호치민시 외곽 지역의 임대 아파트 시장이 연말을 맞아 활기를 띠고 있습니다.

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Batdongsan.com.vn의 조사에 따르면, 2023년 4분기 초부터 임대 시장은 모든 부문에서 관심이 증가하는 등 상당한 변동을 보였습니다. 특히 35m² 미만의 소형 아파트에 대한 관심이 가장 높았습니다.

이러한 유형의 아파트에 대한 관심 증가는 임대료 변동에 기인합니다. 최근 도심의 임대 아파트와 서비스 아파트 가격이 크게 상승했으며, 다른 임대 부동산의 가격도 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 조사에 따르면 하노이 의 아파트 평균 월세는 1,300만 VND, 하숙집은 350만 VND입니다. 호치민시의 경우 아파트 평균 월세는 1,250만 VND, 하숙집은 480만 VND입니다. 도심과 교외 지역 또는 주변 지역 간의 임대료 차이도 상당합니다.

호치민시 외곽 지역의 아파트 임대 시장이 연말에 활기를 띠고 있습니다(그림 1). — 더 넓은 유형의 아파트 가격이 꾸준히 높은 수준을 기록하고 있습니다.

앞서 언급한 임대료는 소득 대비 상당히 높아 세입자들이 망설이게 만듭니다. 언급된 두 주요 시장에서 설문 조사에 참여한 대다수는 임대료가 20% 정도 낮아져야 한다고 생각합니다. 현재 임대료가 적정하다고 생각하는 사람은 12~22%에 불과합니다.

임대료가 여전히 높은 상황에서 이 문제를 해결하기 위해 제시된 방안으로는 더 작은 집을 임대하는 것(67%), 더 외진 지역을 임대하는 것(27%), 더 많은 사람들과 함께 사는 것(20%), 편의시설이 적은 지역을 임대하는 것(13%), 가구가 덜 갖춰진 집을 임대하는 것(7%) 등이 있습니다.

임대 수요 변화에도 불구하고 대부분의 임대인들은 임대료를 인하하지 않거나 10% 미만으로만 인하할 의사를 밝혔습니다. 이로 인해 도심 지역의 많은 세입자들이 이사를 나가고 있으며, 교외 지역이나 인근 지방으로 이동하는 현상이 나타나고 있습니다.

따라서 연말이 가까워지면서 일부 중심 지역에서는 아파트, 특히 월세가 2천만 VND에 달하는 대형 아파트의 공실률이 급증했습니다. 예를 들어 호치민시에서는 고급 서비스 아파트나 콘도미니엄을 임대하는 많은 지역에서 세입자를 찾는 광고를 계속해서 내야 했습니다.

또한 빈찬(Binh Chanh)과 나베(Nha Be) 지구와 같은 교외 지역이나 디안(Di An, 빈즈엉 ), 비엔화(Bien Hoa), 년짝(Nhon Trach, 동나이)과 같은 호치민시 인접 지역에서는 새로운 주택을 찾는 세입자들이 상당수 이동하고 있습니다. 이들 세입자 중 일부는 투득시(Thu Duc City)와 호치민시 중심부에서 일하고 있습니다.

호치민시 외곽 지역의 아파트 임대 시장이 연말에 활기를 띠고 있습니다(그림 2). — 호치민시 외곽 지역과 인근 지방의 임대 아파트는 도심에서 많은 고객을 끌어들이고 있습니다.

이 지역의 아파트 임대료는 도심보다 저렴한 경우가 많으며, 때로는 절반 가격에 불과합니다. 예를 들어, 팜 반 동 거리나 디안 시티에 있는 일부 아파트 단지에서는 위치와 가구에 따라 투룸 아파트 임대료가 월 500만~600만 VND에 불과합니다. 게다가, 개발사의 프로모션 혜택으로 무료 서비스를 제공받는 경우도 흔합니다. 반면, 도심에서 비슷한 아파트를 구하려면 월 1,200만~1,500만 VND를 지불해야 합니다.

많은 사람들은 임대료가 가까운 미래에 하락할 것으로 예상되지 않기 때문에 세입자들이 교외 지역으로 이동하는 추세가 지속될 것이라고 믿습니다. 더욱이, 새로운 시장 개발 주기에서 아파트 가격은 계속 상승할 가능성이 높습니다. 이는 임대인의 수익성 확보를 위해 임대료를 더욱 인상시킬 수 있습니다.

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