다낭 시장 '흥기'하는 아파트 부문

다낭 부동산 시장은 아파트 부문이 계속해서 '매진'되고 시장의 초점이 되면서 강력하게 회복되고 있습니다.

FPT Plaza 1과 FPT Plaza 2 아파트의 성공에 힘입어, 2024년에는 다낭에서 일련의 아파트 프로젝트가 시장에 출시될 예정입니다.

이 제품 라인의 인기는 출시 후 모든 프로젝트가 '매진'되는 것을 통해 알 수 있습니다. 이 중 주목할 만한 프로젝트로는 Sun Symphony, Sun Cosmo, Sun Ponte 등Sun Group 이 투자한 프로젝트가 있습니다.

S-Germi 부동산 및 건설 주식회사의 부회장인 판 민 탕 씨는 이 프로젝트의 매매 가격이 m²당 5,000만~1억 동이며, 이는 위치에 따라 단위당 가격이 40억 동에서 1,000억 동 이상에 달한다는 것을 밝혔습니다. 그 중에서도 한강이나 바다를 따라 위치한 프로젝트는 유동성이 가장 좋습니다.

Thang 씨는 "대개 쇼핑 카트를 열고 한 달 만에 고객들은 모든 상품을 구매하게 됩니다."라고 말했습니다.

SCD 부동산 그룹 주식회사의 응우옌 콩 누(Nguyen Cong Nhu) 대표이사는 아파트 투자의 "물결"이 2023년 중반 FPT 플라자 프로젝트(1호동, 2호동)로 시작되었으며, 지금도 여전히 강력하게 이어지고 있다고 말했습니다.

"대부분의 고객은 북부 지역 투자자들입니다. 따라서 이 투자자들은 수백억에서 수천억 VND에 달하는 상당한 규모의 투자를 합니다. 특히 투안푸옥 다리 근처, 누응웬 거리의 한강변 프로젝트가 있는데, 많은 외국인 투자자들이 투자했습니다."라고 응우옌 씨는 설명했습니다.

PropertyGuru Vietnam Joint Stock Company의 다낭 지점장이자 정보 웹사이트 Batdongsan.com.vn의 소유주인 하 응이엠 씨는 아파트 부문의 새로운 투자 붐에 대해 언급하면서, 2024년 3분기 이후 다낭의 아파트 부문은 가격과 관심 수준 측면에서 좋은 성장률을 보였다고 말했습니다. 다낭 시장에서 아파트 검색 및 구매 수요는 45% 증가했고, 매물 가격은 32% 상승했습니다.

하 응이엠 씨에 따르면, 하노이 투자자들이 다낭 아파트를 검색하는 횟수가 크게 늘었다는 것이 주목할 만한 신호라고 합니다. "이 검색률은 2024년 3분기에 전분기 대비 30% 증가했습니다. 이는 다낭 시장이 다른 지방 투자자들에게 큰 매력을 가지고 있음을 보여줍니다."라고 응이엠 씨는 평가했습니다.

북부 지역 투자자들 사이에서 다낭 아파트 상품에 대한 투자 수요가 급증함에 따라, 많은 다낭 부동산 사업체들이 하노이에서 바로 프로젝트 상품을 소개하기로 결정했는데, 가장 최근에는 노부 레지던스 다낭 프로젝트가 있었습니다.

응웬 콩 누 응웬 씨는 아파트 제품군이 다낭 부동산 시장을 '점령'하는 이유를 설명하면서, 가격과 지불 방법이 아파트 부문이 고객을 유치하는 데 도움이 되는 핵심 요소라고 말했습니다.

Nhu Nguyen 씨에 따르면, 다낭 토지 시장은 호아쑤언 도시 지역 등 일부 지역에서 현지 가격이 상승했지만, 고객들은 여전히 아파트 상품을 선택하여 "현금 납부"를 하고 있습니다. 대부분의 프로젝트가 유연한 할부 지불 방식을 사용하고, 프로젝트가 완료될 때까지 투자자의 이자 지원으로 낮은 이자율 또는 0%의 우대 대출을 제공하기 때문입니다.

"규제에 따라 도시 내 토지 프로젝트는 토지에 주택 건설을 완료해야 증서를 발급하고 판매할 수 있으며, 일시불 결제 방식으로 이전보다 상당히 높은 매매가를 적용합니다. 반면, 아파트 상품에 투자하는 경우 초기 가격의 10~30%만 지불하거나, 분할 납부하거나, 매우 낮은 금리 지원 정책을 적용하면 됩니다. 즉, 토지 상품 1개만 구매하는 데 드는 자금으로 2~3개의 아파트 상품에 동시에 투자할 수 있으며, 2차 투자자에게 이전할 경우 총 수익률이 높아지고, 각 상품에 대한 투자 비용은 줄어듭니다. 또는 상품 전체 금액을 지불하는 경우 투자자는 투자자로부터 12~15%의 큰 할인 혜택을 받을 수 있습니다. 프로젝트가 완료되면 아파트 가치가 상승하고 수익률도 높아집니다."라고 응우옌 씨는 설명했습니다.

마찬가지로, 리갈 그룹의 부사장인 쩐 응옥 타이(Tran Ngoc Thai) 씨는 아파트 제품이 새로운 트렌드가 되고 있으며 시장을 선도하고 있다고 말했습니다. 타이 씨에 따르면, 도심 지역 주택 건설에 대한 새로운 규정으로 인해 가까운 미래에 새로운 도시 프로젝트에서 저렴한 토지 상품이 매우 부족해질 것이며 투자자들은 대안 상품으로 아파트를 선택할 것입니다.

"다낭에서 약 5~10년 전만 해도 아파트는 누구에게나 생소한 상품이었지만, 이제는 친숙해졌습니다. 관광 산업이 회복되는 상황에서 이 부문은 거주와 임대 모두에 영향을 미치고 있습니다. 특히 가족 단위 여행객이 호텔을 임대하는 대신 아파트를 임대하는 경우가 많아진 최근 추세를 고려하면 더욱 그렇습니다."라고 타이 씨는 분석했습니다.

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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-can-ho-chung-cu-khuay-dao-thi-truong-da-nang-d239608.html