아파트를 구매할 때 피해야 할 위험 요소.

[광고_1]

해당 프로젝트는 필수 조건을 충족하지 못함에도 불구하고 매물로 나와 있습니다.

이러한 위험은 주로 구매자들이 규정을 제대로 알지 못하고 서류를 꼼꼼히 확인하지 않고 서둘러 대금을 지불하는 데서 비롯됩니다.

법적으로는 모든 법적 조건을 충족해야만 사업을 시작할 수 있지만, 현실에서는 이윤 추구에만 급급한 많은 투자자들이 무계획적으로 사업을 진행합니다. 심지어 사업 부지 전체에 대한 토지 사용권 증명서조차 없거나, 신청 승인조차 받지 못한 상태에서 분양을 시작하는 경우도 있습니다.

특히 건설 중인 주택 프로젝트의 경우, 개발업체는 시장에 내놓기 전에 기초 공사를 완료해야 합니다. 많은 사람들이 이러한 규정을 모르고 있어 쉽게 위험에 노출될 수 있습니다.

아파트를 구매할 때 피해야 할 위험 요소 - 1 — 아파트를 구입할 때는 잠재적인 위험을 피하기 위해 주의가 필요합니다. (삽화: 쯔엉 콩 히에우)

향후 개발 사업, 특히 복합 용도 단지 및 아파트 건설 사업의 경우, 부동산업법 제55조에 규정된 법적 서류를 갖추는 것 외에도, 현장에서 기초 공사를 완료하여 건물 전체 공사 건수의 약 20%를 달성해야 합니다. 또한, 건설부는 향후 건설 사업이 분양 자격을 얻으려면 기초 공사에 대한 건설부의 검사 및 승인을 받고, 이를 건설부 공식 웹사이트에 게시해야 한다고 규정하고 있습니다. 이러한 법적 요건을 모두 충족한 후에야 해당 건설 사업은 분양 자격을 얻게 됩니다.

또 다른 중요한 조건은 해당 프로젝트가 베트남 주요 상업 은행의 보증을 받아야 한다는 것입니다. 이는 예기치 못한 상황 발생 시 개발업체가 공사를 진행할 수 없어 투자자에게 투자금을 환불해야 하는 경우를 대비한 것입니다. 은행이 주 보증인이 되는 것입니다. 이 규정은 주택 구매자를 보호하기 위한 것이므로 투자자들은 자신의 권리를 보호하기 위해 이 내용을 숙지해야 합니다.

계약 체결 시 위험 요소

처음으로 아파트를 구매하는 사람들은 종종 너무 많은 계약서 때문에 혼란스러워합니다. 매매 계약서에 서명하는 것만으로 충분하다고 생각할 수 있지만, 부동산 중개인이 다양한 계약 유형을 설명해 주면 "투자 협력 계약", "사업 협력 계약", "자본 출자 계약" 등 수많은 선택지가 있다는 것을 알게 됩니다.

법률에 따르면 건설 중인 주택을 구매할 때 구매자는 주택 가격의 100%를 개발업자에게 지불할 수 없습니다. 서명된 매매 계약서에는 건설 진행 상황에 따른 분할 납부 방식이 명시되어야 합니다.

따라서 투자자들은 투자협력계약, 사업협력계약, 자본출자계약 등 다양한 계약 형태를 이용하여 규정을 우회합니다. 물론 이러한 계약들은 건설부가 정한 형식에 부합하지 않지만, 투자자들은 여전히 이를 악용하여 불법적으로 자금을 조달하고 있습니다.

화재 안전 위험

아파트를 구매할 때 고려해야 할 중요한 요소입니다. 화재 경보기, 화재 경보벨, 소화 시스템 및 소화기와 같은 장비는 완벽하게 갖춰져 있어야 하며, 비상시 즉시 사용할 수 있도록 항상 준비되어 있어야 합니다.

또한 비상 계단도 매우 중요합니다. 이상적으로는 항상 닫혀 있지만 절대 잠기지 않는 철제 문으로 만들어져야 합니다.

비상 상황이 발생하더라도 화재는 비상구 또는 다른 층으로 번지지 않습니다. 아파트 엘리베이터를 사용할 수 없는 경우 비상구를 통해 외부로 대피할 수 있습니다.

주차 분쟁

최근 아파트 구매자와 개발업체 또는 건물 관리 회사 간에 주차 공간을 둘러싼 분쟁이 빈번하게 발생하고 있습니다.

고층 아파트로 이사할 때 이러한 문제를 피하려면 계약서를 꼼꼼히 검토하고 개발업체와 이 문제에 대해 명확하게 논의해야 합니다.

아파트 구매자는 계약서에 서명하기 전에 주차 기준에 대한 투명성을 반드시 확인해야 합니다. 고려해야 할 주요 사항은 다음과 같습니다. 아파트 한 세대당 허용되는 오토바이와 자동차의 최대 대수는 몇 대입니까? 주차는 가격에 포함되어 있습니까, 아니면 별도로 구매하거나 일정 기간 동안 임대해야 합니까? 단지 내에 상업 지역이 포함되어 있다면, 입주민과 방문객이 주차장을 공유해야 합니까, 아니면 별도의 주차장을 이용해야 합니까?