바딘구가 오래된 아파트 단지를 재건축하고 있는데, 주민들은 어떻게 보상받을 예정인가요?
응옥칸 주거단지는 1980년에 건설되었으며 심각하게 노후화되었습니다. 이러한 상황을 고려하여 시에서는 내년에 해당 지역을 개보수 및 재건축할 계획을 세웠습니다.
최근 하노이 바딘구 응옥칸 동 인민위원회는 해당 지역의 노후 아파트 재건축, 건설 및 개보수 계획에 대한 주민 의견을 수렴했습니다.
따라서 본 프로젝트는 총 24.08헥타르 면적에 걸쳐 있으며, 계획 구역 내 총 인구는 17,800명입니다. 이 중 개보수 및 재건축 대상 면적은 약 21,364제곱미터입니다. 여기에는 아파트 건물, 상업 용도로 무단 점유된 토지, 단독 주택 단지, 아파트 건물 사이의 안뜰 등이 포함됩니다.
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| 계획 프로젝트의 영향 구역. |
본 사업의 보상 계획에 따르면, 기존 아파트 건물의 바닥면적은 철거되는 아파트의 유효면적의 1~2배로 보상됩니다. 무허가 증축이나 불법 점유가 있는 기존 아파트 건물의 경우, 보상률은 유효면적의 약 0.3배입니다.
해당 구역의 토지이용계획에 따르면, 신규 아파트 단지 건설을 위해 할당된 부지 면적은 약 16,206m²로, 전체 사업 규모의 6.7%를 차지합니다. 해당 사업의 예상 거주 인구는 약 4,272명입니다.
현재 응옥칸 지역은 토지 이용 효율이 낮고, 건물 밀도가 높으며, 녹지 공간, 주차장, 복잡한 교통 시스템 등의 기반 시설이 부족한 것으로 평가받고 있습니다.
이번 재개발 사업은 TOD(대중교통 중심 개발) 모델에 따라 추진되어 토지 이용 효율성을 향상시키는 것을 목표로 합니다. 사회 기반 시설, 녹지 공간, 주차 시설이 확충될 예정이며, 교통 및 기술 기반 시설 또한 연계될 것입니다.
앞서 2024년 4월, 하노이시 당위원회 서기와 대표단은 바딘구 응옥칸동에 위치한 옛 응옥칸 아파트 단지 내 A동을 직접 시찰한 바 있다. 이 건물은 위험 등급 D로 분류된 아파트 건물 중 하나로, 수십 가구가 안전을 위해 임시 주택으로 이주해야 했던 곳이다.
시 당위원회의 지시에 따라, 2024년 말까지 투자자를 선정하여 2025년부터 하노이시가 노후 아파트 단지 1~2곳을 개보수 및 재건축하는 사업을 시작할 수 있도록 하는 것이 목표입니다. 바딘구는 이 계획의 1단계 사업 시행 우선 대상 지역으로 선정되었습니다.
최근 건설부 문서에 따르면, 바딘(Ba Dinh)은 타이호(Tay Ho), 하이바쭝(Hai Ba Trung), 호아이득(Hoai Duc) 등과 함께 시장 상황 및 주민 수요에 비해 아파트 가격 상승률이 비정상적으로 높은 지역 중 하나입니다.
현재 응옥칸 지역의 일부 오래된 아파트 건물들이 부동산 중개업자들을 통해 평균 평방미터당 4천만~4천5백만 동 정도의 가격으로 매물로 나와 있습니다. 이 가격은 해당 아파트 단지의 연식을 고려했을 때 적절한 수준입니다. 더 오래된 아파트 건물의 경우, 가격은 평방미터당 6천만~7천만 동까지 올라갈 수 있습니다.
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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/quan-ba-dinh-xay-moi-khu-tap-the-cu-nguoi-dan-duoc-den-bu-the-nao-d224723.html
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