바딘구가 오래된 아파트 건물을 재건축하는데, 주민들은 어떻게 보상받을까?

바딘구가 노후 아파트 건물을 재건축하는데, 주민들은 어떻게 보상을 받을까?

응옥 칸 아파트 단지는 1980년에 지어졌으며 심각하게 노후화되었습니다. 이러한 상황에 직면하여 시는 내년에 이 지역을 개조하고 재건축할 계획을 세웠습니다.

최근, 하노이 바딘구 응옥칸구 인민위원회는 해당 지역의 오래된 아파트 건물을 재건축, 건설, 리노베이션하기 위한 세부적인 지역 계획에 관해 주민들의 의견을 수렴했습니다.

이에 따라 프로젝트 규모는 24.08헥타르이고, 계획구역 내 총 인구는 17,800명입니다. 이 중 보수, 재건축, 재개발이 제안된 면적은 약 21,364m2입니다. 이 지역은 아파트 건물, 상업을 위한 침범된 땅, 개별 주택이 밀집된 지역, 아파트 건물 사이의 마당 등으로 구성되어 있습니다.

계획 프로젝트의 영향 구역.

본 프로젝트의 보상계획에 따르면, 기존 아파트 층은 철거되는 아파트의 사용 가능 면적의 1~2배가 보상될 예정입니다. 확장 또는 침범된 기존 아파트 층의 경우 보상률은 사용 가능 면적의 약 0.3배가 됩니다.

구의 토지이용계획에 따르면 신규 아파트 건설에 필요한 토지면적은 약 16,206㎡로, 사업 전체 규모의 6.7%에 해당합니다. 이 프로젝트의 인구는 약 4,272명으로 예상됩니다.

현재, 응옥칸 지역은 토지 이용 효율성이 낮고, 건설 밀도가 높으며, 나무와 주차장 등 기반 시설이 부족하고 교통 체계가 복잡한 것으로 평가됩니다.

이 재개발은 TOD 모델(대중교통 지향 도시 개발)에 따라 개발하는 것을 목표로 하며, 토지 이용 효율성을 개선하는 데 도움이 됩니다. 사회 기반 시설, 나무, 주차장이 추가됩니다. 또한, 교통 인프라와 기술 인프라도 동기화될 예정이다.

앞서 2024년 4월 하노이 당위원회 서기와 실무대표단은 응옥칸 구 아파트 단지(바딘구 응옥칸구)의 A동 아파트를 직접 시찰했습니다. 이곳은 위험 등급 D 아파트 건물 중 하나로, 수십 가구가 안전을 위해 임시 주택으로 이사해야 했습니다.

시당위원회 지도부의 지시에 따르면, 시는 2024년 말까지 투자자를 선정하고, 2025년에는 하노이에서 1~2개의 오래된 아파트 건물을 리노베이션하고 재건축할 계획입니다. 특히, 바딘 지구는 이 계획의 1단계에서 우선적으로 시행될 지역이 될 것입니다.

건설부의 최근 보도에 따르면, 바딘 구는 아파트 가격이 시장 상황과 사람들의 요구에 비해 비정상적으로 높은 지역 중 하나이며, 타이호, 하이바쯩, 호아이득 등 다른 지역도 마찬가지입니다.

현재 응옥칸구의 일부 오래된 아파트 건물은 중개업자를 통해 평균 1m²당 4,000~4,500만 VND의 가격에 판매되고 있습니다. 위의 금액은 이 아파트 건물의 연식과도 일치합니다. 오래된 아파트의 경우 가격은 m²당 6천만~7천만 VND에 달할 수 있습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/quan-ba-dinh-xay-moi-khu-tap-the-cu-nguoi-dan-duoc-den-bu-the-nao-d224723.html