Phat Dat은 3분기에 긍정적인 현금 흐름을 기록했고 수익도 눈에 띄게 개선되었습니다.

Quy Nhon Iconic과 La Pura 프로젝트의 새로운 판매 개시로 인해 2025년 4분기와 2026년 초에 Phat Dat에 대한 큰 전망이 계속 이어질 것으로 예상됩니다.

매출 증가, 이익 크게 개선

2025년 3분기 팟닷(Phat Dat)의 순매출은 5,065억 동(VND)에 달했습니다. 2025년 3분기 별도재무제표와 연결재무제표 기준 매출총이익은 각각 2,490억 동(VND)과 2,500억 동(VND)으로, 전년 동기 13억 동(VND) 대비 크게 증가했습니다.

이는 회사가 해당 기간 동안 Bac Ha Thanh 프로젝트(Quy Nhon, Gia Lai )의 부동산 양도로 인한 수익을 계속 기록했고 Ky Dong 거리(HCMC)의 프로젝트 양도로 인한 수익을 기록했기 때문이라고 설명됩니다.

또한 연결 재무 보고서에 따르면, 팟닷(Phat Dat)은 3분기에 관계사 손실이 발생하지 않았습니다. 이러한 이유로 별도 재무 보고서에 따르면 3분기 세후 이익은 전년 동기 대비 18.35% 증가한 119억 동(VND)을 기록했고, 연결 재무 보고서에 따르면 전년 동기 대비 67.64% 증가한 346억 동(VND)을 기록했습니다.

팟닷(Phat Dat)은 첫 9개월 동안 순수익 9,644억 동(VND)과 세후이익 2,013억 동(VND)을 기록하며 전년 동기 대비 각각 450%와 31% 이상 증가했습니다. 매출총이익률은 약 49%에 달했는데, 이는 높은 상업적 가치와 합리적인 자본 비용을 갖춘 프로젝트에 집중하여 재구성된 제품 포트폴리오의 효과를 보여줍니다.

분석가들에 따르면, 이는 오늘날 상장된 부동산 회사 중에서는 보기 드문 이익률이며, 구조 조정 과정을 거친 후 Phat Dat의 비용 관리, 자본 가격 협상, 프로젝트 선택 능력이 크게 향상되었음을 보여줍니다.

긍정적인 현금 흐름의 하이라이트

Phat Dat의 3분기 재무 보고서에서 또 다른 긍정적인 신호는 영업 및 재무 활동으로 인한 순현금흐름이 흑자로 전환되어 908억 동을 기록했다는 것입니다. 이는 전년 동기 대비 상당한 변화입니다. 이는 운전자본 관리 및 부채 회수 능력이 더욱 효과적으로 향상되었음을 보여줍니다.

라 푸라 프로젝트의 리사 타워가 특별한 아동 친화적 디자인으로 공식적으로 판매를 시작했습니다.

3분기에 Phat Dat은 단기 매출채권을 상당히 줄였고(6조 8,610억 동에서 6조 990억 동으로), 동시에 단기 부채도 9,600억 동 이상 감소했습니다. 이는 자본 흐름이 분산되는 대신 보다 합리적으로 회수되고 배분되었음을 보여줍니다.

긍정적인 현금 흐름은 기업이 신규 대출 부담을 줄이는 데 도움이 될 뿐만 아니라, 새로운 성장 주기에 대비하여 내부 유동성을 확대할 수 있는 여건을 조성합니다. 해당 기간 말 현금 및 현금성자산은 1,160억 동(VND)에 달해 연초 대비 4배 이상 증가했습니다. 이는 실질 현금 흐름이 기업으로 다시 유입되고 있음을 보여주는데, 이는 2023-2024년 기간과 비교했을 때 뚜렷한 변화입니다.

더욱 견고한 재무 구조, 부채 감소 - 자본 증가

2025년 9월 30일 기준, 팟닷(Phat Dat)의 총 연결자산은 24조 2,450억 동(VND)으로, 2024년 말 대비 소폭 증가했습니다. 특히 부채는 4.8% 감소한 12조 3,050억 동(VND)을 기록했고, 자본은 8% 증가한 11조 9,410억 동(VND)을 기록했습니다. 덕분에 부채비율(D/E)은 1.17배에서 1.03배로 감소하여 건실한 부동산 사업의 안전 기준에 근접했습니다.

Phat Dat의 자본 구조는 단기 부채 감소, 주식 배당금 및 추가 주식 발행을 통한 자기 자본 증가 덕분에 개선되었으며, 회사는 재정적 자율성을 유지하고 차입 비용을 줄이는 데 도움이 되었습니다.

9개월간 이자 비용은 2,030억 VND에 불과하여 같은 기간 대비 약 5% 감소했습니다. 이는 Phat Dat이 재정 지출을 더 잘 관리하고 은행 부채 의존도를 줄였다는 신호입니다.

핵심 프로젝트에 자원을 집중함으로써 Phat Dat은 확실한 재정적 효율성을 확보하고 있습니다.

보고서는 또한 Phat Dat의 총 투자 약정이 2024년 말 5조 4,000억 VND 이상에서 4조 9,730억 VND로 약간 감소했다고 보여줍니다. 이는 명확한 진행 상황, 완전한 법적 지위, 빠른 현금 흐름 창출 능력이 있는 프로젝트에 자원을 집중한다는 전략을 반영합니다.

3분기에는 팟닷(Phat Dat)이 투안안 1 고층 부동산 회사(Thuan An 1 High-rise Real Estate Company Limited)를 설립하여 빈증(Binh Duong ) 지역의 고층 도시 개발 부문으로 사업을 확장했습니다. 빈증 지역은 호치민시와 연결되는 인구 이동과 인프라의 급격한 성장으로 큰 수혜를 입고 있습니다. 이는 부동산 및 위성 도시 부동산에 대한 수요가 시장을 주도할 것으로 예상되는 2026년부터 2030년까지의 전략적 준비 단계로 평가됩니다.

란푸옹

출처: https://tuoitre.vn/phat-dat-ghi-nhan-dong-tien-tich-cuc-loi-nhuan-cai-thien-ro-trong-quy-3-20251028095808024.htm