호치민시에서 핑크북을 받지 못한 아파트 81,000채와 관련하여 많은 투자자들이 벌금을 물었습니다.

많은 아파트는 투자자의 위반으로 인해 인증서를 받지 못합니다.

호치민시 인민위원회가 인민의회 상임위원회에 제출한 보고서에 따르면, 2013년 토지법이 발효된 2014년 7월 1일부터 2023년 4월 30일까지 호치민시에는 핑크북 증서 발급 대상 사업이 335개 사업으로, 아파트 191,101채에 해당합니다.

이 중 8,372개 아파트에는 세금 통지서가 붙어 있어 소유주가 세금을 내기를 기다리고 있습니다. 19,958개 아파트가 핑크북 부여 절차를 진행 중이지만, 추가적인 재정적 의무를 완수하기 위해 일시적으로 중단되어야 합니다. 18개 사업의 10,277개 아파트는 검사 및 조사로 인해 핑크북 발급 절차를 일시적으로 중단해야 했습니다. 새로운 부동산 유형에 대한 규제로 인해 8,918가구가 핑크북을 받지 못했습니다. 아파트 공용면적 재결정, 미납금 징수, 주택 매수자 검토 등의 문제로 핑크북을 부여받지 못한 아파트는 4,657개에 달한다. 투자자와 주택 구매자가 핑크북을 신청하지 않아 28,907개 아파트에 핑크북이 부여되지 않았습니다. 따라서 어려움을 겪고 있고 아직 핑크북을 받지 못한 아파트의 총 수는 81,085개입니다.

호치민시 인민위원회의 평가에 따르면, 2014년부터 현재까지 시내 상업용 주택 프로젝트에 대한 핑크북 발급 신청 접수 상황이 매년 증가하고 있으며, 신청 해결률은 64.6%에 달했습니다(즉, 평균 해결률이 32.7% 증가했습니다).

많은 투자자가 고객에게 핑크북을 제공하지 못하는 문제에 직면합니다.

그러나 현재의 핑크북 부여 절차는 여전히 다음과 같은 문제로 인해 많은 어려움을 겪고 있습니다. 법적으로 얽매이지 않은 프로젝트로, 재정적 의무 확인만 기다리고 있는 경우 추가적인 재정적 의무가 있는 프로젝트 투자자가 핑크북 신청서를 제출하는 것이 늦었습니다. 새로운 유형의 부동산 프로젝트가 검사되고 조사됩니다. 일부 프로젝트는 외국 기관 및 개인이 소유하고 있습니다. 투자자가 건설법을 위반했습니다. 사회주택 의무와 관련하여 문제가 있는 프로젝트입니다.

호치민시 인민위원회는 지역적으로 핑크북 발행을 가속화하기 위해 호치민시 천연자원환경부(DONRE)에 위의 6가지 어려움과 문제점을 제거하기 위한 솔루션을 연구하도록 지시했습니다. 여기에는 해결책, 구현 시간, 구현 과제, 진행 상황 및 구현 결과에 대한 보고 제도가 제안됩니다. 또한 해당 부서는 서류 제출이 늦어진 투자자와 직접 협력하여 그 이유를 명확히 하는 업무를 담당합니다. 투자자가 정당한 사유 없이 고의로 서류를 제출하지 않을 경우, 관련 법규에 따라 엄격히 처리됩니다.

33개 프로젝트 위반 처리

2020~2022년 기간 동안 호치민시 천연자원환경부는 주택 구매자에게 핑크북을 발급하는 절차를 진행하기 위해 서류를 제출하지 않았거나, 서류를 제공하지 않았거나, 불완전한 서류를 제공한 10개 기업에 총 41억 VND 이상의 벌금을 부과하고 시 인민위원회에 제재를 가하도록 권고했습니다.

천연자원환경부가 제공한 목록에 따라 건설 감독부는 33개 프로젝트의 위반 사항을 처리하고, 핑크북 발행에 영향을 미치는 많은 투자자에 대한 행정 제재 결정 69건을 내리는 데 조언을 제공했습니다.

위반 사항으로 처리된 프로젝트에는 Son Kim Land가 건설한 Thu Duc City의 상업 센터, 사무실 및 아파트 건물(A블록 및 B블록)이 포함됩니다. 투자자 가무다 랜드(HCMC)의 셀라돈 시티 도시 지역(탄탕스포츠 및 주거 단지, 손끼 구, 탄푸 구)은…

투자자 가무다 랜드가 추진하는 셀라돈 시티는 최근 호치민시 인민위원회로부터 벌금을 부과받은 프로젝트입니다.

호치민시 인민위원회는 분홍색 도서 발급의 문제점과 단점을 해결하기 위해 구체적인 방향과 해결책을 제시했습니다. 투자자들이 신용기관에 프로젝트 증서를 담보로 잡고, 담보취소등록절차를 밟지 않는 문제가 있기 때문에, 주택구매자에게 증서를 부여하기 위한 조건을 고려하고 평가할 근거가 없습니다. 호치민시 인민위원회는 천연자원환경부에 관련 부서, 지점, 은행, 투자자들에게 토지 이용권에 대한 담보권 취소를 안내하도록 지시했습니다.

담보대출을 상환하지 않는 투자자의 경우, 천연자원환경부는 해당 지역 주민에게 서면 통지를 발송하여 이를 알리고, 규정에 따라 대가와 합의를 위해 법원에 투자자를 상대로 소송을 제기하도록 요청합니다.

아직 인증서를 받지 못했고 법적 문제가 없으며, 재정적 의무 완료 확인만 기다리고 있는 프로젝트의 경우, 호치민시 인민위원회는 천연자원환경부, 호치민시 세무국, 세무 지부 및 기업에 이행 책임을 촉구하도록 지시합니다.

투자자들이 서류 제출이 늦어지는 프로젝트(계획 조정, 건설 위반, 추가 재정적 의무가 있는 프로젝트)의 경우, 호치민시 인민위원회는 천연자원환경부에 투자자들과 직접 협력하여 원인을 명확히 하고 구체적인 해결책을 제안하도록 지시합니다. 투자자가 정당한 사유 없이 고의로 신청서를 제출하지 않을 경우, 규정에 따라 엄격하게 처리됩니다.

콘도텔, 상가 등 새로운 부동산 유형에 대한 법적 규제로 인한 어려움과 관련하여, 천연자원환경부는 천연자원환경부에 정부령 제10/2023호(올해 5월 20일부터 시행)에 따라 이를 이행하기 위한 교육 및 지침을 제공할 것을 요청하기로 계획했습니다.

추가적인 재정적 의무를 이행해야 하는 프로젝트의 경우, 호치민시 인민위원회는 시 인민위원회 산하 당위원회에 "도시 내 구체적인 토지 가격 결정의 어려움과 장애물 제거" 프로젝트에 대해 보고합니다. 다른 문제가 있는 프로젝트의 경우, 호치민시 인민위원회는 천연자원환경부에 연구하고 시 인민위원회에 유능한 기관에 해결책을 제안하여 이러한 문제를 해결하도록 지시했습니다.

원천: https://www.congluan.vn/tp-hcm-da-xu-phat-nhieu-chu-dau-tu-lam-anh-huong-den-cong-tac-cap-so-hong-post251610.html