2024년 토지법에 따라 발급된 적색 등록증이 취소되는 경우

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2024년 토지법은 토지 사용권 및 토지에 부속된 자산 소유권 증명서(일반적으로 토지 등기증이라고 함)를 국가가 국민의 적법한 토지 사용권과 토지에 부속된 자산 소유권을 확인하는 법적 문서로 규정하고 있습니다.

2024년 토지법 제152조 제6항에 따르면, 제152조 제2항 및 제5항에 따라 발급된 증명서가 취소된 경우 토지 사용자 또는 토지에 부속된 자산의 소유자가 발급된 증명서를 제출하지 않으면, 토지 사용권 및 토지 부속 자산 소유권 증명서를 발급한 권한 있는 기관은 발급된 증명서를 취소하기로 결정해야 합니다.

구체적으로, 제151조 제2항은 국가가 발급된 증명서를 취소할 수 있는 다음과 같은 경우를 규정하고 있습니다.

(1) 국가는 발급된 토지 소유권 증명서에 기록된 전체 토지 면적을 회수합니다.

(2) 발급된 토지 소유권 증명서의 교체

(3) 토지 이용자와 토지에 부착된 자산 소유자는 토지 및 토지에 부착된 자산의 변경으로 인해 새로운 토지 이용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 발급이 필요한 경우 토지 등록을 변경합니다.

(4) 적절한 권한 없이, 잘못된 토지 사용자에게, 잘못된 토지 면적으로, 충분한 발급 조건이 없이, 잘못된 토지 이용 목적이나 토지 이용 기간 또는 토지 이용의 기원이 증명서 발급 당시 토지법에서 규정한 바와 같이 잘못된 경우.

(5) 발급된 증명서가 관할 법원에 의해 무효로 선언된 경우

(6) 법원이나 집행기관의 요청에 따라 토지 이용권과 토지에 부속된 자산을 경매 및 양도하는 경우, 판결을 집행할 의무자는 발급된 증명서를 제출하지 않습니다.

(7) 상기 경우에 해당하지 않는 발급된 토지 사용권증서의 취소는 법원의 판결이나 결정이 집행된 경우나 집행기관이 해당 판결이나 결정의 집행에 관한 서면 요청(발급된 증서의 취소 요청 포함)이 있는 경우에만 할 수 있다.

참고: 이전에 발급된 증명서를 취소할 권한을 가진 기관은 2024년 토지법 제136조에 규정된 바와 같이 해당 증명서를 발급한 기관과 동일합니다.

2013년 토지법과 비교하여 2024년 토지법은 새로운 특징을 갖고 있습니다. 바로 법원이 토지 사용권 증명서의 무효를 선언할 경우 이를 취소할 수 있는 조항을 추가한 것입니다. 2024년 토지법은 토지 사용권 증명서와 관련된 취소 사례를 검토하고, 관련 법규를 완비 및 명확히 함으로써 토지 사용권 증명서 취소의 법적 근거를 강화했습니다.

토지 소유권 증명서 취소는 토지와 관련된 행정 절차로 간주됩니까?

2024년 토지법 제223조에 따르면 다음과 같이 규정되어 있습니다.

제223조. 토지에 관한 행정 절차

1. 토지 관련 행정 절차는 다음과 같습니다.

가) 간척, 토지 배분, 토지 임대, 토지 용도 변경, 토지 용도 연장 및 토지 용도 기간 조정 절차

(b) 토지 및 토지에 부속된 자산의 등록 절차

c) 토지 사용권 및 토지에 부속된 자산 소유권 증명서 발급 절차, 발급된 증명서의 정정, 취소 및 말소 절차

d) 토지 이용자의 권리 행사를 위한 절차;

d) 토지 분할 및 합병 절차;

e) 의무적 재산 목록 작성에 관한 결정 및 토지 복구에 관한 결정의 시행 절차

g) 행정기관에서의 토지 분쟁 중재 및 해결 절차

h) 토지 분야의 위반 행위에 대한 행정 처벌 부과 절차