(단찌신문) - 예측에 따르면 하노이에서는 올해 10개의 프로젝트가 시작되어 약 13,600채의 아파트가 공급될 예정이다.
최근 발표된 2024년 하노이 아파트 시장 보고서에 따르면, 2024년 4분기 현재 여러 고급 프로젝트 출시로 하노이의 신규 분양가는 전 분기 대비 약 5% 상승한 평방미터당 2,600~3,600달러(약 6,500만~9,000만 VND)를 기록했습니다.
해당 부서는 하노이에서 올해 10개의 프로젝트가 시작되어 약 13,600채의 아파트가 공급될 것으로 예측하고 있습니다.
이러한 프로젝트에는 센트럴 레지던스(가무다 랜드), 에코 스마트 시티 꼬린(투자자 티엔 흐엉), 케플러 랜드(TSQ 베트남), 더 참 안 흥, 선샤인 크리스탈 리버(시푸트라), 빈홈 꼬로아, 더 리플렉션 웨스트 레이크(쿠스토 홈), 스타레이크 2단계(대우), 빈홈 단 푸옹 및 BRG의 스마트 시티 프로젝트가 포함됩니다.
베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 박사는 단기적으로 올해 주택 공급량이 2024년 대비 약 10% 증가할 것으로 전망했습니다. 실제로 많은 프로젝트들이 시장 회복세를 활용하기 위해 신규 물량 출시를 계획하고 있습니다.
하노이의 한 콘도미니엄 프로젝트 (사진: Tran Khang).
그러나 예상 공급량은 여전히 주요 투자국이 위치한 북부 지역의 대도시권에서 주로 충당될 것으로 보입니다. 하노이와 그 주변 도시에서만 올해 약 37,000개의 제품이 공급될 것으로 추산되며, 호치민시와 그 교외 지역에서는 약 18,000개의 제품이 공급될 것으로 예상됩니다.
주로 평방미터당 5천만 VND 이상 가격대의 아파트가 시장을 주도할 것으로 예상되며, 고급 부동산 공급이 증가할 전망입니다.
대규모 도시 개발 프로젝트 착공으로 신규 공급이 증가함에 따라 빌라와 타운하우스가 점차 시장의 중심이 되고 있습니다. 한편, 토지 분할 및 판매에 대한 규제가 강화되면서 토지 공급은 계속 감소할 것으로 예상됩니다.
하지만 주택 공급, 특히 저렴한 주택 부문의 공급 부족 현상은 지속될 것으로 예상됩니다. VARS 회장은 사회주택 사업을 통한 공급이 2025년에 크게 증가할 것으로 예상되지만, 시장 전체 주택 공급량에서 차지하는 비중은 여전히 매우 작을 것이라고 전망했습니다.
토지 시장에서는 가격 상승 잠재력이 높아 신규 시장 가격이 급격히 상승했습니다. 빌라/타운하우스 및 테라스 하우스 가격 또한 토지 부족과 투자 비용, 특히 토지 관련 비용 상승으로 인해 높은 수준을 유지할 것으로 예상됩니다.
응우옌 반 딘 박사에 따르면, 올해 출시된 주택 프로젝트들은 여전히 관심과 거래를 끌어들이겠지만, 흡수율은 둔화될 가능성이 높습니다. 아파트 부문은 시장 유동성을 계속해서 주도할 것입니다.
하지만 아파트 유동성은 대규모 도시 개발 프로젝트에 집중될 것으로 예상됩니다. 주택 수요, 특히 투자 수요는 가격이 저렴하고 향후 성장 가능성이 높은 교외 지역과 2, 3선 도시로 이동할 것입니다. 한편, 기반 시설이 잘 발달하고 잠재력이 높은 지역의 법적 서류가 완비된 분할된 토지는 여전히 많은 사람들이 투자하고 싶어하는 대상입니다.
CBRE 하노이 지점의 응우옌 호아이 안 수석 이사는 2025년 주택 시장 전망을 언급하며 가격 안정으로 이어질 수 있는 몇 가지 요인이 있다고 말했다.
올해 하노이의 신규 아파트 공급은 3만 1천 채 이상으로 풍부할 것으로 예상되며, 이는 2024년보다 높은 수치입니다. 특히 고급 아파트 공급이 증가하면서 고가 주택 시장에 집중될 전망입니다.
이러한 공급 증가는 시장에 긍정적인 신호로 해석됩니다. 안 씨는 연구 자료를 인용하며, 급격한 가격 상승세를 보인 1년 후인 2024년 4분기에는 가격 상승세가 둔화될 것으로 예상된다고 밝혔습니다. 이러한 공급 증가를 바탕으로 신규 분양가는 연평균 6~8%의 꾸준한 상승세를 보일 것으로 전망됩니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-du-an-bat-dong-san-tai-ha-noi-du-kien-duoc-mo-ban-trong-nam-nay-20250128182840183.htm
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