'전례 없는' 정책으로 부동산 시장 '바닥 탈출'

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부동산 시장의 회복과 성장을 지원하기 위해 정부는 2022년 말부터 현재까지 약 10건의 결의안, 법령 및 지침을 발표했습니다. 또한 건설부 , 베트남 중앙은행, 재정부도 시장에 긍정적인 영향을 미치는 다양한 구체적인 해결책을 제시했습니다.

원 마운트 부동산의 시장 조사 및 고객 이해 센터 소장인 쩐 민 티엔 씨는 최근 들어 부동산 시장이 정부 와 국가 관리 기관으로부터 어려움 해결을 위해 이처럼 많은 관심과 지원을 받은 적은 없었다고 생각합니다.

전례 없는 정책들이 부동산 시장이 침체에서 벗어나는 데 도움이 되었습니다(그림 1). — 정부의 강력한 메커니즘, 정책 및 해결책이 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. (사진: LD)

베트남 부동산중개인협회 회장인 응우옌 반 딘 씨도 같은 견해를 밝히며, 이러한 메커니즘과 정책들이 부동산 시장 공급에 긍정적인 영향을 미치고 있다고 믿는다.

딘 씨에 따르면, 시장의 장애물을 제거하는 해결책 덕분에 최종 법적 단계에서 지연되었던 일부 프로젝트들이 해결되어 신속하게 시장에 출시될 수 있었다고 합니다.

또한, 이전에 출시 자격 기준을 충족했던 일부 프로젝트들도 시장 침체가 판매 계획에 부정적인 영향을 미칠 것을 우려한 개발사들에 의해 연기되었습니다.

딘 씨는 "정부와 관련 부처의 단호한 조치에 힘입어 투자자들이 안심하고 판매 개시를 결정하는 데 더 큰 자신감을 얻게 되었다"고 말했다.

한편, batdongsan.com.vn에 따르면 올해 첫 8개월 동안 부동산 시장이 오랫동안 직면해 온 어려움을 완화하기 위한 다양한 정책과 메커니즘이 부동산 시장에 영향을 미쳤습니다.

일련의 중앙 정부 차원의 회의가 개최되었고, 그와 함께 다양한 메커니즘과 정책이 발표되었습니다. 전체 은행 시스템을 포함한 모든 정부 기관이 참여했습니다.

예를 들어, 2023년 2월 17일, 총리는 부동산 시장의 어려움을 해결하고 안전하고 건전하며 지속 가능한 발전을 촉진하기 위해 전국적인 온라인 회의를 주재했습니다.

2023년 3월 5일, 정부는 기업의 채무 상환 부담을 완화하기 위해 제08/ND-CP호 시행령을 발표했습니다.

2023년 3월 11일, 정부는 부동산 시장의 안전하고 건전하며 지속 가능한 발전을 저해 요소를 제거하고 촉진하기 위한 여러 가지 해결책을 담은 결의안 제33/NQ-CP호를 발표했습니다. 이어 2023년 3월 23일, 총리는 지시 제08/CT-TTG호를 통해 “2023년 국가 예산 투자 자본 집행률을 총리가 지정한 계획의 95% 이상으로 달성하도록 노력하라”는 과제를 부여했습니다.

2023년 4월 21일, 정부는 기업들이 2025년까지 선제적으로 적응하고, 신속하게 회복하며, 지속 가능한 발전을 이룰 수 있도록 지원하는 주요 정책 및 해결책을 담은 결의안 제58/NQ-CP호를 발표했습니다.

베트남 중앙은행은 2023년 3월 31일, 경제, 기업 및 국민의 어려움을 완화하기 위해 대출 금리를 낮추자는 국회, 정부 및 총리의 정책을 지속적으로 이행하기 위한 조치로 2023년 4월 3일부터 정책 금리를 인하하기로 결정했습니다.

2023년 4월 3일, 총리는 100만 가구의 사회주택 건설 투자 계획을 승인하는 결정 388/QD-TTG를 발표했으며, 이와 함께 베트남 중앙은행에 사회주택 투자 및 구매 대출 지원을 위한 120조 VND 규모의 신용 패키지 관리 책임을 부여했습니다.

2023년 4월 23일, 베트남 중앙은행은 시중은행 및 회사채 발행과 관련된 회람 02호와 회람 03호를 발표했습니다. 이후 5월 25일, 부총리는 각 부처 및 기관에 담당 분야 내 규정에 대한 구체적인 지침을 제공하는 내용의 지침 469/CĐ-TTg에 서명했습니다.

2023년 6월 정기 정부 회의 결의안 제105/NQ-CP호에서 총리는 베트남 중앙은행에 금리, 특히 대출 금리를 지속적으로 인하하고(최소 1.5~2% 인하를 목표로) 신규 대출과 기존 대출 모두에 대해 이러한 금리 인하 방안을 연구 및 시행할 것을 요청했습니다.

발표된 여러 정책 및 메커니즘 중에서도 제33/NQ-CP호 결의안은 부동산 시장 회복에 대한 정부와 관련 부처의 확고한 의지를 명확히 보여주는 "지침"으로 여겨집니다. 제08/ND-CP호 시행령은 비교적 긍정적인 결과를 보여주고 있습니다. 그러나 제388/QD-TTg호 결정은 부동산 업계뿐 아니라 관련 기관 및 부서에 여전히 큰 과제로 남아 있습니다.

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