타쑤아 중심부의 땅값이 평방미터당 수십억 동에 달했던 시대가 지나고, 그곳의 부동산 가격은 이제 안정세를 보이기 시작했습니다.

[광고_1]

하지만 지금까지 이 지역의 땅값은 홈스테이 업자들이 손님을 구하는 데 어려움을 겪으면서 "동결된" 상태에 머물러 있습니다.

타쑤아 중심부의 땅값이 평방미터당 수십억 원에 달했던 시절이 지나고 나서, 이곳의 부동산 가격은 안정되기 시작했습니다 - 1

1년 전의 활기찬 모습과는 대조적으로, 타쑤아의관광 산업은 홈스테이 숙박객 수가 급격히 감소하면서 다소 침체된 모습을 보이고 있습니다.

7월 초에 타쑤아에 도착한 하노이 출신 관광객 팜 안 씨는 이렇게 말했습니다. " 타쑤아의 숙박비는 제가 1년 전에 왔을 때의 절반밖에 안 돼요. 예전에는 산과 구름이 보이는 좋은 방을 빌리려면 평균 100만~150만 동 정도였는데, 지금은 40만~50만 동 정도면 돼요. 관광객도 거의 없고요 ."

팜 안 씨는 몇몇 홈스테이 주인들에게 들은 바에 따르면, 현재 타쑤아 지역은 산림지 내 건축물에 대한 점검을 받고 있는 상태라고 말했습니다. 이 때문에 많은 홈스테이가 점검 대상이 되어 운영이 금지된 상태입니다.

“ 일부 홈스테이는 불법으로 손님을 받고 있습니다. 당국은 적발될 경우 부지 내 일부 건물을 철거하기도 했습니다. 이러한 단속 활동의 영향으로 일부 홈스테이는 상당히 ‘황량한’ 상태가 되었습니다. ”라고 팜 안 씨는 말했습니다.

불과 몇 년 전만 해도 타쑤아는 땅값이 폭등하면서 부동산 시장의 핫플레이스였습니다. 관광객들은 신선한 공기를 마시며 '구름 구경'을 즐기기 위해 몰려들었습니다.

2018년에서 2019년까지 타쑤아의 토지 가격은 평방미터당 수십만 동에 불과했으며, 중심 도로변에 위치한 일부 필지는 평방미터당 수백만 동에 달하는 고가였습니다. 그러나 2019년 하반기부터 2022년까지 타쑤아의 토지 가격은 급격히 상승했습니다.

예를 들어, 중심가 등나무 공장 근처 도로변에 접한 폭 약 10m의 토지가 100억 VND가 넘는 가격에 거래되고 있는데, 이는 도로변 1m당 10억 VND가 넘는 가격입니다(타쑤아 지역의 토지는 종종 폭을 기준으로 거래되며, 안쪽으로 갈수록 가격이 높아집니다). 또는 불과 수십 미터 떨어진 대로변의 토지는 약 60억 VND에 거래되고 있습니다. 한때 타쑤아 지역의 토지 가격이 하노이 중심부만큼 비쌌다는 이야기도 있습니다.

타쑤아의 토지 투자자인 TT 씨는 타쑤아에서 사업을 하거나 홈스테이를 운영하거나 매매를 위해 토지를 구입하는 사람들의 대부분이 하노이 출신이라고 밝혔습니다. 2019년 이후 도시를 떠나 숲속에 홈스테이를 짓는 사람들이 급증하면서, 아름다운 입지 덕분에 이 지역의 토지 가격이 두 배, 세 배, 심지어는 열 배까지 오른 곳도 많다고 합니다.

최근 타쑤아 지역의 토지 가격은 정체 상태에 빠졌습니다. 일부 토지 소유주들은 장기간 지속된 적자 사업 상황으로 인해 손해를 감수하고 토지를 매각하기 시작했습니다. 이러한 현상의 원인은 보호림 지역 내 건축물 공사 위반 단속에 따른 것입니다.

“ 과거에는 홈스테이가 버섯처럼 우후죽순처럼 생겨났습니다. 주로 투자자들이 보호림을 매입하여 홈스테이를 지었죠. 많은 소유주들이 추가로 토지를 매립하고 평탄화 작업을 거쳐 홈스테이를 확장하기도 했습니다. 하지만 지금은 불법 건축물에 대한 단속이 강화되고 철거까지 이루어지고 있습니다. 일부 홈스테이는 어쩔 수 없이 불법으로 임대되고 있죠. 이것이 타쑤아의 토지 가격 하락의 주요 원인입니다. 하지만 현재 타쑤아의 토지 가격이 하락하고 가격 경쟁이 심해지긴 했지만, 여전히 많은 토지가 보호림으로 남아 있어 구매자들이 매우 신중한 태도를 보이고 있습니다. 보호림을 사서 홈스테이 사업을 하려는 것은 수십억 원을 들여서는 매우 위험한 일입니다 .”라고 TT 씨는 덧붙였습니다.

관광 활성화와 경제 발전을 위해 박옌현은 2018년 17헥타르가 넘는 면적의 타쑤아 생태관광지구에 대한 1/500 축척의 상세 건설 계획을 수립했습니다. 이후 개발 과정을 거쳐 타쑤아에는 홈스테이가 마치 버섯처럼 곳곳에 생겨났습니다.

박옌현 인민위원회가 2022년 4월 28일자로 발표한 타쑤아면 홈스테이 시설 토지 이용 실태 조사 보고서(제290/BC-UBND호)에 따르면, 조사 결과 7곳에서 산림지를 불법 점유한 사실이 적발되었으며, 불법 점유지는 산림 계획 구역이었으나 실제 산림은 존재하지 않았습니다. 이 중 5가구는 불법 점유지에 주택을 건축했고, 2가구는 아직 건축하지 않은 상태였습니다. 면 인민위원회는 현장 조사를 실시하고 기록을 남긴 후 해당 가구들에 대해 영업 정지 명령을 내렸으나, 일부 가구는 여전히 몰래 건축을 진행하고 있었습니다.

우려스러운 점은 타쑤아 면 충찐 마을 공동체 산림(394번 하위 구역, 11번 구획, 9번 필지) 내 바람이 많이 부는 봉우리 지역에서 산림 벌채가 발생하고 있다는 것입니다. 해당 지역은 보호림 계획(DT2 등급)에 따라 지정된 면적 85m²에 달합니다. 현 인민위원회는 타쑤아 면 인민위원회에 산림보호국과 협력하여 위반 사항을 점검하고 법규에 따라 처리하도록 지시했습니다. 현재까지 6가구 및 개인에 대한 점검이 완료되었으며, 2건의 위반 사항에 대해 조치가 취해졌습니다.

이와 관련하여 자연자원환경부는 각 구 인민위원회에 홈스테이 건설에 사용되는 토지의 관리 및 이용 현황을 점검, 확인, 통계화하여 보고하도록 지시하는 공식 공문을 발송했습니다. 보고 내용에는 다음 사항이 포함되어야 합니다. 토지 계획(계획, 토지이용계획, 종합계획 등)과의 부합 여부; 토지의 취득 시기, 취득 과정 및 이용 이력; 토지에 부속된 자산의 발생 시점; 토지 사용권 등록 및 발급; 토지 이용자의 재정적 의무 이행; 숙박업 허가 및 홈스테이 건설 허가 발급; 토지 위 불법 건축물 위반 행위의 적발, 예방 및 처리 등.

(출처: 마켓펄스)

유익한
감정
창의적인
고유한
격노