하노이에서 토지 가격이 가장 높은 곳은 어디인가요?

최신 토지 가격 기준에 따르면, 항다오 거리는 하노이에서 토지 가격이 가장 높은 곳입니다. 하지만 실제로 이곳의 주택 가격은 기준 가격보다 훨씬 높습니다.

결정 30/2019/QD-UBND의 토지 가격 프레임워크를 결정 20/2023/QD-UBND에서 수정 및 보완한 결과, 현재 하노이에서 토지 가격이 가장 높은 곳은 호안끼엠 구의 항다오 거리로, 1억 8,790만 VND/m2입니다.

위 수치는 도로/거리에 접한 정면을 가진 위치인 1번 위치의 토지 가격이며, 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있고, 인프라 조건이 양호합니다.

항다오 거리 주택의 실제 거래 가격은 토지 가격 범위에 명시된 가격보다 4~5배 높습니다. 사진: Thanh Vu

2번 구역의 경우, 주택이 5m보다 넓은 골목길에 위치할 경우 항다오 지역의 토지 가격은 여전히 ​​8,450만 동/m²에 달합니다. 주택 앞 골목길이 약 3~5m에 불과한 3번 구역의 경우, 토지 가격은 3,570만 동/m²입니다. 마지막으로, 골목길이 3m 미만인 4번 구역의 경우, 토지 가격은 5,630만 동/m²입니다.

17세기부터 지금까지 항다오는 항상 분주하고 활기찬 거리였습니다. 사진: Thanh Vu

실제로 호안끼엠 호수로 이어지는 항다오 거리의 주택은 현재 m²당 약 6억~10억 동에 거래되고 있습니다. 이 중 25~50m² 정도의 중간 면적 주택은 m²당 7억~10억 동에 거래될 예정입니다. 200m² 이상의 넓은 면적 주택은 m²당 약 5억 6천만 동에 거래될 것으로 예상됩니다.

항다오 거리의 면적과 정면이 작은 주택은 현재 월 임대료가 약 3,500만~5,000만 동(VND)입니다. 사진: Thanh Vu

임대 시장 측면에서, 항다오 거리의 "황금" 위치에 있는 주택은 약 200m² 규모의 대형 주택의 경우 월 임대료가 약 2억 동(VND)입니다. 반면, 약 28m² 규모의 소형 주택은 월 임대료가 약 3,500만 동(VND)에 불과합니다.

현재 항다오 거리의 주택들은 기념품, 배낭, 옷, 수공예품 등을 판매하는 상점들로 북적입니다. 거래 활동이 매우 활발하며, 대부분의 고객은 외국인입니다.

항다오는 하노이의 36개 옛 거리 중 하나로, 사람들이 직물을 염색하고 판매하던 곳입니다. 거리의 남쪽 끝은 동킨응이아툭 광장이고, 북쪽 끝은 항응앙 거리와 인접해 있습니다. 이곳의 물가가 높은 이유는 사업적인 측면뿐만 아니라 문화적, 역사적, 지리적 가치 때문입니다. 이러한 가치들이 수도의 다른 800개 거리와 비교했을 때 이 옛 거리의 "품격"을 만들어냅니다.

응우옌 투안 거리(탄쑤언 구) - 당국이 도로 확장을 위해 토지를 매립한 곳의 토지 가격 기준, 1번지의 가격은 3,220만 동/m², 2번지의 가격은 약 1,800만 동/m², 3번지의 가격은 1,480만 동/m², 4번지의 가격은 1,320만 동/m²입니다.

지역 주민들에 따르면, 응우옌 투안 거리 초입에 있는 생화 판매소는 약 2억 5천만 동(약 1억 2천만 원)의 보상금을 받았다고 합니다. 사진: 탄 부

지역 주민들에 따르면, 최근 응우옌 투안 거리의 강제 토지 수용에서 가구당 보상금은 640만 동/m²와 940만 동/m² 두 가지 가격대로 책정될 예정입니다. 철거 대상 주택은 모두 "낙하산으로 낙하산을 타고 내린" 토지이며, 등기부등본이 없기 때문입니다.

현재 모든 가구가 토지 양도에 동의했습니다. 올해 말까지 응우옌 투안 거리(Nguyen Tuan Street) 개보수 및 확장 사업이 시작될 것으로 예상됩니다. 사진: 탄 부(Thanh Vu)

탄쑤언구 건설투자사업관리위원회 부이득훙 부국장에 따르면, 증서가 없는 주택은 보상 대상이 아닙니다. 다만, 주민들의 불편을 최소화하기 위해 1993년 이전에 전용된 토지를 사용하는 경우, 주택용지 가격의 30%를, 1993년부터 2004년까지의 토지를 사용하는 경우, 지원 수준을 20%로 정했습니다.

가까운 미래에 현행 토지가격 체계는 연간 토지가격표로 대체될 예정입니다. 전문가들은 시장 원리에 따라 토지가격을 결정한다는 목표 하에, 새로운 토지가격표는 현행 가격 체계보다 10배 높아질 것이라고 전망합니다. 이 가격표는 2026년 1월 1일부터 전국적으로 공식 시행됩니다.

2024년 토지법의 규정에 따라 토지가격표는 토지 임대료, 토지이용세, 가구 및 개인의 토지이용권 양도소득세, 토지관리 및 사용에 따른 수수료, 토지에 대한 행정벌금, 토지개간 시 토지보상금, 토지이용권 경매 시작가격 등을 계산하고 결정하는 데 사용됩니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html