이 상승하고 있으며, 이는 오히려 투자 수단으로 자리 잡고 있습니다."라고 탄 씨는 설명했다.
탄 씨에 따르면, 개인 주택을 팔고 중고가 아파트를 사는 추세는 약 10년 동안 조용히 발전해 왔으며 점점 더 흔해지고 있다고 합니다.
하지만 부동산 전문가들은 골목길 주택 가격이 코로나19 팬데믹 이전과 비교해 10~20% 정도 하락했지만, 실제로 주택이 필요한 사람들의 구매력에 비하면 여전히 상당히 높은 수준이라고 말합니다.
전문가들에 따르면 도심 부동산은 가격이 안정적이지만, 아파트 건물은 좁은 골목길의 단독 주택보다 생활 편의성이 더 높다고 합니다.
베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 구매자들이 시장이 바닥을 칠 때까지 기다렸다가 투자하는 경향이 있지만, 그 바닥이 언제일지는 아무도 모른다고 말했습니다.
딘 씨에 따르면, 아파트 생활이 인기를 끄는 이유는 가족 생활에 편리하기 때문입니다. 모든 활동이 한 층에서 이루어지고, 아늑한 공간 덕분에 가족 구성원 간의 유대감이 더욱 깊어집니다. 게다가 도시의 아파트 단지들은 넓은 공간과 다양한 편의시설을 갖추고 있으며, 지하 주차장까지 이용할 수 있다는 장점도 있습니다. 아파트가 부담스러운 존재라는 인식 또한 점차 바뀌고 있습니다.
"도시의 단독주택은 전통적인 상품으로 안정성이 높지만, 일반적으로 아파트보다 총 가치가 높습니다. 하지만 넓은 생활 공간과 차고를 갖춘 단독주택을 소유하려면 보통 100억 VND 정도의 비용이 드는데, 누구나 감당할 수 있는 금액은 아닙니다. 70억 VND 이하의 예산으로 도시에서 단독주택을 구입하면 차량 진입이 불가능해집니다. 이는 현대 생활에 매우 불편합니다. 따라서 이 정도 예산으로는 많은 사람들이 단독주택보다는 아파트를 선호합니다."라고 딘 씨는 말했다.
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