하지만 지금까지 이 지역의 토지 가격은 홈스테이 업체들이 손님을 구하는 데 어려움을 겪으면서 '동결'된 상태로 떨어졌습니다.
1년 전의 활기찬 모습과 대조적으로, 타쉬아의 관광 상황은 다소 우울한데, 홈스테이를 채우는 손님 수가 급격히 감소했기 때문입니다.
7월 초 따쑤어에 도착한 하노이 출신 관광객 Pham Anh 씨는 이렇게 말했습니다. " 따쑤어의 객실 임대료는 제가 1년 전에 갔을 때의 절반밖에 안 됩니다. 예전에는 산과 구름이 보이는 멋진 객실을 빌리려면 평균 100만 동에서 150만 동 정도였는데, 지금은 객실당 40만 동에서 50만 동 정도밖에 안 됩니다. 관광객도 전혀 없습니다 ."
타쉬아는 한때 관광객을 끌어들이는 "구름의 천국"으로 여겨졌습니다.
팜 안 씨는 일부 홈스테이 주인들의 이야기를 듣고, 타쑤아(Ta Xua)가 현재 산림지 건축에 대한 검사를 받고 있다고 밝혔습니다. 이로 인해 많은 홈스테이가 운영 허가를 받지 못하고 검사를 받고 있습니다.
" 불법적으로 손님을 맞이하는 홈스테이가 있는데, 적발되면 당국이 부지 내 일부 구조물을 철거하기도 했습니다. 그래서 일부 홈스테이는 검열 활동의 영향으로 '버려진' 상태입니다 ."라고 팜 안 씨는 말했습니다.
불과 몇 년 전만 해도 타슈아는 부동산 시장의 핫플레이스였습니다. 땅값이 급등하면서 관광객들이 몰려들었고, 신선한 공기를 마시며 구름을 찾아 나섰습니다.
2018년부터 2019년까지 따쑤아의 토지 가격은 m²당 수십만 동에 불과했고, 도심 간선도로에 위치한 일부 토지는 m²당 수백만 동까지 더 비쌌습니다. 그러나 2019년 하반기부터 2022년까지 따쑤아의 토지 가격은 급등했습니다.
예를 들어, 등나무 마당 근처 중심가 도로변에 접한 약 10m 폭의 토지가 100억 동(VND) 이상의 가격에 매물로 나와 있는데, 이는 도로 접면 미터당 10억 동(VND) 이상에 해당합니다. (따쑤아(Ta Xua) 토지는 미터 단위로 매물로 나와 안쪽으로 확장되는 경우가 많습니다.) 또는 주요 도로변에 위치한 수십 미터 떨어진 토지가 약 60억 동(VND)에 매물로 나와 있습니다. 따쑤아(Ta Xua) 토지는 한때 하노이 중심가의 토지만큼 비싼 것으로 여겨졌습니다.
따쑤어(Ta Xua) 토지 투자자인 TT 씨는 따쑤어에서 사업, 홈스테이 운영, 매매 목적으로 토지를 구매하는 사람들 대부분이 하노이 출신이라고 밝혔습니다. 2019년 이후, 도시를 떠나 숲으로 돌아가 홈스테이를 짓는 사람들이 급증하면서 이 지역의 토지 가격은 아름다운 입지 덕분에 두 배, 세 배, 심지어는 10배까지 치솟았습니다.
지금까지 타슈아(Ta Xua) 토지 가격은 정체되기 시작했습니다. 일부 토지 소유주들은 장기간의 사업 손실로 인해 손실을 감수하며 토지를 매각하기 시작했습니다. 이는 보호림지 건설 공사 위반에 대한 검사 활동에서 비롯되었습니다.
" 예전에는 홈스테이가 우후죽순처럼 생겨났습니다. 주로 투자자들이 보호림을 매입하여 홈스테이를 짓는 방식이었습니다. 많은 소유주들이 홈스테이를 확장하기 위해 더 많은 땅을 개간하고 평탄하게 다듬기도 했습니다. 하지만 지금은 불법 건축물에 대한 단속이 강화되고 심지어 철거까지 이뤄지고 있습니다. 일부 홈스테이는 불법 임대를 해야 하는 상황입니다. 이것이 타슈아의 토지 가격이 하락한 주요 원인입니다. 하지만 현재 타슈아의 토지 가격이 하락하여 가격 인하가 가능해졌지만, 여전히 많은 토지가 보호림이기 때문에 매수자들도 매우 신중한 입장입니다. 홈스테이 사업을 시작하려면 수십억 달러를 들여 보호림을 매입하는 것 또한 매우 위험합니다 ."라고 TT 씨는 덧붙였습니다.
관광 활성화와 경제 발전을 위해 박옌 구는 2018년 총면적 17헥타르가 넘는 따쑤어 생태관광지구를 1/500 규모로 세부 건설 계획을 수립했습니다. 개발 기간 이후 따쑤어에는 홈스테이가 급증했습니다.
박옌(Bac Yen) 현 인민위원회가 2022년 4월 28일 발표한 타쑤아(Ta Xua) 사 민박 시설 토지 사용 실태 조사 및 검증 결과 보고서에 따르면, 조사 결과 7곳에서 임지를 침범한 사실이 발견되었으며, 위반 지역은 임업 계획 부지였지만 산림은 존재하지 않았습니다. 이 중 5가구는 위반 지역에 주택을 건설했고, 2가구는 아직 주택을 건설하지 않았습니다. 사 인민위원회는 조사 후 등록하고 해당 주택의 건설 중단 결정을 내렸지만, 일부 가구는 여전히 비밀리에 주택을 건설하고 있었습니다.
우려스러운 것은 따쑤아(Ta Xua) 마을 충찐(Chung Trinh) 마을의 공동림(394구역, 11구, 9구)의 바람이 많은 봉우리 지역에서 삼림 벌채 현상이 발생하고 있다는 것입니다. 이 지역은 DT2 등급의 보호림 계획에 속하며 면적은 85m²입니다. 현(縣) 인민위원회는 따쑤아(Ta Xua) 마을 인민위원회에 산림보호국과 협력하여 위반자를 조사하고 확인하여 법규에 따라 처리하도록 지시했습니다. 현재까지 6가구와 개인이 조사를 받았고, 2건의 위반 사항이 처리되었습니다.
이러한 상황에 대해 천연자원환경부는 공식 공문을 보내 현재 홈스테이 건설에 사용되는 토지의 관리 및 사용에 대한 검사, 검증, 통계 작성 및 보고를 각 지방 인민위원회에 요청했습니다. 다음 내용에 대해 명확히 해야 합니다. 토지 구획의 계획(계획, 토지 이용 계획, 일반 계획 등)과의 적합성; 토지 구획의 기원, 시기, 토지 이용 과정; 토지에 부착된 자산을 생성하는 시기; 토지 구획에 대한 토지 사용권 증명서의 등록 및 발급; 토지 사용자의 재정적 의무 이행; 숙박업 활동 허가증, 홈스테이 건축 허가증 발급; 토지에 대한 불법 건설 활동 위반 사항의 적발, 예방 및 처리 등.
(출처: 마켓 펄스)
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