부동산 시장 "격동", 숨겨진 비정상적 요인들

(댄 트리 신문) - 전문가들은 부동산 시장이 회복되고 있지만, 부문별 및 지역별로 느리고 불균등하게 진행되고 있으며, 여전히 몇 가지 특이한 요인들이 존재한다고 평가합니다.

물가가 너무 빠르게 오르고 있다.

건설부 보고서에 따르면 하노이의 아파트 가격이 지난 분기에 급격히 상승하여 신규 프로젝트의 경우 분기별 4~6%, 연간 22~25% 상승했습니다. 특히 기존 아파트의 분양가도 일부 지역에서는 전 분기 대비 최대 35~40%까지 크게 올랐습니다.

BIDV 의 수석 경제학자인 칸 반 뤽 씨는 부동산 시장이 회복되고 있지만 불균등하게 진행되고 있으며 잠재적인 문제점이 많다고 언급했습니다.

그는 2019년부터 현재까지 부동산 가격이 50~70% 상승했으며, 이는 주로 아파트와 토지 부문에서 공급 부족 때문이라고 밝혔습니다.

뤽 씨는 주택 담보 대출 증가세가 둔화되어 부동산 투자 대출의 3분의 1에 불과하다는 점을 지적하며, 이는 주택 가격이 여전히 높아 사람들이 주택 구매를 위한 대출을 주저하고 있음을 나타낸다고 말했습니다. 그는 기업들이 판매 가격을 보다 합리적인 수준으로 조정하는 것을 고려해야 한다고 권고했습니다.

전문가들에 따르면, 최근 채택된 새로운 토지 및 주택 정책(예: 부동산 시장 및 사회주택에 관한 결의안, 특별 메커니즘 시범 운영 및 사업 장애물 제거, 토지 사용권 계약 또는 기존 토지 사용권 계약을 통한 상업용 주택 사업 시범 운영 등)은 시장에 상당한 변화를 가져올 것으로 예상된다.

하지만 정책 조정에도 불구하고, 특히 젊은 세대에게 내 집 마련은 여전히 ​​어려운 과제입니다.

최근 아파트 가격 변동에 대해 CBRE 하노이 지점의 응우옌 호아이 안 수석 이사는 "하노이 아파트 가격이 이렇게 단기간에 급격하게 상승한 것은 거의 처음 있는 일"이라고 말했다.

그녀에 따르면, 역사적 분석 결과 지난 10년간 하노이의 아파트 가격은 연평균 5%씩 상승했습니다. 2009년부터 2019년까지는 가격 하락기를 제외하면 비교적 안정적인 수준을 유지했으며, 연평균 상승률은 2%에 불과했습니다. 하노이의 아파트 가격이 급격히 상승하기 시작한 것은 2022년부터입니다.

부동산 전문가 레딘충에 따르면 부동산 가격 상승 추세는 불가피하지만, 매우 짧은 기간 동안 부동산 가격이 급격하게 오르는 것은 이례적이라고 합니다.

하노이의 한 아파트 단지 (사진: Tran Khang).

정씨는 "부동산 가격이 상승하는 주된 이유는 공급이 개선되었음에도 불구하고 수요에 비해 여전히 매우 부족하기 때문"이라며 "투자 비용이 증가하면서 개발업자들이 더 높은 수익을 기대하고 있기 때문"이라고 말했다.

추측의 "공모"를 밝히다

베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 최근, 특히 하노이에서 아파트 가격이 비정상적으로 상승했다고 평가했습니다.

그는 이러한 현상이 경제 상황, 시장 여건, 그리고 사람들의 소득이 아직 회복되지 않은 상황에서 기득권 세력의 영향이 분명히 있다고 믿습니다. "집값은 급격히 오르고 있지만 거래는 활발하지 않습니다. 이는 불순한 의도를 가진 투자자 집단의 일종의 속임수일 수 있습니다."라고 딘 씨는 솔직하게 평가했습니다.

그에 따르면, 이러한 이해집단들은 아파트 공급 부족이라는 문제 때문에 가격 조작을 자행할 수 있다고 합니다. 최근 몇 년 동안 시장에는 투자 승인을 받은 신규 프로젝트가 전무했습니다.

시중에 나와 있는 프로젝트들은 대부분 매입 후 재판매된 오래된 프로젝트들입니다. 공급이 부족할 뿐만 아니라 품질도 떨어지고, 일반 대중과 저소득층을 위한 공급은 매우 적으며, 상품 구조 또한 적합하지 않습니다.

베트남 부동산 시장 조사 및 평가 연구소의 팜 티 미엔 부소장에 따르면, 실제 공급과 수요에 따른 결과 외에도 시장이 과열 조짐을 보이고 있다고 합니다. 이러한 과열 현상은 토지 투기, 주택 가격 상승, 불투명한 부동산 거래의 증가 등으로 나타나고 있습니다.

많은 소규모 투자자들이 단기 투기를 목적으로 시장에 진입하면서 부동산 가격이 지나치게 높아지고 있습니다. 이러한 "과열" 현상은 아파트 시장에서도 뚜렷하게 나타나는데, 특정 투기 집단에 의해 재판매 아파트의 호가가 점점 더 높아지고 있습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-day-song-tiem-an-yeu-to-bat-thuong-20241211164653693.htm