하노이 미니아파트, '손해'로 매물로 나와

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VTC News 의 조사에 따르면, 많은 온라인 부동산 거래소에서 하노이 의 미니 아파트를 '손실 절감' 방식으로 판매한다는 공고가 점점 더 많아지고 있습니다.

예를 들어, 부이쑤옹짝 거리(탄쑤언 구)의 한 프로젝트에서, 32~50m2 아파트의 판매 가격은 주인이 m2당 약 1,300만 VND에 광고했습니다.

동다구 싸단 거리 골목에 30m2 미니 아파트를 소유하고 있는 또 다른 사람도 6억 8천만 VND, 즉 m2당 약 2,260만 VND의 가격으로 "손실 절감"을 결정했습니다. 그 외에 주방, 냉장고, 에어컨 등 기본적인 가구는 갖춰져 있습니다... 이 사람은 약 1년 전에 7억 3천만 VND에 아파트를 샀는데, 가구는 없습니다.

많은 투자자들이 수천억 동을 들여 미니 아파트 건물을 구매한 후, 임대 사업이 효과적이지 않아 이제는 손실을 보고 아파트를 팔고 있습니다. 특히, 최근 쿠옹하 거리에서 발생한 화재 및 폭발 사건 이후 사업이 점점 더 어려워질 것으로 예상됩니다.

아파트 매물뿐만 아니라, 많은 부동산 사이트에서 미니 아파트 매물 광고를 보는 것은 어렵지 않습니다. 이 건물들은 층당 평균 면적이 50~100m2, 높이는 5~8층이며, 가격은 60억~100억 VND입니다.

많은 부동산 전문가들은 탄쑤언(하노이)의 9층짜리 미니 아파트 건물 화재로 56명이 사망한 이후, 당국이 운영 조건을 강화하기 위해 강력히 개입함에 따라 이 부문이 큰 영향을 받을 것으로 평가합니다.

이러한 추세에 대해 EZ 부동산 투자 및 개발 주식회사(EZ Property)의 사장인 Pham Duc Toan 씨는 법적, 대출 문제 외에도 미니 아파트의 품질이 화재 예방 및 소화를 보장하지 못한다고 말했습니다. 이러한 점들은 많은 사람들이 가까운 미래에 미니 아파트 구매를 고려하게 만드는 장벽이 될 것입니다.

" 크엉하 화재 이후 소형 아파트 시장이 경색될 것이므로 투자자들은 임대를 위해 더 많은 자금을 투자해야 할 것입니다. 구매자들 역시 이러한 유형의 부동산을 선택할 때 더욱 신중해질 것입니다 ."라고 토안 씨는 예측했습니다.

그에 따르면 가까운 미래에 미니아파트 공급은 토지가격이 높아 새로운 상품이 나오지 않을 것이고, 건축허가에도 기준이 필요하다는 것이다. 당국 역시 이런 유형을 면밀히 모니터링할 것이므로, 이는 더 이상 투자자들에게 매력적인 부문이 아닐 것입니다.

또한 이 문제에 대해 부동산 전문가 응우옌 중 투안은 현재 미니 아파트 매매는 비교적 "민감하다"고 말했습니다. 판매자는 많은 듯하지만, "손실분할" 판매라 하더라도 구매자가 전혀 없는 경우가 있습니다.

" 많은 사람들이 요즘 미니 아파트의 품질에 회의적입니다. 그래서 손해를 보고 미니 아파트를 사는 것보다 집을 임대하는 것을 선호합니다. 따라서 현재 이 제품군을 판매하는 것은 매우 어렵습니다. "라고 투안 씨는 말했습니다.

전문가에 따르면, 허가 없이 건설되거나 건축 규정(최대 층수 초과, 방화 안전 부족 등)을 위반하여 건설된 미니 아파트 건물은 가까운 미래에 건설이 금지되거나 강제로 리노베이션될 수 있으며, 이는 투자자의 수익과 이익에 영향을 미칠 수 있습니다. 최악의 경우에도 미니 아파트는 일련의 대형 화재가 발생한 후 노래방처럼 '동결'되는 기간을 겪을 수 있습니다.

따라서 단기 및 중기적으로 이 부문은 앞으로도 많은 어려움과 압박에 직면할 것이며, 투자자들은 투자하기 전에 신중하게 고려하고 계산해야 할 것입니다.

한편, 하노이의 미니 아파트 중개업자인 레반타이 씨는 최근 미니 아파트 건물 매물을 많이 접했다고 밝혔습니다.

그 이유는 투자자들이 좋은 성과를 거두는 반면, 재정적 레버리지를 활용하는 사람들은 어려움을 겪고 있기 때문입니다. 예를 들어, 타이 씨의 회사는 방금 주인으로부터 판매용 새 상품을 받았습니다. 응우옌 코이(하이바쯩 지구)의 75m2 부지에 지어진 7층짜리 미니 아파트입니다. 가격은 110억 VND가 넘습니다.

은행에서 최대 연 13~14%의 변동 금리로 50억 VND에 가까운 금액을 빌려야 했기 때문에, 주택 소유자는 9월에 구매자에게 5억 VND를 감면하기로 동의했습니다.

타이 씨는 이 미니 아파트 단지가 14개의 아파트로 구성되어 있다고 말했습니다. 당초 투자자는 임대 목적으로 건물을 지을 계획이었습니다. 올해 초부터 임대사업이 썩 좋지 않아서 방이 50%만 차고 나머지는 비어 있고, 사는 사람도 없습니다.

타이 씨는 " 임차인이 거의 없고 운영 비용과 이자율이 너무 높아서 집주인은 자본금을 회수하고 은행 빚을 갚기 위해 매각을 감수할 수밖에 없었다 "고 말했다.

타이 씨에 따르면, 미니 아파트 시장 역시 부동산 시장의 전반적인 어려움, 경제 의 '건강' 및 소득 감소로 인해 상당한 영향을 받고 있으며, 이로 인해 임대 및 할부 매수 수익률이 기대에 미치지 못하고 있습니다.

차우 안

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