구시가지 타운하우스의 평방미터당 가격은 오래된 아파트와 비슷합니다.
하노이 구시가지는 소규모 상점들이 밀집해 있는 매력적인 지역일 뿐만 아니라, 집값이 엄청나게 비싸다는 점에서 '다이아몬드 거리'로 불립니다. 높은 임대 수익 잠재력 때문에 이전에는 집주인들이 매물을 내놓으려 하지 않았습니다. 그러나 최근 이 구시가지에서 수많은 타운하우스가 평방미터당 수십억 동에 달하는 가격으로 매물로 나오고 있습니다.
단찌(Dan Tri) 신문 기자들의 조사에 따르면, 호안끼엠(Hoan Kiem) 지구의 타히엔(Ta Hien) 거리와 르엉응옥꾸옌(Luong Ngoc Quyen) 거리에 있는 타운하우스들이 현재 평방미터당 8억 동에서 12억 동 사이의 가격으로 거래되고 있다. 예를 들어, 타히엔 거리의 180평방미터가 넘는 주택은 2,300억 동에 매물로 나와 있는데, 이는 평방미터당 약 13억 동에 해당한다.
예를 들어, 르엉 응옥 꾸옌 거리에는 면적 51m2, 3층짜리 코너 주택이 약 540억 VND에 매물로 나와 있는데, 이는 m2당 거의 11억 VND에 해당합니다.
짱티 거리에서는 타운하우스가 평방미터당 9억 동에서 14억 동에 이르는 가격으로 매물로 나와 있으며, 호안끼엠 호수 전망을 자랑하는 일부 주택은 평방미터당 18억 동에 달하기도 합니다. 예를 들어, 짱티 거리에 있는 90평방미터 규모의 타운하우스는 판매자에 따르면 오래된 건물이라는 이유로 1,700억 동, 즉 평방미터당 18억 8천만 동에 판매되고 있습니다.
특히 아우찌에우, 항봉, 항다오 거리에는 평방미터당 20억~24억 VND에 달하는 타운하우스 매물이 있습니다. 예를 들어 항다오 거리에 있는 29m² 규모의 주택이 698억 VND에 매물로 나왔는데, 이는 평방미터당 24억 VND가 넘는 가격입니다. 판매자에 따르면 이 주택은 호안끼엠 호수의 탁 트인 전망을 자랑하며, 월 1억 2천만 VND 이상의 임대 수익을 올릴 수 있다고 합니다.
구시가지의 많은 타운하우스들이 평방미터당 투룸 아파트와 비슷한 가격으로 매물로 나오고 있습니다(스크린샷 참조).
또는 리 타이 토 거리에 있는 면적 30m2, 4층짜리 또 다른 주택이 750억 VND, 즉 평방미터당 25억 VND에 매물로 나와 있습니다.
20억~24억 VND라는 가격은 구시가지에서 기록된 최고 호가는 아닙니다. 앞서 2021년 말에는 딘 티엔 호앙 거리의 270m² 면적 타운하우스가 1조 VND, 즉 평방미터당 37억 VND에 매물로 나온 적이 있습니다.
하지만 현재 제시된 가격인 24억 VND는 남뚜리엠과 박뚜리엠 지역의 투룸 아파트 가격과 비슷한 수준입니다.
가격은 높지만 가치가 높아 판매가 어렵습니다.
하노이의 부동산 중개업체 사장인 부 탄 퉁 씨에 따르면, 구시가지의 주택 소유주 대부분은 직접 거주하지 않고 호텔이나 상점으로 임대하고 있습니다. 구시가지의 토지는 매우 제한적이며 문화와 역사가 깊이 뿌리내리고 있어 가격이 꾸준히 높은 수준을 유지하고 있습니다.
하지만 퉁 씨는 구시가지의 타운하우스는 가격이 매우 높아 유동성이 낮다고 밝혔습니다. 이는 해당 지역의 주택을 소유하는 데 필요한 자금이 막대하기 때문입니다. 또한, 사업 목적으로 임대하는 것도 예전보다 어려워졌기 때문에 현금 흐름이 양호한 투자자는 매입 전에 여러 가지 선택지를 신중하게 고려해야 합니다.
구시가지의 타운하우스는 가격이 매우 높아 쉽게 팔리지 않습니다 (삽화 이미지: Duong Tam).
그에 따르면 사업주들의 습관도 과거와 달라졌으며, 이제는 오프라인 매장에 더 의존하면서도 온라인 판매도 가능해졌다고 합니다. 타운하우스 임대료는 최근 크게 하락했습니다. 실제로 많은 타운하우스가 임대가 되지 않아 매물로 나오는 경우가 늘어나고 있습니다. 하지만 전반적인 시장 추세에 따라 타운하우스 가격은 계속 상승하고 있으며, 일부 지역에서는 지난 3년간 50%까지 오르기도 했습니다.
최근 타운하우스 가격이 지속적으로 상승하는 이유로 정 씨는 하노이의 타운하우스 공급이 매우 부족하다는 점을 지적했습니다. 많은 타운하우스 소유주들이 이러한 상황을 핑계로 호가를 높이고 있지만, 시장에서 적정 가격을 형성하려면 호가가 어느 정도 수용되어야 한다는 것입니다. 정 씨는 장기적으로 타운하우스 가격은 계속 상승하겠지만, 수익률은 예전만큼 높지 않을 것이라고 전망했습니다.
한편, 하노이 부동산 클럽의 상임 부회장인 응우옌 테 디엡 씨는 많은 집주인들이 기대감 때문에 높은 가격을 제시하고 있다고 생각합니다. 그러나 투자자들은 투자하기 전에 철저한 조사를 해야 합니다. 실제 거래 가격은 집주인이 요구하는 가격보다 훨씬 낮을 수 있기 때문입니다.
디엡 씨는 "주택 소유주들의 가격 인상은 특히 주요 도로변에 위치한 타운하우스에 대한 수요가 끊임없이 증가하고 있기 때문이기도 하지만, 공급은 늘어나지 않고 있다"고 덧붙였다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/o-at-rao-ban-nha-pho-co-ha-noi-gia-moi-m2-ngang-ngua-mot-can-chung-cu-cu-20240831004347768.htm
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